Shophouse là gì? Những lưu ý khi đầu tư vào shophouse

Thứ năm - 27/05/2021 06:10

Loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh vài năm trở lại đây đang trở thành hàng “hot” trên thị trường bất động sản. Đặc biệt thích hợp với những ai yêu thích kinh doanh và muốn có tài sản đầu tư lâu dài. Và để kinh doanh hiệu quả, trước tiên bạn cần phải hiểu shophouse là gì, ưu nhược điểm nó mang lại.

Khái niệm shophouse là gì?

Shophouse hay nhà phố thương mại đều là tên gọi chung để chỉ mô hình nhà ở kiểu mới, mới xuất hiện ở nước ta vài năm trở lại đây. Căn hộ này được thiết kế 2 mục đích sử dụng chính là nhà ở và kinh doanh. Mô hình này đang dần chiếm lĩnh thị trường bất động sản Việt Nam với số lượng tiêu thụ lớn/

Sử dụng shophouse để kinh doanh là phương án giúp bạn tiết kiệm chi phí hiệu quả. Bởi việc thuê mặt bằng ở đâu, giá cả như thế nào khiến khá nhiều người e dè. Những căn nhà phố thương mại đa phần tọa lạc tại các vị trí đẹp, trung tâm của dự án, nhờ đó mà rút ngắn thời gian cho các nhà kinh doanh rất nhiều.

Không chỉ vậy, khi sở hữu một căn shophouse nghĩa là bạn đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu trong tay. Lúc này, bạn có thể sử dụng dễ dàng theo ý mình muốn. Hoặc có thể sửa lại, cải tạo để phù hợp hơn với mặt hàng kinh doanh. Hiện nay có 2 loại hình nhà phố thương mại chính đó là:

phoi canh shophouse

Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh

  • Shophouse thấp tầng: Được xây dựng riêng ở khu vực nào đó trong các dự án.

  • Shophouse khối đế chung cư: Nằm ở phía dưới các tòa nhà chung cư, văn phòng.

Những ưu điểm nổi trội của các căn hộ shophouse

Ngoài việc tìm hiểu shophouse là gì thì các nhà đầu tư nên tìm hiểu thêm những ưu điểm mà loại hình nhà ở này mang lại. Chắc chắn sẽ giúp bạn có được nhiều thông tin hữu ích trước khi quyết định có nên đầu tư hay không.

Số lượng giới hạn trong mỗi dự án

Dù được sử dụng cho nhiều mục đích, thế nhưng bản chất của shophouse vẫn là phục vụ để làm nơi kinh doanh buôn bán. Vì thế, các nhà đầu tư sẽ không xây dựng shophouse ồ ạt trong các dự án của mình. Đa phần shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số căn hộ trong một dự án nào đó. Với những dự án có quy mô lớn hơn thì cũng không vượt quá 5%.

Chính nhờ đặc điểm đó mà mỗi dự án khi tung sản phẩm shophouse ra thị trường đều có sức mua lớn. Thậm chí những dự án được đánh giá cao ngay từ khi bắt đầu mở bán đã hết sạch hàng.

Shophouse sở hữu những vị trí đẹp

Để kinh doanh thành công thì vị trí của cửa hàng là yếu tố rất quan trọng. Do đó đa phần các căn shophouse đều được xây dựng ở các khu vực như đường nội khu chính, trung tâm dự án… Nơi đây không chỉ có số lượng cư dân qua lại nhiều mà còn tạo sức hút được với những người bên ngoài dự án. Đó là nguồn khách hàng tiềm năng để việc kinh doanh thêm thuận lợi.

shophouse anh thuc te

Shophouse thường được xây dựng ở những vị trí đẹp

Thiết kế đẹp, đa dạng mục đích sử dụng.

Đa phần các căn shophouse sẽ được thiết kế với diện tích vừa phải, không quá 120m2. Chiều cao trung bình từ 1 – 3 tầng + tum. Tuỳ vào quy hoạch, diện tích từng dự án mà các thông số kỹ thuật này sẽ có thể thay đổi cho phù hợp. Với thiết kế như vậy, sản phẩm nhà ở này sẽ được sử dụng với những mục đích như sau:

  • Kinh doanh buôn bán: Sở hữu lợi thế từ vị trí đẹp, khách hàng sẵn có sẽ giúp việc kinh doanh thêm thuận lợi.

