Mua bán căn hộ chung cư quận 4

Quận 4 đang là một trong những quận có tiềm năng phát triển nhất khu vực Sài Gòn trong những năm trở lại đây. Nhà đầu tư đổ về xây dựng các dự án căn hộ chung cư quận 4 nói riêng và các dự án bất động sản khác nói chung ngày càng đông, tạo nên bộ mặt mới cho khu vực nổi tiếng là “vùng đất dữ” trước kia.

Tổng hợp các dự án căn hộ quận 4 đang mở bán trong năm 2024. Đây chính là cơ hội an cư tuyệt vời nếu bạn đang sinh sống, làm việc tại TPHCM. Đồng thời là kênh đầu tư hấp dẫn bởi quận 4 được đánh giá rất cao ở khả năng phát triển trong tương lai.

Tại sao thị trường căn hộ Quận 4 thu hút khách hàng?

1. Vị trí đắc địa, liên kết vùng hoàn hảo

Quận 4 có địa hình trông như một cù lao tam giác nhỏ với 3 mặt được bao bọc bởi sông cùng kênh rạch:

→ Phía Đông Bắc giáp với Quận 2 ngăn cách bởi sông Sài Gòn

→ Phía Tây Bắc là kênh Bến Nghé ngăn với Quận 1,

→ Phía Nam tiếp giáp với dòng kênh Tẻ ngăn với Quận 7.

→ Trong tương lai, Quận 4 sẽ được sáp nhập vào quận trung tâm của thành phố và chỉ mất vài phút di chuyển qua trục cầu Ông Lãnh hay cầu Calmette sẽ kết nối ngay vào trung tâm Quận 1.

→ Mặt khác, theo hướng cầu Kênh Tẻ hay cầu Tân Thuận sẽ kết nối nhanh vào cửa ngõ Nam Sài Gòn – Khu đô thị Phú Mỹ Hưng Quận 7

⇒ Có thể thấy vị trí của Quận 4 vô cùng đắc địa, không chỉ được bao bọc bởi sông, kênh rạch mà còn liền kề khu vực trung tâm và các quận phát triển của thành phố

2. Hạ tầng giao thông kết nối

✔️ Dự kiến các nút thắt hạ tầng trọng điểm như cầu Thủ Thiêm, cầu Kênh Tẻ 2, cầu vượt giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, cầu Thủ Thiêm 3 nối quận 4 và quận 2, mở rộng đường Nguyễn Tất Thành. 

✔️ Tập trung các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như tuyến metro số 4 Thạnh Xuân – Hiệp Phước, nút giao thông  Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ.

✔️ Ngoài ra, quy hoạch đường giao thông kết nối quận 7 – quận 4 – quận 1 đã được triển khai.

⇒ Các dự án hạ tầng giao thông như đã đề cập ở trên có tác động trực tiếp hoặc gián tiếp đến khu vực Quận 4, cũng vì đó mà khu vực này được hưởng thêm các giá trị gia tăng khi mà các công trình này được đưa vào hoạt động.

3. Tiện ích vượt trội

✔️ Được hưởng các tiện ích ngoại khu chất lượng liền kề trong bán kính 1km di chuyển vào trung tâm tài chính của thành phố

✔️ Cơ sở và hạ tầng giao thông nơi đây đã dần hoàn thiện

✔️ Đi lại thuận tiện, dễ dàng đến được các trung tâm của quận khác, ngoài ra còn có đường bờ sông sạch đẹp và trong lành.

✔️ Trên địa bàn Quận 4 còn có trường Đại học Luật, trường Cao Đẳng Nguyễn Tất Thành, Trung tâm dạy nghề Quận 4… là những đơn vị đào tạo có uy tín và chất lượng phục vụ cho việc học tập của sinh viên.

✔️ Khu vực này còn có bệnh viện quận 4 bệnh viện theo tiêu chuẩn hạng III với trang thiết bị hiện đại, đáp ứng các nhu cầu khám chữa bệnh cho người dân

Giá bán căn hộ quận 4 cập nhật năm 2024

Nhìn chung, giá căn hộ chung cư quận 4 Tp Hồ Chí Minh hiện nay trung bình khoảng 56,08 triệu/m2. Như vậy, khách hàng cần từ 2 - 6 tỷ đồng để sở hữu được một căn hộ từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ tại quận 4.

Có thể thấy, cùng là khu vực trung tâm nội thành Hồ Chí Minh, nhưng giá bán căn hộ quận 4 tốt hơn nhiều so với căn hộ quận 1, quận 2, quận 3 hay vác khu vực Thủ Thiêm.

• Giá căn hộ Đường Tôn Thất Thuyết: 48,07 triệu/m2
• Giá căn hộ Đường Bến Vân Đồn: 55,47 triệu/m2
• Giá căn hộ Đường Hoàng Diệu: 38,87 triệu/m2
• Giá căn hộ Đường Nguyễn Khoái: 51,08 triệu/m2

Điều gì tạo nên sự bùng nổ căn hộ Quận 4

→ Là trục đường bến Vân Đồn đã hoàn thành cơ sở hạ tầng một cách đồng bộ với chất lượng cao. Đây là trục đường lớn đầu tiên của quận 4 được đầu tư và hoàn thành. Vì 2 con đường lớn khác là Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết vẫn còn đang nằm trên quy hoạch.

→ Đây sẽ là trục thương mại dịch vụ và sẽ trở thành một phần của khu vực trung tâm tài chính quận 1 trong tương lai. Do đó, giá trị của BĐS khu vực này sẽ tăng rất nhanh trong thời gian ngắn. Và đây là cơ hội đầu tư ở thời điểm này cho nhà đầu tư có tầm nhìn xa.

→ Đây có thể coi là một khu vực duy nhất nhìn thẳng về trung tâm thành phố. Lại có hướng quay về cả khu Nam năng động, đồng thời sở hữu view sông với dòng sông Bến Nghé. Cư dân nơi đây có thể mất chưa đầy 5 phút để có thể di chuyển vào trung tâm quận 1.

Thị trường căn hộ Quận 4 năm 2024 như thế nào?

“Ốc đảo” Quận 4 trong những năm trở lại đây ngày càng nhận được sự quan tâm từ giới đầu tư trong và ngoài nước nhờ sở hữu vị trí vàng đắc địa cùng với hạ tầng phát triển mạnh mẽ.

→ Thị trường bất động sản Quận 4 cũng có nhiều diễn biến tích cực và hứa hẹn tiềm năng phát triển rất lớn khi hàng loạt hạ tầng giao thông vượt trội đang chuẩn bị được đầu tư xây dựng trong thời gian sắp tới.

→  Nổi bật nhất của thị trường căn hộ quận 4 không thể không kể đến trục đường Bến Vân Đồn. Từ sau khi được chỉnh trang, mở rộng và cải tạo, con đường này đã trở này con đường “đối trọng” của quận 4 đối với đại lộ Võ Văn Kiệt phía bờ quận 1.

→  Nếu như thời gian trước đây, những khu căn hộ chỉ tập trung nhiều phía cuối đường với cụm chung cư Khánh Hội, Vạn Đô, Tôn Thất Thuyết,... thì hiện nay, những dự án phân khúc trung cao cấp lại tập trung dọc tuyến đường và có xu hướng dồn về phía khu trung tâm thành phố.

Kinh nghiệm bỏ túi cần lưu ý khi chọn mua chung cư quận 4

✅ Năng lực chủ đầu tư ra sao: Hãy chắc chắn rằng bạn đã hiểu tất tần tật thông tin cần thiết về chủ đầu tư căn hộ của bạn. Điều này sẽ giúp bạn đảm bảo chất lượng, tiến độ hoàn thành dự án cũng như tính pháp lý của dự án. Bên cạnh thông tin chủ đầu tư, bạn cần xác định thông tin rõ ràng về nhà thầu, đơn vị giám sát, đơn vị thiết kế cho dự án đó.

✅ Vị trí căn hộ chung cư đó như thế nào: Đừng vì các yếu tố khác mà bỏ qua vị trí. Khi bạn không hài lòng về nó nữa và muốn chuyển địa điểm sống thì việc bán căn chung cư đó với mức giá mong muốn là vô vùng khó khăn.

✅ Các tiện ích của khu chung cư: Bạn cần xác định bạn mong muốn gì từ các dịch vụ tiện ích xung quanh chung cư như khu mua sắm, siêu thị, bệnh viện, trường học, trung tâm chăm sóc sức khỏe

✅ Số căn hộ trên một tầng và số lượng thang máy: Số căn hộ trên cũng một tầng sẽ phản ảnh mật độ của căn chung cư đó.

✅ Phí chung cư: Hãy hỏi thật kỹ về các khoản phí chung cư mà bạn có thể phải đóng khi sinh sống tại đây xem có phù hợp với những gì bạn nhận được và mức phí tối đa mà bạn phải bỏ ra cho những dịch vụ này hay không

✅ Phong thủy: Nếu bạn thực sự muốn có một môi trường sống tốt thì đừng nên bỏ qua, đó chính là yếu tố phong thủy. Bạn cần xem hướng chung cư và căn hộ của mình có phù hợp với tuổi và cung mệnh của bạn cùng người thân trong gia đình hay không?

➥ Quận 4 là điểm sáng của bất động sản phía Nam trong năm nay. Với xu hướng sống xanh tại các quận khu trung tâm, những dự án căn hộ quận 4 có thiết kế xanh, gần gũi với thiên nhiên cùng tầm nhìn sông nước sẽ chiếm lĩnh thị trường bất động sản tại quận 4 - nơi được ví như “đảo ngọc” đang bừng sáng giữa vùng đất “hòn ngọc Viễn Đông”

Để có thể lựa chọn được cho mình một căn hộ quận 4 ưng ý, truy cập batdongsan123.vn - Kênh mua bán bất động sản tổng hợp tất cả dự án quận 4 giá tốt nhất, hỗ trợ tư vấn, thủ tục nhanh chóng mang đến sự hài lòng của khách hàng. Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp Hotline PKD: 0932897799 để được tư vấn miễn phí.