Căn hộ BV Diamond Hill: "Chuẩn quốc tế" trong từng vật liệu bàn giao
Tiên phong trong dòng sản phẩm cao cấp chuẩn quốc tế, 358 căn hộ BV Diamond Hill do BV Land đầu tư tại thành phố Bắc Giang chinh phục những khách hàng...
Bà Nguyễn Thị Hồng Vân - Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn Tài chính, Savills Hà Nội
PV Diễn đàn Doanh nghiệp đã có cuộc trao đổi với bà Nguyễn Thị Hồng Vân - Phó Giám đốc, Bộ phận Định giá và Tư vấn Tài chính, Savills Hà Nội xung quanh vấn đề này.
- Trải qua 6 tháng đầu năm với nhiều biến động mạnh khi giá vật liệu xây dựng tăng, nguồn vốn từ tín dụng và trái phiếu bị siết chặt. Điều này sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản trong thời gian tới, thưa bà?
Việc giá bất động sản tăng lên trong giai đoạn cuối 2021 và đầu 2022 không chỉ xảy ra ở Việt Nam mà đã diễn ra trên nhiều nước. Nguyên nhân là do biến động về kinh tế và chính trị khiến cho bất động sản trở thành kênh đầu tư và lưu trữ tài sản hiệu quả.
Đối với thị trường trong nước, việc hạn chế tụ tập nhằm kiểm soát dịch bệnh đã khiến các dự án bất động sản rơi vào tình trạng ngưng triển khai. Điều này khiến nguồn cung bất động sản trở nên thiếu hụt đáng kể, dẫn đến giá các dự án tiếp tục leo thang.
Tuy nhiên, đầu năm 2022, Nhà nước đã đưa ra quyết định kiểm soát chặt chẽ tín dụng ở các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, trong đó có bất động sản. Điều này đã làm giảm dòng tiền được rót vào thị trường, góp phần hạ nhiệt giá bất động sản trên nhiều khu vực.
Đồng thời, cùng với việc dỡ bỏ giãn cách xã hội, các dự án đã bắt đầu được đẩy mạnh triển khai, giúp bổ sung nguồn cung mới cho thị trường. Vì thế, thị trường bất động sản tại Việt Nam trong thời gian tới sẽ khó có thể xảy ra những biến động tăng giá như trước đây.
- Trong các cơn sốt giá, nhiều nhà đầu tư đã "vô tình đu đỉnh thành cư dân", theo bà liệu sẽ có làn sóng cắt lỗ khi những nhà đầu tư lỡ ôm đất không còn sức gánh lãi ngân hàng?
Việc bán cắt lỗ vẫn có thể xảy ra đối với trường hợp nhà đầu tư không nghiên cứu kỹ về bất động sản trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Điều này dẫn đến một số vấn đề như dự án vướng quy hoạch, vướng các yếu tố môi trường gần khu mộ hay đường điện, lối tiếp cận hạn chế… Đây là những nguyên nhân khiến tính thương mại của bất động sản không cao và việc chuyển nhượng trở nên khó khăn.
Nếu các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để thực hiện đầu tư bất động sản, việc bán cắt lỗ để tránh lãi vay ngân hàng có thể xảy ra. Tuy nhiên, nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng hiện vẫn đang trên đà phục hồi sau giai đoạn dịch bệnh. Bởi vậy, sẽ không có việc giảm giá bất động sản mạnh trên mặt bằng chung và cũng sẽ không có hiện tượng làn sóng cắt lỗ xảy ra.
Sẽ không có việc giảm giá bất động sản mạnh trên mặt bằng chung và cũng sẽ không có hiện tượng làn sóng cắt lỗ xảy ra
- Theo bà các nhà đầu tư nên làm gì vào thời điểm này?
Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một giai đoạn bất ổn do nhiều yếu tố khách quan và chủ quan, các nhà đầu tư nên thường xuyên đánh giá lại giá trị của danh mục bất động sản mà mình đang nắm giữ để có thể đưa ra những quyết định giữ hay bán cho phù hợp.
Với các nhà đầu tư chưa tham gia vào thị trường, khi quyết định xuống tiền, cần chú ý về giá và pháp lý của bất động sản. Ngoài ra, trong bối cảnh phức tạp như hiện nay, giới đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng các đòn bẩy tài chính, tránh lặp lại tình trạng "chết trên đống tài sản" đã từng xảy ra trong quá khứ.
Đối với những nhà đầu tư có ý định bán bất động sản vào lúc này, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó. Sẽ là hợp lý nếu khoản tiền này được đầu tư vào những kênh hiệu quả hơn trong bối cảnh dịch bệnh, bất ổn chính trị quốc tế.
- Còn với các chủ đầu tư thì sao thưa bà?
Các doanh nghiệp cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, tiếp cận các kênh thay thế như quỹ đầu tư, M&A, liên doanh trong bối cảnh tín dụng bất động sản bị siết chặt. Việc đa dạng hóa các nguồn vốn sẽ giúp ổn định thị trường và giảm các rủi ro hệ thống.
