“4 nguyên tắc vàng” bất biến khi tham gia đầu tư BĐS
Giữa giai đoạn thị trường bất động sản “vàng thau lẫn lộn” giới chuyên gia “mách nước” những nguyên tắc vàng đầu tư vừa chắc chắn, vừa an tâm, sinh...
Thống kê của Batdongsan.com.vn ghi nhận, trong tháng 4, lượng quan tâm đến bất động sản (đại diện cho nguồn cầu) đã giảm 14% so với tháng liền trước.
Báo cáo của DKRA Việt Nam, dù giá chào bán vẫn tăng nhưng thanh khoản đất nền thứ cấp tại TP HCM và các tỉnh giáp ranh đã sụt giảm từ tháng 4 đến nay, phần lớn đến từ động thái siết chặt tín dụng, kể cả những dự án đã có sổ từng nền. Đơn vị này dự báo, nguồn cung và sức cầu trong tháng tiếp theo sẽ tiếp tục giảm trên toàn thị trường.
Có thể thấy, dấu hiệu giảm nhiệt không chỉ xuất hiện trên chợ địa ốc online, các giao dịch mua bán trên thị trường thứ cấp cũng chững lại. Tốc độ tăng trưởng chững lại trên thị trường địa ốc khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng cơ hộ sẽ vào ôm hàng giá rẻ.
Tại cuộc họp báo thường kỳ mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng đã nhận định, tốc độ tăng giá của thị trường bất động sản đã chậm lại tuy nhiên việc giá có "hạ" hay không thì chưa rõ.
Ông Hùng cho rằng, diễn biến mới này của thị trường, theo ông Hùng, sẽ thuận lợi hơn với người mua nhà. Chủ trương chung là không siết vốn vào bất động sản, nhất là các phân khúc nhà ở phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân. Song vẫn phải kiểm soát để tránh hiện tượng đầu cơ.
Liên quan đến thời điểm khi nào thị trường địa ốc sẽ xảy ra hiện tượng cắt lỗ, thực tế, một số chuyên gia cho rằng khó dự báo chính xác. Tuy nhiên, việc cắt lỗ cũng đã xảy ra với những nhà đầu tư đang phải gồng lãi khi sử dụng đòn bẩy quá đà. Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư lướt sóng, dùng đòn bẩy tài chính lớn là chịu rủi ro nhiều nhất.
Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này, đến hết quý III, tình trạng cắt lỗ chưa xảy ra nhiều vì đây là giai đoạn mà nhà đầu tư dung hoà, cơ cấu vốn và tỷ lệ vốn vay. Một số nhà đầu tư vẫn kỳ vọng sự tăng giá trở lại.
Cũng theo ông Chánh, thị trường trong giai đoạn điều chỉnh và phải đợi phản ứng nhà đầu tư mới đánh giá chính xác. Thị trường đang trong trạng thái ngập ngừng để chờ đợi.
Là người theo dõi thị trường, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, giai đoạn thị trường đang giảm nhiệt thì giá mua bán có thể lệch từ 10% - 30% tùy phân khúc và địa điểm. Hiện nay đã có người bán chấp nhận đưa ra giá mềm, tức giảm từ 10% - 20% so với giá thị trường đang rao để bán được, và chấp nhận cho môi giới kê thêm giá, miễn sao bán được. Các sale đang đồng thuận cho kiểu này với lý lẽ "sale giỏi bán được giá cao thì được hưởng phần chênh". Hiện tượng này càng cho thấy giá bán đang lộn xộn, tùy theo người môi giới giỏi "kêu".
"Mua bán bất động sản hiện nay có tình trạng giá trên thị trường và giá giao dịch thực sự không hoàn toàn giống nhau. Người muốn mua thì không tìm được đúng người bán mà họ cần, dễ gặp phải cò đẩy giá. Tôi cho rằng, giá đất thời gian tới có giảm nhưng giảm khi chủ đất thực sự muốn bán", ông Hiển nói.
Vị chuyên gia này còn nói thêm rằng, không ít người khẳng định một cách chắc nịch giá đất chỉ có tăng chứ không giảm. Nhưng họ quên rằng năm 2008 cũng có nhận định như vậy và đến năm 2012 thì thị trường giảm giá khá mạnh ở nhiều phân khúc.
