Phú Mỹ hướng đến đô thị cảng biển, công nghiệp, công nghệ cao
Định hướng trở thành đô thị cảng biển, công nghiệp, công nghệ cao cùng nhiều lợi thế về vị trí, tiện ích, hạ tầng giúp bất động sản tại thị xã Phú Mỹ...
Trong mấy năm trở lại đây, giá bất động sản liên tục lên cơn sốt trên diện rộng, đặc biệt ở phân khúc đất nền, nhiều mảnh đất ở những nơi dù hạ tầng chưa hoàn thiện, chưa hình thành khu dân cư nhưng cũng có giá lên tiền tỷ. Thậm chí, trong cơn sốt, nhiều nhà đầu tư mua nhanh bán chớp cũng có lãi ngay.
Sau cơn sốt, thị trường bất động sản trong khoảng gần nửa năm trở lại đây có dấu hiệu chững lại. Những khu vực trước đây giá đất tăng theo tin đồn quy hoạch, xây dựng hạ tầng hay có dự án của các doanh nghiệp sắp đổ bộ cũng lặng sóng. Thời điểm hiện tại, không ít nhà đầu tư đang ôm đất cũng phải chấp nhận rao bán lỗ để thu hồi vốn.
Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường giảm tốc những phong cách đầu tư kiểu lướt sóng hay phân khúc có tính đầu cơ cao đã không còn phù hợp ở giai đoạn này. Thay vào đó là những phân khúc bất động sản gắn với nhu cầu thực và có thể tạo ra dòng tiền ổn định.
Theo anh Thanh Tùng, Giám đốc phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, thị trường bất động sản đã bước vào giai đoạn “gạn đục khơi trong”, không phải sản phẩm nào đầu tư cũng có lợi nhuận như trước, nếu không chọn đúng có thể phải chấp nhận bán lỗ.
“Trong giai đoạn thị trường nóng cục bộ, đa phần mua ở khu vực nào cũng nắm chắc phần thắng, lợi nhuận có thể sinh ra rất nhanh. Vì khi đó, tâm lý của người mua chỉ mong mua được đất, thậm chí họ lướt sóng cũng có tiền lãi vài chục đến hàng trăm triệu đồng. Tuy nhiên, khi thị trường đã chững, nhà đầu tư muốn kiếm được lợi nhuận đòi hỏi kiến thức, khả năng phân tích và am hiểu thị trường”, anh Tùng nói.
Theo anh Tùng, giá bất động sản tăng bền vững và an toàn phải gắn chặt với nhu cầu thực và có lực cầu lớn như nhà ở hay nhà phố, bất động sản ven khu công nghiệp,... có khả năng kinh doanh cho thuê.
“Những lô đất nền nằm ở khu vực hoang vu, đầu tư theo hạ tầng nhưng việc triển khai chưa đạt theo kỳ vọng, chưa thể tạo ra giá trị khai thác thời gian này có thể phải giảm giá, nhường chỗ cho các sản phẩm có lực cầu thực. Theo tôi, nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn loại hình đầu tư trong thời điểm này”, anh Tùng nói.
Đồng quan điểm đó, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, đây là giai đoạn thị trường bất động sản thanh lọc, loại bỏ những sản phẩm không có nhiều giá trị nhưng bị thổi giá rất cao.
“Không chỉ các sản phẩm tăng giá không bền vững bị thanh lọc, mà ngay cả những nhà đầu tư có tâm lý đầu cơ lướt sóng gây nhiễu loạn thị trường cũng sẽ bị loại bỏ. Những người đầu tư theo nhu cầu thực và sử dụng tiền của bản thân sẽ an tâm hơn trong giai đoạn thị trường bất động sản chững vì nhu cầu mua, thuê nhà vẫn còn rất lớn”, vị chuyên gia nói.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group nhận định, các sản phẩm nhu cầu thực sẽ có tính thanh khoản cao, những sản phẩm đầu tư sẽ chậm lại, còn phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu đầu cơ bị mất thanh khoản.
Nói về xu hướng thị trường bất động sản, Chủ tịch BHS Group cho rằng, bất động sản “phòng thủ” sẽ lên ngôi, các bất động sản phục vụ nhu cầu thực, chung cư, khu công nghiệp, phụ trợ khu công nghiệp có nhiều tiềm năng phát triển.
“Bất động sản đầu cơ hết đất diễn, những loại hình hiến đất làm đường, phân lô tách sổ, những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, những dự án đã tăng giá quá cao trong thời gian ngắn do đầu cơ thổi giá sẽ hết”, ông Tuyển nói.
Theo ông Tuyển dòng tiền sẽ không dễ chảy vào các thị trường không tiềm năng. Do vậy, bất động sản triệu đô sẽ ngủ thêm một thời gian nữa. Đây là những bất động sản nghỉ dưỡng có tổng giá trị cao, hoặc các siêu biệt thự nội đô có giá vài triệu đô.
