Bộ Xây dựng: Bất động sản nhiều nơi đã "hạ nhiệt" nhưng giá vẫn còn cao
Đại diện Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản đến thời điểm hiện nay so với cùng kỳ 2021 và cuối năm 2021 đã có nhiều nơi đã hạ nhiệt mặc dù...
Khu đô thị Linh Đàm thuộc địa bàn phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai, Hà Nội) vốn là khu đô thị kiểu mẫu của Thủ đô nhưng hiện tại chắc danh hiệu này chỉ còn là hoài niệm.
Điển hình là mật độ 12 tòa chung cư HH cao từ 36 đến 41 tầng nằm ở lô đất CC6, ngay cạnh hồ Linh Đàm với hơn 7.000 căn hộ đã bàn giao cho người dân về ở 4-5 năm nay.
Khu vực bán đảo Linh Đàm có 16 tòa nhà cao 11 tầng xây dựng từ năm 2001, với khoảng gần 2.000 căn hộ. Cộng với các tòa VP2, VP3, VP4, VP5… xây dựng và đưa vào sử dụng năm 2015, 2016 có khoảng gần 2.000 căn hộ.
Khu vực dự án nhà ở Bắc Linh Đàm và Bắc Linh Đàm mở rộng có khoảng trên 3.500 căn hộ.
Khu vực dự án Tây Nam Linh Đàm với 9 tòa chung cư nhà ở xã hội, cộng với 4-5 tòa chung cư thương mại và một số tòa chung cư tái định cư trước đây, ước khoảng trên 3.000 – 4.000 căn hộ.
![]() |
Hiện nay, tại một số ô đất trống, các tòa chung cư vẫn đang tiếp tục được xây dựng lên cho thấy số lượng căn hộ chung cư, cũng như dân số ở phường Hoàng Liệt vẫn chưa dừng đà tăng.
Hiện tại ước tính khu đô thị Linh Đàm có khoảng 80.000 cư dân sống tại các tòa chung cư.
Song, có lẽ với khoảng 80.000 dân sống ở các tòa chung cư tại khu Linh Đàm vẫn chưa đông đúc bằng khu vực tuyến đường Lê Văn Lương ở quận Thanh Xuân khi mật độ chung cư ken đặc trong bán kính 1 km.
![]() |
Trục đường Lê Văn Lương từ lâu đã thành điểm nóng bất động sản ở Thủ đô với tốc độ đô thị hóa chóng mặt. Tuyến đường Lê Văn Lương đoạn giao từ đường Láng đến ngã tư Khuất Duy Tiến dài chừng 1km này cảm giác ‘ngộp thở’ khi ‘cõng’ tới 33 tòa cao ốc.
Nổi bật như chung cư Golden Palm (405 căn hộ), 18T1 và 18T2 Trung Hòa Nhân Chính (600 căn hộ), Golden Palace (112 căn hộ), Star City (462 căn hộ), Hanoi Center Point (360 căn hộ), Oriental Lê Văn Lương (405 căn hộ), Handiresco Complex 31 (336 căn hộ), dự án Manhattan Tower (327 căn hộ), Park Residence (405 căn hộ), nhà ở cán bộ Ban cơ yếu Chính phủ (388 căn hộ)...
Ngoài chung cư, dọc tuyến đường Lê Văn Lương còn có một số cao ốc văn phòng như tòa HUD Tower (2 khối nhà cao 32 và 27 tầng), MB Grand Tower (cao 25 tầng), Tòa nhà 319 Tower... cũng tập trung lượng lớn người dân qua lại làm việc.
![]() |
Các tòa chung cư mọc lên bám theo các trục đường lớn nên giá cũng đắt đỏ bậc nhất Hà Nội. Giá mỗi m2 căn hộ tại khu vực này dao động quanh mức 40-50 triệu đồng, mỗi căn từ 70 m2 - 120m2 có giá từ 3-5 tỷ đồng. Cá biệt căn nhỏ khoảng 46m2 giá trên 2 tỷ đồng. Cá biệt, có dự án được quảng cáo đẳng cấp đế vương rao bán giá lên đến 14 tỷ đồng.
Tắc đường trở thành đặc sản của khu vực này khi đây là tuyến đô thị hướng tâm của khu vực Tây Nam Hà Nội, con đường ‘gánh’ lưu lượng của hàng chục cao ốc khác từ các đường Lê Văn Thiêm, Hoàng Đạo Thúy, Hoàng Minh Giám, Ngụy Như Kon Tum, Nguyễn Tuân... đổ ra.
Chỉ tính riêng tuyến đường Nguyễn Tuân dài chừng 1km cũng có đến hàng chục tòa chung cư, hàng nghìn căn hộ như dự án TNR Goldseason (1.500 căn hộ), dự án Imperia Garden (1.652 căn hộ), dự án Việt Đức Tower (704 căn hộ), Comatec Tower (100 căn hộ), chung cư The Legend (460 căn hộ), dự án Thống Nhất Complex (553 căn hộ)…
![]() |
Nếu tạm tính mỗi căn hộ có 4 người sinh sống, với tổng số khoảng 5.000 căn hộ sẽ có khoảng 20.000 người dân sinh sống trên các chung cư ở trục đường Nguyễn Tuân.
Trong khi tuyến đường Lê Văn Lương đoạn giao từ đường Láng đến ngã tư Khuất Duy Tiến ‘cõng’ 33 dự án chung cư cao tầng với mật độ dân số hơn 100.000 người.
![]() |
Cộng với dân số các tòa chung cư ở đường nhánh như Lê Văn Thiêm, Hoàng Đạo Thúy, Hoàng Minh Giám, Ngụy Như Kon Tum, Nguyễn Tuân… cứ tạm tính mỗi căn hộ có 4 người, thì số dân đang sinh sống tại đây ước tính lên đến 130.000 – 140.000 người, đông đúc khoảng gấp rưỡi so với khu đô thị Linh Đàm.
![]() |
Hàng loạt sai sót, vi phạm nghiêm trọng về quy hoạch, xây dựng tại tuyến đường Lê Văn Lương - Tố Hữu vừa được Thanh Bộ Xây dựng nêu rõ tại kết luận mới ban hành.
Theo đó, rất nhiều dự án hai bên đường Lê Văn Lương đã được điều chỉnh nhiều lần về quy hoạch. Có dự án sau nhiều lần điều chỉnh từ 5 lên 30 tầng, không tính toán sự đáp ứng của hạ tầng.
Đơn cử, tại dự án tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở Thành An Tower do Tổng công ty Thành An - Công ty TNHH Một thành viên là chủ đầu tư. Kết luận thanh tra cho thấy, việc 4 lần điều chỉnh sai quy định đã làm thay đổi từ đất cơ quan cải tạo chỉnh trang (năm 2002, 2006) thành cơ quan văn phòng cao 25 tầng (năm 2008), thành văn phòng, dịch vụ thương mại và căn hộ chung cư để bán (năm 2010), đã làm tăng diện tích đất xây dựng từ 6.107 m2 lên 6.146 m2, tăng mật độ xây dựng 40% lên 51%, tăng số tầng từ 5 tầng lên 30 tầng, tăng diện tích sàn xây dựng từ 12.214m2 lên 76.140m2 (gấp 6 lần); tăng quy mô dân số từ 500 lên 1.308 người.
![]() |
Tại dự án khu hỗn hợp văn phòng cho thuê - nhà ở tại ô đất 3.10-NO do liên danh Hadico và Công ty TNHH MTV Kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội làm chủ đầu tư. 4 lần điều chỉnh đã "biến" từ đất ở thành văn phòng, thương mại (2008), sau đó thành hỗn hợp văn phòng, nhà ở và nhà trẻ (năm 2012), 1 khối văn phòng lại thành tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở, nhà trẻ (năm 2017).
Sau điều chỉnh, đã làm tăng tầng cao từ trung bình 6,5 tầng lên 25 tầng khối văn phòng, 27 tầng khối nhà ở, phát sinh tăng dân số 754 người, diện tích sàn xây dựng tăng thêm 10.794m2.
Hay tại cụm nhà ở hỗn hợp chung cư kết hợp với văn phòng và siêu thị tại ô đất có ký hiệu 2.5HH đường Lê Văn Thiêm, UBND TP Hà Nội 1 lần điều chỉnh, Sở Quy hoạch - Kiến trúc 3 lần điều chỉnh sai quy định, đã điều chỉnh tầng cao từ trung bình 6,5 tầng thành 25 tầng, điều chỉnh tăng số căn hộ từ 352 thành 740 căn, dân số tăng từ 2.112 người lên 2.652.
Tại dự án HAAC1 Time Tower do Công ty CP Xây dựng số 1 Hà Nội làm chủ đầu tư, cơ quan thanh tra cũng phát hiện UBND TP Hà Nội 2 lần điều chỉnh, Sở Quy hoạch - Kiến trúc 1 lần điều chỉnh sai quy định pháp luật đã điều chỉnh tăng tầng cao từ trung bình 7,2 tầng thành 25 tầng, mật độ xây dựng từ 56,7% lên 59,53%, tăng thêm dân số (tạm tính) 680 người.
Dự án tòa nhà hỗn hợp văn phòng và căn hộ chung cư do Công ty CP Xây dựng Licogi 19 là chủ đầu tư, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng cho biết UBND TP Hà Nội 1 lần điều chỉnh, Sở Quy hoạch - Kiến trúc 1 lần điều chỉnh sai quy định pháp luật, đã điều chỉnh chức năng ô đất từ đất cơ quan sang hỗn hợp, tăng tầng cao từ 8 tầng thành 25 tầng, tăng thêm dân số 648 người.
Ở dự án chung cư Star City do Công ty CP Đầu tư và Thương mại Vneco là chủ đầu tư, kết luận cũng chỉ ra UBND TP Hà Nội 2 lần điều chỉnh, Sở Quy hoạch - Kiến trúc 1 lần điều chỉnh sai quy định đã điều chỉnh chức năng ô đất từ công cộng thành phố thành hỗn hợp dịch vụ thương mại kết hợp với văn phòng và nhà ở chung cư, tăng tầng cao trung bình 18,5 thành 16, thành 25, rồi thành 27 tầng, mật độ tăng từ 53% lên thành 50,3%, rồi thành 60,2%, tăng thêm dân số 1.492 người….
![]() |
Từ kết luận thanh tra của Thanh tra Bộ Xây dựng cho thấy, hầu hết các dự án đều được điều chỉnh chức năng, nâng tầng, tăng mật độ dân số… và rồi giờ đây hậu quả tắc đường, cơ sở hạ tầng không đáp ứng đã và đang hiện hữu. Vậy ai sẽ đứng ra chịu trách nhiệm trong việc phá vỡ quy hoạch đô thị này?
Infonet
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Đại diện Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản đến thời điểm hiện nay so với cùng kỳ 2021 và cuối năm 2021 đã có nhiều nơi đã hạ nhiệt mặc dù...
Thị trường đang hạ nhiệt là nhận định của nhiều chuyên gia. Tuy nhiên, liệu đây có phải thời điểm để tiếp tục "ôm hàng" trong bối cảnh giá bất động...
"Tôi cảm giác như mình bị mất gốc, không có quê để về và không còn chỗ dưỡng già".
Dự án Thanh Sơn Riverside Garden đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trước sự kiện mở bán loạt biệt thự phong cách Địa Trung Hải, nhờ sở hữu đầy...
Mới nhen nhóm xuất hiện tại Việt Nam trong 2 năm trở lại nhưng những dòng sản phầm này được dự báo sẽ bùng nổ mạnh mẽ trong tương lai gần, báo hiệu...
Cộng hưởng lực đẩy của du lịch Nha Trang - Khánh Hoà cùng vị trí trung tâm Bãi Dài, The Arena Cam Ranh mang đến cơ hội đầu tư với mức giá khởi điểm...
Dọc theo con đường "triệu đô" Tôn Đức Thắng, sự xuất hiện của những dự án bất động sản cao cấp với thiết kế façade (mặt dựng) ấn tượng ngay trung tâm...
Giữa giai đoạn thị trường bất động sản “vàng thau lẫn lộn” giới chuyên gia “mách nước” những nguyên tắc vàng đầu tư vừa chắc chắn, vừa an tâm, sinh...
Khu đô thị phức hợp Selavia đáp ứng hoàn hảo nhu cầu hưởng thụ cuộc sống của giới thượng lưu, từ tọa độ vị trí lý tưởng đến trải nghiệm hệ sinh thái...
Sau khoảng thời gian nghiên cứu và theo dõi thị trường bất động sản, Hoa hậu - doanh nhân Ngọc Diễm cho biết đang chuyển hướng đầu tư sang những dự án...
Những tin cũ hơn
Là thủ phủ du lịch miền Trung, thị trường bất động sản Nha Trang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư bởi các sản phẩm nghỉ dưỡng, trong khi lại thiếu vắng...
Đầu tư bất động sản vệ tinh là một xu thế trong thời điểm hiện nay, trong số đó bất động sản Bàu Bàng đã và đang thu hút dòng tiền đầu tư nhờ các yếu...
Những tín hiệu phục hồi tích cực của du lịch nửa đầu năm 2022 cho thấy một tương lai khởi sắc của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian...
Với những nhà đầu tư đầy lạc quan, có quá nhiều tín hiệu dự báo thị trường địa ốc sẽ chững lại trong ngắn hạn và chuẩn bị sức bật tăng trưởng mới.
Thông tin trên được UBND Hà Nội quy định tại Quyết định số 24 về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên...
Tại cuộc họp báo thường kỳ Bộ Xây dựng mới đây, Thứ trưởng Lê Quang Hùng cho biết, không điều chỉnh quy hoạch đô thị chạy theo lợi nhuận nhà đầu tư.
Khu căn hộ cao cấp Đại An - Saigon Riverside đã được giao và khởi công dự án từ năm 2010 nhưng đến nay chỉ là đất trống.
Hậu đại dịch Covid-19, xu hướng chọn nơi an cư có tiện ích cao cấp tại chỗ giúp tăng trải nghiệm cuộc sống đang ngày càng trở nên rõ ràng hơn. Theo...
Tổng cục Thuế yêu cầu không trả lại hồ sơ, không được kéo dài thời hạn giải quyết hồ sơ bất động sản (BĐS) mà cần thực hiện tính thuế theo đúng quy...
Mặc dù các dịch vụ, ăn uống, mua sắm đã bình thường trở lại nhưng nhiều mặt bằng cho thuê, tòa nhà, khách sạn… ở khu vực trung tâm TP HCM vẫn còn ế...