Việc siết tín dụng có thể làm giảm nhóm người mua đầu cơ, lướt sóng và không có nhu cầu ở thực, từ đó giúp người mua nhà có nhu cầu thực đến gần với cơ hội sở hữu nhà hơn. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải đối mặt với việc chi phí sử dụng đất và giá nguyên vật liệu tiếp tục tăng. Điều này cũng là một khó khăn cho chủ đầu tư và tác động đến giá bán cuối cùng của sản phẩm. Vì vậy, phân khúc nhà ở bình dân hay xã hội vẫn là một cánh cửa cho các chủ đầu tư có thể tham gia vào và góp phần cho sự phát triển của xã hội.
- Vâng! Xin cảm ơn bà.
Diễn đàn doanh nghiệp
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Tiên phong trong dòng sản phẩm cao cấp chuẩn quốc tế, 358 căn hộ BV Diamond Hill do BV Land đầu tư tại thành phố Bắc Giang chinh phục những khách hàng...
Đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận, trên địa bàn thành phố hiện nay có 5 khu nhà tái định cư đang chưa hoàn thiện, còn để trống, có nhiều...
Hôm nay (4//7), UBND tỉnh Bình Dương đăng tải Dự thảo Quy định "Điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa...
Nằm trọn trong tuyến đường cao tốc miền Tây đã và đang được xây dựng, thành phố Vị Thanh – Hậu Giang đón nhận sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư...
Trước sức hút sự trở lại của thủ phủ du lịch Đà Nẵng – Hội An đã tác động mạnh mẽ tới bất động sản nghỉ dưỡng tại đây, kéo theo mô hình nghỉ dưỡng...
Từ ngày 15 đến 17/7, nếu vi vu đến Đồng Hới, chắc chắn bạn sẽ được “một công đôi việc” - vừa được thưởng thức cảnh đẹp của thủ phủ du lịch miền Trung,...
Trong nửa đầu năm, sức mua của nhiều loại hình bất động sản giảm nhưng giá vẫn tăng, đặc biệt là căn hộ chung cư. Đất nền "sốt" nhiều nơi, chung cư...
UBND tỉnh Ninh Thuận vừa có quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022 cho TP. Phan Rang - Tháp Chàm. Theo đó, tỉnh sẽ thu hồi hơn 370 ha và...
Sau hơn một thập kỷ đắp chiếu, Dự án Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa và dự án Mở rộng Khu đô thị tại xã Hưng Hoà TP. Vinh do Vilaoco làm...
Thủ Đức đang trở thành tâm điểm phát triển của phía Nam với định hướng phát triển thành phố thông minh, đồng thời hàng loạt dự án hạ tầng lớn được...
Những tin cũ hơn
Những người dân thấm thía từ lâu với sự khổ sở, quá tải trên đường Lê Văn Lương - Tố Hữu, tuyến đường vốn dĩ được coi là huyết mạch phía Tây Nam của...
Quý II/2023, những căn hộ đầu tiên thuộc dự án hạng sang Thảo Điền Green dự kiến chính thức được bàn giao. Vượt tiến độ dự kiến, dự án đang thi công...
Trước những biến động của thị trường, T&T Capella trở thành điểm sáng trong mắt nhà đầu tư lẫn người mua an cư với pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ thi...
Sự bứt phá trong tăng trưởng kinh tế nhờ bệ đỡ vững chắc của hạ tầng đang đưa Vĩnh Long trở thành tâm điểm an cư - đầu tư bất động sản tại thị trường...
Từ ngày 15 đến 17/7, nếu vi vu đến Đồng Hới, chắc chắn bạn sẽ được “một công đôi việc” - vừa được thưởng thức cảnh đẹp của thủ phủ du lịch miền Trung,...
Hàng loạt nhà đầu tư, khách hàng giàu "đổi gió" từ biển lên núi xuống tiền đầu tư, nhiều tin vui cho thị trường bất động sản tại các tỉnh miền núi.
Các yếu tố thuận lợi về hạ tầng giao thông, sự phát triển của các khu công nghiệp trọng điểm đang góp phần gia tăng sức hút cho bất động sản tại thành...
Phân khu Đảo Dừa tại Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire đang khiến giới đầu tư đứng ngồi không yên bởi quy hoạch biệt lập hiếm hoi, đẳng cấp vượt trội...
Với nỗ lực không ngừng nghỉ, mang đến cho khách hàng những sản phẩm bất động sản (BĐS) chất lượng bằng dịch vụ chuyên nghiệp, Trường Phát Land đã được...
Từ năm 2017, CapitaLand đã có nhiều động thái nhằm tăng tỷ lệ sở hữu tại Hiền Đức Group - Chủ đầu tư dự án Heritage West Lake, CapitaLand hiện cũng là...