“Nếu như 6 tháng trước, các biệt thự 30 - 60 tỷ đồng tăng lên 100 tỷ đồng/căn, chỉ sau vài tháng thì rõ ràng bây giờ sẽ không có chuyện tăng giá như vậy, thanh khoản sẽ chậm lại, nhà đầu tư không dễ xuống tiền”, Chủ tịch BHS Group nhận định.
Ông Tuyển đưa ra nhận định, những nhóm thị trường tiềm năng gồm: Bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM sẽ là các thị trường bền vững, thu hút đầu tư; bất động sản tại thủ phủ công nghiệp; những khu vực có tiềm năng về du lịch, nghỉ dưỡng.
Vị Chủ tịch BHS Group cho rằng, hiện tại thị trường bất động sản đang trong giai đoạn thanh lọc rất mạnh để chọn ra những dòng bất động sản tiềm năng, những chủ đầu tư đủ tiềm lực và đi đúng hướng, những địa phương có lợi thế bền vững.
Ông Tuyển nhấn mạnh: “Những ai đang tham gia vào thị trường bất động sản lúc này sẽ cần phải am hiểu hơn, mất nhiều thời gian nghiên cứu hơn để có những quyết định chính xác hơn. Cuộc chơi không dành cho tất cả mọi người nữa như trong thời gian vừa qua”.
Nhịp sống thị trường
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Định hướng trở thành đô thị cảng biển, công nghiệp, công nghệ cao cùng nhiều lợi thế về vị trí, tiện ích, hạ tầng giúp bất động sản tại thị xã Phú Mỹ...
Rất nhiều trường hợp nhà đầu tư phải làm nối tiếp 2 thủ tục theo 2 đạo luật khác nhau để hoàn tất việc chuyển nhượng dự án bất động sản.
Theo báo cáo của trang batdongsan, mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã giảm đáng kể từ thời điểm tháng 3 năm nay, tuy nhiên giá bất động...
Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán DXG) vừa công bố nghị quyết phê duyệt triển khai dự án lớn tại Bình Dương. Tín...
Cách Hà Nội chỉ một giờ xe chạy, sở hữu nhiều thắng cảnh thiên nhiên cùng môi trường trong lành, Hòa Bình nổi lên như một điểm sáng của du lịch nghỉ...
Các căn hộ có ban công rộng thuộc tòa Zen Tower dự án Feliz Homes của chủ đầu tư KLB đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của thị trường.
"Siêu quần thể đô thị biển" rộng 1.200 ha của Vinhomes đã có mảnh ghép hoàn chỉnh là Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown. Dự án sắp ra mắt trong tháng...
Nhắc đến thị trường BĐS Cần Thơ, Hậu Giang, Long An, Bến Tre…người ta thường nói đến đất nền phân lô hoặc nhà phố. Tuy nhiên, hiện nay, nơi này đang...
UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận thực hiện dự án Khu công nghiệp Đồng Vàng và cập nhật dự án vào Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 tại thị xã Nghi Sơn.
Khả năng lãi suất tăng và việc kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động tín dụng bất động sản của các ngân hàng hiện nay đã tạo ra những biến động cho thị...
Những tin cũ hơn
Việc quy hoạch, xây dựng các cụm công nghiệp (CCN) được tỉnh Quảng Ninh chủ động thực hiện từ rất sớm. Tuy nhiên việc giải quyết các “nút thắt” GPMB...
Đánh giá tác động tăng lãi suất đến thị trường bất động sản là điều sẽ xảy ra, song giới chuyên gia lạc quan, thị trường khó lặp lại kịch bản như năm...
Thời gian gần đây, các dự án bất động sản xanh tọa lạc tại các thiên đường du lịch biển nghỉ dưỡng không ngừng thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Nổi...
Lượng giao dịch đất nền tại tỉnh Lâm Đồng giảm mạnh, chỉ còn hơn 6.000 giao dịch, trong khi đó vào quý 1 và 2 năm nay, toàn tỉnh ghi nhận lần lượt hơn...
Nhiễu động của thị trường như áp lực lạm phát hay lãi suất đang có xu hướng tiếp tục gia tăng, bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn...
PGS.TS Nguyễn Thị Nga - Trưởng Bộ môn Luật Đất đai, Đại học Luật cho rằng, việc thu hồi đất để thực hiện dự án đô thị, nhà ở thương mại của các các...
Dự án Khu đô thị mới 2 bên đường Ngô Quyền, xã Thạch Trung, TP. Hà Tĩnh có tổng mức đầu tư hơn 796,1 tỷ đồng được UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận cho...
UBND huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa đã huỷ 4 quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở với tổng diện tích hơn...
Dù đánh giá lãi suất tăng sẽ tác động đến thị trường, nhưng một số chuyên gia cho rằng, thị trường hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu giảm giá đất. Đồng...
Nếu đất nền khó giao dịch thì nhà trên đất, nhất là những căn nhà riêng lẻ đã hoàn công tại các khu dân cư mới, dân cư hiện hữu có giao dịch khá tốt ở...