Trong một chia sẻ mới đây, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản EximRS nhận định, đây không phải là thời điểm có thể lướt sóng. Do vậy, vào thị trường lúc này, nhà đầu tư phải xác định dài hạn, hạn chế dùng vốn vay, nếu có vay tỷ lệ nên dưới 40%.
Theo Nhịp sống kinh tế
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Giữa giai đoạn thị trường bất động sản “vàng thau lẫn lộn” giới chuyên gia “mách nước” những nguyên tắc vàng đầu tư vừa chắc chắn, vừa an tâm, sinh...
Khu đô thị phức hợp Selavia đáp ứng hoàn hảo nhu cầu hưởng thụ cuộc sống của giới thượng lưu, từ tọa độ vị trí lý tưởng đến trải nghiệm hệ sinh thái...
Sau khoảng thời gian nghiên cứu và theo dõi thị trường bất động sản, Hoa hậu - doanh nhân Ngọc Diễm cho biết đang chuyển hướng đầu tư sang những dự án...
Thu hút sự chú ý từ những ngày đầu xuất hiện trên thị trường đầy tiềm năng ở khu Đông thủ đô, Masteri Waterfront mới đây tiếp tục lộ diện những hình...
Ngày 03/06/2022, Lễ ra quân dự án Felicia OceanView Apart-Hotel đã chính thức diễn ra tại khách sạn Novotel Danang Premier Han River, Q.Hải Châu, TP....
Theo nhận định của các chuyên gia, nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu tìm kiếm và sở hữu bất động sản tăng cao là nguyên nhân góp phần đưa giá căn...
Hàng loạt dự án khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp như Khu dịch vụ du lịch và nghỉ dưỡng cao cấp King Palace (Đà Lạt), Khu du lịch Cam Ranh Bayana resort...
Thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội lại vừa có thêm sự kiện mở bán ở đại đô thị biển Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire. Chỉ sau 3 giờ mở bán,...
Tỉnh Khánh Hoà đã lên phương án quy hoạch, tính giá đất để bồi thường cho đô thị mới Cam Lâm.
Lãnh đạo TP.HCM yêu cầu các sở, ngành nhanh chóng tháo gỡ các vướng mắc tại 13 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.
Những tin cũ hơn
Là thủ phủ du lịch miền Trung, thị trường bất động sản Nha Trang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư bởi các sản phẩm nghỉ dưỡng, trong khi lại thiếu vắng...
Dọc theo con đường "triệu đô" Tôn Đức Thắng, sự xuất hiện của những dự án bất động sản cao cấp với thiết kế façade (mặt dựng) ấn tượng ngay trung tâm...
Cộng hưởng lực đẩy của du lịch Nha Trang - Khánh Hoà cùng vị trí trung tâm Bãi Dài, The Arena Cam Ranh mang đến cơ hội đầu tư với mức giá khởi điểm...
Mới nhen nhóm xuất hiện tại Việt Nam trong 2 năm trở lại nhưng những dòng sản phầm này được dự báo sẽ bùng nổ mạnh mẽ trong tương lai gần, báo hiệu...
Dự án Thanh Sơn Riverside Garden đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trước sự kiện mở bán loạt biệt thự phong cách Địa Trung Hải, nhờ sở hữu đầy...
"Tôi cảm giác như mình bị mất gốc, không có quê để về và không còn chỗ dưỡng già".
Những tưởng KĐT Linh Đàm quận Hoàng Mai là nơi đông đúc nhất Hà Nội nhưng không giờ đây kho vực "ngộp thở" là tuyến đường Lê Văn Lương - Trung Hòa...
Đại diện Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản đến thời điểm hiện nay so với cùng kỳ 2021 và cuối năm 2021 đã có nhiều nơi đã hạ nhiệt mặc dù...
Đầu tư bất động sản vệ tinh là một xu thế trong thời điểm hiện nay, trong số đó bất động sản Bàu Bàng đã và đang thu hút dòng tiền đầu tư nhờ các yếu...
Những tín hiệu phục hồi tích cực của du lịch nửa đầu năm 2022 cho thấy một tương lai khởi sắc của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian...