Tiến độ xây dựng thần tốc của dự án Cát Tường Park House
Là dự án mở đầu cho giai đoạn phát triển mới của Cát Tường Group, Cát Tường Park House không chỉ kiến tạo nên một khu dân cư chuẩn Nhật hàng đầu Đông...
GS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường
Trên đường phát triển mạnh, nhưng từ 2018 thị trường BĐS lại gặp những trắc trở pháp lý. Phân khúc BĐS du lịch thì lửng lơ trong trạng thái không có khung pháp luật, kiểu như trạng thái "không trọng lượng". Phân khúc nhà ở giá thấp cũng dừng lại do nguồn tín dụng ưu đãi đã kết thúc. Thị trường nhà ở lại quay về nếp cũ, cung giá cao lớn vì cầu đầu cơ lớn. Cầu nhà ở giá thấp là cầu thật cũng rất lớn nhưng cung thì quá nhỏ.
Trạng thái "không trọng lượng" của thị trường địa ốc
Từ 2020, Covid-19 đã tác động mạnh vào Việt Nam làm cho cầu kinh doanh BĐS kiếm lời tăng cao, nhưng cung gần như khép lại do chồng chéo và khoảng trống pháp luật làm cho các dự án đầu tư nhà ở không thể phê duyệt, "gác ngòi bút thẩm quyền" là an toàn nhất. Thị trường rơi vào cảnh cung quá thấp mà cầu quá cao. Từ đó giá nhà ở lại sốt cao, nhiều nơi nhà đất ở đã tăng khoảng 1,5 lần.
Kể từ 2003 nhìn lại có thể thấy thị trường BĐS nhà ở nước ta không bền vững, chu kỳ nóng - lạnh khá ngắn, cung thật hướng tới cầu đầu cơ là chính, cầu thật lại không đủ khả năng tiếp cận nguồn cung. Đầu cơ, tích trữ tiền vào nhà ở khá dễ dàng vì thuế chỉ như chi phí tượng trưng. Bong bóng BĐS cứ lớn dần, không bị nổ vì sắp nổ lại được "cứu". Mua được nhà ở tại đâu đi nữa rồi để đấy thì chắc chắn có lãi…
Tại các quốc gia công nghiệp, họ đều sử dụng công cụ duy nhất là thuế BĐS để điều chỉnh thị trường, không có giải pháp nào khác. Đánh thuế nặng vào những trường hợp đầu cơ nhà đất và miễn giảm thuế cho người có nhà đất đủ dùng.
Cũng từ thực tiễn ở các nước công nghiệp, cho thấy muốn sắc thuế BĐS có hiệu quả cao cần thực hiện quản lý số, kết nối liên kết mạng, thực hiện công khai BĐS gắn với trách nhiệm giải trình về nguồn gốc.
Việt Nam vẫn còn 2 vướng mắc lớn: Một là nghĩ đến thuế BĐS là nghĩ ngay tới thuế cao; và hai là vẫn giữ nguyên quan niệm cũ kỹ về bảo vệ quyền riêng tư về tài sản, không dám công khai hoàn toàn. Ta cần hiểu đúng để tháo gỡ 2 vướng mắc này.
Ngày 31/10/2012, Hội nghị lần thứ 6 Ban chấp hành TW Đảng khóa X1 đã ban hành Nghị quyết 19/NQ-TW về tiếp tục đổi mới chính sách, pháp luật về đất đai trong thời kỳ đẩy mạnh toàn diện công cuộc đổi mới, tạo nền tảng để đến năm 2020 nước ta cơ bản trở thành nước công nghiệp theo hướng hiện đại. Nghị quyết này đã đưa ra chủ trương ban hành thuế BĐS với các nội dung: (1) thuế là công cụ điều tiết thị trường BĐS và là nguồn thu ngân sách ổn định; (2) sắc thuế BĐS đánh cả vào đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; (3) thu thuế lũy tiến đối với các dự án để đất hoang, không hoặc chậm đưa đất vào sử dụng; (4) người có nhiều nhà đất, bỏ hoang đất, chậm đưa đất vào sử dụng chịu mức thuế cao hơn.
Từ 2012 cho tới nay, thuế sử dụng đất nông nghiệp gần như Quốc hội đã cho miễn hoàn toàn cho đến 2025. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đã ban hành từ 2010 với mức thuế rất thấp (thuế suất cơ bản là 0,03%, so với thông lệ ở các nước công nghiệp hóa là 1% - 1,5%). Việt Nam cũng chưa đánh thuế vào nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Nghị quyết của Đảng rõ ràng như trên trình bày, nhưng suốt từ 2012 đến nay vẫn chưa ban hành được thuế BĐS sau rất nhiều lần được Bộ Tài chính đề xuất, khi thì nâng tỷ suất thuế, khi thì đánh thuế cao vào người có nhiều nhà đất, khi thì đánh thuế cao từ ngôi nhà thứ 2 trở đi, và gần đây nhất là nghiên cứu cấu trúc Luật thuế tài sản… Mỗi lần có kiến nghị lại làm công luận ồn ào, người dân lo lắng vì e ngại thuế cao, báo chí tốn nhiều giấy mực, rồi lại chìm vào im lặng với nhiều cách giải thích khác nhau.
Nhiệm vụ tối quan trọng
Ngày 16/6/2022, Hội nghị lần thứ 5 Ban chấp hành TW Đảng khóa XIII đã ban hành Nghị quyết số 18-NQ/TW về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao.
Nghị quyết này là một trong những văn bản quan trọng cụ thể hóa việc thực hiện đường lối chính trị đã được Đại hội Đảng khóa XIII quyết định với mục tiêu đưa nước ta thành nước công nghiệp có thu nhập cao tại cột mốc 100 năm thành lập nước.
Ban hành sắc thuế BĐS không có nghĩa là tăng thuế mà là xác định mức thuế cao với giới đầu cơ và mức thuế thấp với đa số người lao động có nhà đất đủ dùng.
Nghị quyết số 18-NQ/TW cũng nhấn mạnh nhiệm vụ ban hành sắc thuế BĐS với nội dung cụ thể hơn, chủ yếu bao gồm: Rà soát và xây dựng chính sách, pháp luật về thuế sử dụng đất theo thông lệ quốc tế, phù hợp với hoàn cảnh Việt Nam và tạo lộ trình hợp lý; đánh thuế cao vào người có nhiều đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm đưa đất vào sử dụng, bỏ đất hoang; ưu đãi thuế đối với lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số, người có công với cách mạng và người dân tại các địa phương thực hiện nhiệm vụ an ninh lương thực quốc gia, bảo vệ rừng tự nhiên.
Nội dung nêu trên đã giải quyết được vướng mắc thứ nhất đã nói trên - ban hành sắc thuế BĐS không có nghĩa là tăng thuế mà là xác định mức thuế cao với giới đầu cơ và mức thuế thấp với đa số người lao động có nhà đất đủ dùng. Vướng mắc thứ 2 sẽ khó vượt qua hơn, cần kết hợp với việc hoàn thiện Luật phòng chống tham nhũng, Bộ luật Dân sự và nhiều luật khác có liên quan.
Cốt lõi của vấn đề là dẹp bỏ tư duy về bảo vệ quyền riêng tư về tài sản, thay bằng tư duy minh bạch tài sản, bắt buộc giải trình nguồn gốc tài sản, cách duy nhất để loại bỏ tham nhũng. Quãng đường khó khăn còn dài và cần tới quyết tâm lớn của Đảng, Nhà nước và cả dân tộc.
Như vậy, ban hành Luật thuế BĐS hợp lý là nhiệm vụ tối quan trọng được đặt ra. Vấn đề còn lại là thống nhất ý chí trong bộ máy Nhà nước để thực hiện Nghị quyết 18, không lặp lại tình trạng 10 năm qua "phớt lờ" chính sách thuế BĐS đã đặt ra trong Nghị quyết 19; và chuẩn bị hạ tầng quản lý đủ điều kiện để áp dụng được sắc thuế BĐS này.