  • Cho thuê văn phòng: mặt tiền các căn shophouse đa phần từ 4-6m với vỉa hè rộng, thích hợp để cho thuê làm văn phòng đại diện.

  • Sinh sống: Như đã nói, shophouse là loại hình kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh. Vì thế, bạn có thể cho thuê lại tầng 1-2 để buôn bán, gia đình sinh sống trên tầng 3 mà không làm ảnh hưởng đến đôi bên.

Tiềm năng sinh lời hấp dẫn

Tính thanh khoản là điều các nhà đầu tư rất quan tâm đến. Bởi trong trường hợp xấu kinh doanh không hiệu quả, bạn không bán lại được thì khả năng cao sẽ mất đi số tiền lớn. Với shophouse, bạn không phải lo lắng về vấn đề này.

Sở hữu vị trí đẹp, thiết kế ấn tượng… mỗi năm tỷ lệ khai thác shophouse từ 8 – 12%. So với tỷ lệ gửi lãi ngân hàng hay cho thuê căn hộ chung cư thì cao hơn nhiều. Vì thế, khi không có nhu cầu sử dụng nữa, bạn có thể bán lại hoặc cho thuê nhanh chóng.

Nhược điểm của căn hộ shophouse

Dù có nhiều ưu điểm nổi bật, thế nhưng không thể phủ nhận loại hình shophouse vẫn còn một số nhược điểm chưa thể khắc phục. Cụ thể:

shophouse nha pho thuong mai
Shophouse chỉ có được quyền sở hữu trong 50 năm

  • Giá bán của các căn shophouse thường cao hơn so với những căn hộ thông thường. Vì thế, để sở hữu bạn cần phải chuẩn bị trước một số vốn lớn.

  • Dân cư trong mỗi dự án chính là nguồn khách hàng đảm bảo cho việc kinh doanh hiệu quả từ shophouse. Tuy nhiên không phải dự án nào cũng có số lượng cư dân về sinh sống đông đảo. Nếu không lựa chọn kỹ, việc kinh doanh thua lỗ là điều chắc chắn sẽ xảy ra.

  • Hạn chế về quyền sở hữu: Tuy được cấp sổ đỏ thế nhưng 1 căn shophouse chỉ được cấp quyền sử dụng trong vòng 50 năm.

Lưu ý cần nhớ trước khi mua căn hộ shophouse để đầu tư

Bên cạnh những ưu điểm có thể thấy ngay thì không thể phủ nhận đầu tư vào shophouse vẫn mang đến rủi ro nhất định. Vì thế trước khi quyết định có nên đầu tư hay không, hãy lưu ý những vấn đề dưới đây:

  • Lưu ý đến mục đích sử dụng: Bạn cần phải trả lời được các câu hỏi: Mua shophouse với mục đích gì? Số tiền có thể đầu tư là bao nhiêu? Mỗi căn shophouse chỉ có thể sử dụng với 1 mục đích riêng, vì thế cần phải phân tích thật kỹ trước khi lựa chọn.

  • Chọn shophouse ở vị trí đẹp: Các căn shophouse vịt trí đẹp đa phần sẽ có giá bán cao hơn ở những vị trí khuất. Tuy nhiên tiềm năng phát triển và thu hút khách cũng như tính thanh khoản lại cao hơn nhiều.

  • Tìm hiểu về dự án và chủ đầu tư: Cư dân có về sinh sống đông hay không phụ thuộc rất lớn vào uy tín của chủ đầu tư và tiến độ xây dựng. Chắc chắn sẽ không ai muốn mua nhà ở những dự án chậm tiến độ, chất lượng công trình không đảm bảo.

Khái niệm shophouse là gì đã được giải đáp cụ thể qua bài viết trên đây. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn hiểu hơn về shophouse. Đồng thời đưa ra được những kế hoạch đầu tư dài hạn hấp dẫn với loại hình kinh doanh mới này.

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây