Động thái mới của TP.HCM cho các dự án bất động sản "mắc kẹt"
UBND TP.HCM vừa mới chỉ đạo Sở Xây dựng TP.HCM tháo gỡ khó khăn cho 4 dự án nhà ở của Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 8. Tuy vẫn còn rất nhiều...
Giới chuyên gia bất động sản (BĐS) nhận định, đôi khi có nhiều tiền chưa chắc đã mua được căn hộ siêu sang tại quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) hay quận 1 (TP. HCM).
Vị thế BĐS trung tâm: Chỉ có đắt và đắt hơn nữa!
Với nhóm 1% những người siêu giàu tại Mỹ, ngoài việc sống trong các dinh thự xa hoa tại Palm Beach, Fisher Island ở Florida, hay Atherton ở Thung lũng Silicon, việc sở hữu một hoặc một vài căn hộ siêu sang trên đại lộ phố ở Manhattan, New York đã trở thành lẽ đương nhiên. Những căn hộ siêu sang này không chỉ phản ánh đúng vị thế của chủ nhân, mà còn vì một lý do dễ nhìn thấy – quỹ đất các trung tâm kinh tế lớn nhất thế giới không được nhân rộng thêm, nhưng giá BĐS lại tăng không dưới 25% mỗi năm.
Nhìn vào các thành phố lớn ở khu vực châu Á như Hồng Kông (Trung Quốc) hay Băng Cốc (Thái Lan), giá các căn hộ hạng sang tại các khu vực trung tâm cũng có giá lên tới 1 triệu USD.
Ngay tại Hà Nội, đầu năm 2022, dự án The Grand Hàng Bài tại Hàng Bài (Hoàn Kiếm) ghi dấu trên thị trường khi được giao dịch với giá lên tới 1 tỷ đồng/m2, tổng giá trị căn hộ nhỏ nhất cũng lên tới 130 tỷ đồng. Thế nhưng, với số lượng ít ỏi chưa tới 100 căn, dự án này thậm chí còn không cần rao bán trên các phương tiện truyền thông, đã nhanh chóng hết hàng.
Nói đến TP. HCM – thủ phủ kinh tế lớn nhất cả nước, BĐS khu vực trung tâm quận 1 đã trở thành sản phẩm xa xỉ dành riêng cho giới thượng lưu. Không chỉ thu hút giới siêu giàu trong nước, các BĐS siêu sang nơi "hòn ngọc Viễn Đông" còn là nơi giới siêu giàu châu Á để mắt và rót tiền đầu tư.
Thị trường căn hộ siêu sang TP. HCM trông chờ nguồn cung mới
Theo giới chuyên gia BĐS, sự đắt đỏ tăng dần theo đà khan hiếm của BĐS siêu sang nơi trung tâm TP. HCM là điều dễ hiểu. Bởi Quận 1 có quy hoạch hiện hữu đã tồn tại lâu năm, rất khó điều chỉnh và thêm mới. Thống kê cho thấy, Quận 1 chỉ có tổng 26 dự án cao tầng, trong đó 17 dự án đã bàn giao và hầu hết đã bàn giao trước năm 2015. Hiện chỉ còn 9 dự án chưa bàn giao, trong đó 4 dự án xây mới với tổng số căn rất hạn chế.
Số lượng này được dự đoán không đáp ứng được tốc độ tăng của tầng lớp trung lưu và giàu có tại Việt Nam. Theo dự báo từ Knight Frank, Việt Nam sẽ có tốc độ tăng trưởng người siêu giàu nhanh hàng đầu thế giới (31%) trong 5 năm tới. Dự kiến, tới năm 2025, Việt Nam sẽ có 511 người có tài sản trên 30 triệu USD và 25.812 sở hữu tài sản hơn 1 triệu USD.
Quỹ đất hạn hẹp khiến nguồn cung BĐS hạng sang trung tâm TP. HCM ngày càng đắt đỏ.
Bên cạnh đó, BĐS siêu sang tại trung tâm TP. HCM cũng khiến giới thượng lưu Hồng Kông, Đài Loan, Singapore, Hàn Quốc,… để mắt đầu tư nhờ mặt bằng giá thấp hơn đáng kể so với các thị trường này. Ví dụ điển hình, giá trung bình mỗi mét vuông căn hộ hạng sang tại trung tâm TP. HCM thấp hơn khoảng 18% so với căn hộ có vị trí tương đương tại Hồng Kông (Trung Quốc), theo CBRE Việt Nam.
Trong khi đó, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê các căn hộ siêu sang tại Quận 1, TP. HCM đang ở mức hấp dẫn từ 6-8%, giúp căn hộ hạng sang trung tâm quận 1 tiếp tục được xem là "vàng mười" với giới đầu tư.
Dự án The Marq - siêu phẩm căn hộ hạng sang được chờ đón tại Quận 1, TP. HCM.
Tuy nhiên, nhìn nhận thực tế, quận 1 không dễ để có thêm nguồn cung mới cho căn hộ siêu sang. Trong số 4 dự án mới triển khai gần đây, giới thượng lưu trông chờ siêu phẩm The Marq do Hongkong Land với tên tuổi 132 năm trên thị trường quốc tế làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại 29B Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1 với số lượng căn hộ hạng sang giới hạn.
Đây cũng là dự án đã hiện hữu có pháp lý đảm bảo, với mức giá được chủ đầu tư tiết lộ là tốt bậc nhất thị trường căn hộ hạng sang BĐS trung tâm. Chủ đầu tư cũng định vị The Marq là dự án nâng tầm phong cách sống sang trọng cho gia chủ với các căn hộ hạng sang biệt lập, có thang máy riêng cùng tầm nhìn đắt giá ra trung tâm TP. HCM thịnh vượng.
Hiện chủ đầu tư đang mở bán những căn hộ The Marq vị trí tuyệt đẹp với mức giá từ 8,5 tỷ đồng/căn.
Để biết thêm thông tin chi tiết xin liên hệ:
Hotline: +84-978 488 988
Website: https://themarq.com.vn/