Diễn Đàn doanh nghiệp
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Là dự án mở đầu cho giai đoạn phát triển mới của Cát Tường Group, Cát Tường Park House không chỉ kiến tạo nên một khu dân cư chuẩn Nhật hàng đầu Đông...
Với lợi thế tiệm cận TP. Hồ Chí Minh cùng hạ tầng không ngừng phát triển, Long An trở thành Khu vực tiềm năng nhất được nhiều khách hàng đặc biệt quan...
Resort 5 sao Ana Mandara vừa thông báo ngừng đón khách lưu trú, chuyển địa điểm và trả lại bãi biển ở TP. Nha Trang để phục vụ các hoạt động xã hội,...
Sau cơn sốt đất cục bộ tại khu vực nông thôn, thị trường bất động sản của 2 địa phương Quảng Bình - Quảng Trị dần trở lại trạng thái bình thường như...
Dự án gồm khoảng 350 căn liền kề và 72 căn biệt thự được xây thô và hoàn thiện mặt trước. Ngoài ra, dự án sẽ có dành hơn 1,6 ha cho quỹ đất phát triển...
Phân khúc thị trường BĐS trung cấp dành cho những đối tượng trẻ từ dưới 30-35 đang có nhu cầu rất lớn. Tuy nhiên, nguồn cung của loại hình này lại...
Cùng với việc đẩy nhanh tiến độ, tại dự án The Arena, đội ngũ điều hành mới đã nỗ lực hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết, giúp khách hàng tin...
The Filmore Da Nang vừa vinh dự đoạt được ba giải thưởng danh giá là Dự án căn hộ tốt nhất Việt Nam, Dự án cao tầng tiêu biểu tại Việt Nam và Thiết kế...
Tọa lạc tại trung tâm tây bắc của TP.Thủ Đức, các căn thương mại dịch vụ ở FIATO Premier đang được giới đầu tư kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm mua sắm -...
Theo các chuyên gia, dòng tiền trong dân còn lớn. Tuy nhiên, do bối cảnh nhiều biến động khiến tâm lý nhà đầu tư lo ngại khi xuống tiền nên họ chủ...
Những tin cũ hơn
Thị trường gần như đóng băng, thanh khoản rất ít tuy nhiên giá bất động sản tại Đà Nẵng và khu vực xung quanh vẫn “neo” ở mức cao.
Liên tục ghi nhận kỷ lục khách du lịch, Phú Quốc đang trở thành mảnh đất màu mỡ thu hút giới đầu tư kinh doanh thương mại, dịch vụ.
Phú Yên phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu đô thị phía Đông đường tránh Quốc lộ 1 thuộc TP Tuy Hòa và huyện Phú Hòa.
Vị trí tốt, thiết kế tối ưu công năng, pháp lý an toàn, khả năng sinh lời bền vững khiến cho dòng sản phẩm liền kề, shophouse tại An Phú EcoCity tại...
Nằm nơi núi cao, vịnh sâu, những căn biệt thự khoáng nóng giữa thung lũng Quang Hanh mang sứ mệnh nâng tầm giá trị từng khoảnh khắc sống bình yên của...
Tính đến thời điểm hiện tại, cả 2 doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm đều chưa đóng thêm khoản tiền nào, trong khi tiền chậm nộp hiện nay đã tăng...
Việc siết cho vay đặt cọc bất động sản để thanh toán tiền đặt cọc cho các giao dịch trong tương lai mà tại thời điểm đặt cọc chưa đủ điều kiện thực...
Là nữ tướng nắm trong tay hơn 1.000 quân, Chủ tịch Nguyễn Thị Thu Huyền không chỉ là lãnh đạo tài năng của NewstarLand mà còn được cộng đồng bất động...
TopenLand hợp tác với các tập đoàn công nghệ hàng đầu như FPT Software, NashTech, TMA Solutions tăng cường phát triển số hoá cho nền tảng giao dịch...
Khu ký túc xá số 4 thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu ký túc xá sinh viên Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc sẽ được điều chỉnh quy mô diện tích từ...