Bộ Xây dựng: Không để xảy ra khiếu kiện tại các dự án ven biển Điện Bàn - Hội An
Bộ Xây dựng đã có công văn 4276/BXD-QHKT gửi Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam hướng dẫn các vướng mắc trong quản lý quy hoạch chi tiết 1/500 các dự án...
Lãi suất tăng và kiểm soát tín dụng ảnh hưởng thị trường BĐS. Ảnh: Quang Anh
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield (C&W) cho rằng khả năng lãi suất tăng và việc kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động tín dụng bất động sản của các ngân hàng hiện nay đã tạo ra những biến động cho thị trường trong quý vừa qua. Tính thanh khoản các dự án, dòng tiền và lợi nhuận của doanh nghiệp trong năm 2022 - 2023 sẽ bị tác động. Tuy nhiên, với các động lực tăng trưởng mạnh mẽ và các cải cách đang diễn ra, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục vững vàng trong trung hạn đối với tất cả các phân khúc.
Theo số liệu từ C&W, chính sách kiểm soát tín dụng có hiệu lực từ đầu tháng 7 năm nay đã phần nào tạo ra rào cản trong việc huy động vốn từ các ngân hàng thương mại, khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn khi triển khai các dự án căn hộ mới. Do đó, nguồn cung căn hộ mới trong quý III đã giảm 56% theo quý, với khoảng 4.100 căn được chào bán. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 75% giỏ hàng. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông với 76% nhờ vào các dự án cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện.
Kiểm soát tín dụng cũng gây khó khăn trong việc giải ngân vốn vay cho khách hàng, dẫn đến lượng bán và tỷ lệ hấp thụ đều giảm trong quý, với 4.150 căn tiêu thụ, giảm 54% so với quý trước. Đặc biệt, nhu cầu thị trường có vẻ chậm lại trong tháng 7 và tháng 8 và bắt đầu phục hồi từ đầu tháng 9.
Giá sơ cấp trung bình trong quý này đạt khoảng 2.799 USD trên mỗi m2 (tương đương 66,7 triệu đồng), tăng 1% theo quý. Theo ước tính của C &W, hơn 4.100 căn hộ mới sẽ được chào bán ra thị trường vào cuối năm nay và khu Đông, khu Nam sẽ dẫn đầu thị trường.
Với thị trường khu công nghiệp, nguồn cung tăng đáng kể so với năm trước, đặc biệt trong quý I và II năm nay, chủ yếu là do các dự án bị trì hoãn từ đại dịch Covid. Tổng nguồn cung tích lũy toàn thị trường đạt 27.780 ha, trong đó, tỷ lệ lấp đầy đạt 88%. Nguồn cung mới xuất hiện ở những vị trí xa hơn so với TP HCM (như Bàu Bàng, hoặc VSIP III) đã giúp giảm giá chào thuê của đất công nghiệp trong khu vực. Giá thuê trung bình trong quý III là 148,4 USD/m2/kỳ hạn thuê (tương đương 3,5 triệu đồng).
Thị trường nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn không ghi nhận thay đổi đáng kể về nguồn cung mới, lần lượt là 4,3 triệu m2 và 4,7 triệu m2. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ nhà xưởng tăng 7% theo quý và 1% theo năm, đạt 92%. Ngược lại, tỷ lệ hấp thụ nhà kho giảm 1% theo quý và giảm 8% theo năm, ở mức 76%. Mức giá chào thuê trung bình lần lượt cho nhà xưởng là 4.6 USD/m2/tháng (tương đương 110.000 đồng) và nhà kho là 4.4 USD/m2/tháng (tương đương 105.000 đồng).
Ngân hàng Nhà nước nâng trần tăng trưởng tín dụng cho một số ngân hàng thương mại, song dòng vốn tín dụng này sẽ ưu tiên cho sản xuất và dịch vụ. Chính vì vậy, bà Trang cho rằng thị trường bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng lành mạnh trong năm 2022 - 2023. Dự báo thị trường kho bãi sẽ được hưởng lợi trong mùa lễ hội cuối năm nhờ vào nhu cầu tiêu dùng dịp cao điểm tăng mạnh.
NDH
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Bộ Xây dựng đã có công văn 4276/BXD-QHKT gửi Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam hướng dẫn các vướng mắc trong quản lý quy hoạch chi tiết 1/500 các dự án...
Các kênh đầu tư từ vàng, chứng khoán, lãi suất dự báo sẽ tiếp tục trồi sụt trong 2 quý cuối năm nay. Trong khi bất động sản bước vào giai đoạn sàng...
Mặc dù nhu cầu tăng cao song nguồn cung nhà phố thương mại (shophouse) tại "điểm nóng" công nghiệp tại Bàu Bàng, Tỉnh Bình Dương đang ngày càng khan...
Tiếp nối thành công của phân khu chung cư, Tập đoàn Bcons đã "trình làng" phân khu nhà phố tại dự án Bcons Plaza vào giữa tháng 9 vừa qua.
Mở ra cánh cửa hướng đến phong cách sống đậm dấu ấn cá nhân, bộ sưu tập hạng sang Grand Villa, compound The Aqua, thành phố bên sông Waterpoint đang...
Giá trị độc đáo mà Kusto Home luôn theo đuổi được chia sẻ trong tập cuối của chuỗi tọa đàm The Me We Spirit với sự tham gia của ‘phù...
Sự can thiệp ý chí của Nhà nước đối với sở hữu tài sản của người dân, ở đây là việc ấn định thời hạn sở hữu chung cư là đi ngược với lẽ tự nhiên.
UBND tỉnh Quảng Bình yêu cầu các đơn vị liên quan rà soát, xử lý vướng mắc liên quan đến việc thu hồi đất tại các dự án khu nhà ở thương mại, khu đô...
Thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, theo đó, một số nhà đầu tư đang chật vật bán cắt lỗ đất nền. Ngược lại, ở phân khúc chung cư thời...
Chuyên gia cho rằng, năm 2023, khi có room tín dụng mới sẽ giúp thị trường bất động sản sôi động hơn so với hiện tại, nhưng sẽ không có chuyện “sốt...
Những tin cũ hơn
UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận thực hiện dự án Khu công nghiệp Đồng Vàng và cập nhật dự án vào Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 tại thị xã Nghi Sơn.
Nhắc đến thị trường BĐS Cần Thơ, Hậu Giang, Long An, Bến Tre…người ta thường nói đến đất nền phân lô hoặc nhà phố. Tuy nhiên, hiện nay, nơi này đang...
"Siêu quần thể đô thị biển" rộng 1.200 ha của Vinhomes đã có mảnh ghép hoàn chỉnh là Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown. Dự án sắp ra mắt trong tháng...
Các căn hộ có ban công rộng thuộc tòa Zen Tower dự án Feliz Homes của chủ đầu tư KLB đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của thị trường.
Cách Hà Nội chỉ một giờ xe chạy, sở hữu nhiều thắng cảnh thiên nhiên cùng môi trường trong lành, Hòa Bình nổi lên như một điểm sáng của du lịch nghỉ...
Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán DXG) vừa công bố nghị quyết phê duyệt triển khai dự án lớn tại Bình Dương. Tín...
Theo báo cáo của trang batdongsan, mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã giảm đáng kể từ thời điểm tháng 3 năm nay, tuy nhiên giá bất động...
Việc quy hoạch, xây dựng các cụm công nghiệp (CCN) được tỉnh Quảng Ninh chủ động thực hiện từ rất sớm. Tuy nhiên việc giải quyết các “nút thắt” GPMB...
Đánh giá tác động tăng lãi suất đến thị trường bất động sản là điều sẽ xảy ra, song giới chuyên gia lạc quan, thị trường khó lặp lại kịch bản như năm...
Rất nhiều trường hợp nhà đầu tư phải làm nối tiếp 2 thủ tục theo 2 đạo luật khác nhau để hoàn tất việc chuyển nhượng dự án bất động sản.