Thị trường căn hộ Tp.HCM diễn biến khó hiểu sau nhiều biến động?
Nhiều người cho rằng sẽ có đợt giảm giá căn hộ trong thời gian tới, khi mà áp lực về giá cao cũng như thanh khoản đang “đè nặng” trên vai các nhà đầu...
Tăng "nhánh" kết nối, giảm áp lực hạ tầng trung tâm
Thống kê từ Sở GTVT TP.HCM cho biết, tính đến hiện tại, mặc dù là thành phố đông dân nhất cả nước nhưng mật độ giao thông của TP.HCM chỉ đạt 2,26km/km2, bằng 1/5 quy chuẩn cả nước và thấp hơn các thành phố tương đồng trên thế giới như Bangkok, Singapore,…
Theo các chuyên gia, việc đẩy nhanh hệ thống kết nối liên vùng của TP.HCM, nhất là vùng cửa ngõ với Đồng Nai trong giai đoạn 2022 - 2025 không chỉ đáp ứng nhu cầu giảm tải lưu lượng xe tại khu vực nội đô, tăng cường mũi nhọn kết nối với sân bay quốc tế Long Thành, mà còn tạo điều kiện khai thác tiềm năng sử dụng đất và gia tăng cạnh tranh cho nền kinh tế cả vùng.
Động thái đầu tiên trong kế hoạch quyết tâm dồn lực bứt phá về hạ tầng là mới đây, ngày 24/9, UBND tỉnh Đồng Nai đã chính thức khởi công cầu Nhơn Trạch, cách vị trí xây cầu Cát Lái chỉ 5km và thuộc tuyến vành đai 3. Đây là một trong những tuyến đường kết nối thẳng vào sân bay quốc tế Long Thành, góp phần giảm bớt áp lực giao thông trên tuyến TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây theo hướng đi QL51. Trước đó, UBND TP.HCM cũng đã gửi công văn kiến nghị đến Bộ GTVT mở tuyến đường nối cảng Cát Lái - Phú Hữu đến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Vành đai 3. Cung đường bắt đầu từ đường Nguyễn Thị Định, kết thúc tại nút giao Vành đai 3 và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.
Song song đó, cả TP.HCM, Đồng Nai đều đang ráo riết họp bàn, xem xét và đưa ra thống nhất phương án xây cầu Cát Lái, cam kết khởi công trong 2023. Đây là dự án được kỳ vọng nhất TP.HCM trong nhiều năm qua nhằm tháo gỡ nút thắt quan trọng về hạ tầng tại khu vực cảng Cát Lái, rút ngắn tối đa khoảng cách di chuyển từ TP.HCM về Nhơn Trạch (Đồng Nai) và ngược lại. Thực tế, hướng kết nối giao thông đường bộ giữa TP.HCM và Đồng Nai hiện chỉ gián tiếp thông qua 3 tuyến: quốc lộ 1 qua cầu Đồng Nai; quốc lộ 1K qua Bình Dương và cầu Hóa An; đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Tuy nhiên, các tuyến này đều đang trong tình trạng quá tải, gây khó khăn trong việc di chuyển cũng như kết nối kinh tế giữa các tỉnh thành.
Góp mặt vào bức tranh "siêu hạ tầng kết nối", cảng hàng không quốc tế Long Thành cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Theo kế hoạch đến năm 2025, dự án sân bay dân dụng lớn nhất Việt Nam sẽ đưa vào khai thác giai đoạn 1 với công suất dự kiến 25 triệu lượt hành khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa mỗi năm.
Giới chuyên gia tiết lộ, thời điểm khai thác cảng hàng không quốc tế Long Thành cũng chính là lúc hạ tầng Cát Lái - khu vực cầu nối trực tiếp TP.HCM và Đồng Nai khơi thông, rút ngắn khoảng cách, thời gian kết nối từ đô thị lõi trung tâm về đô thị sân bay Long Thành.
Bất động sản Cát Lái đón sóng tăng trưởng mới
Với loạt cú đúp về hạ tầng kết nối liên vùng, không khó nhận ra Cát Lái chính là khu vực hưởng lợi nhiều nhất. Theo đó, thị trường bất động sản tại đô thị thương cảng này liên tục nóng lên. Nếu thời điểm năm 2015, giá căn hộ Cát Lái chỉ ở khoảng 14 triệu đồng/m2 thì nay đã thiết lập mức giá mới, dao động từ 60 - 70 triệu đồng/m2 và dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ về giá khi các dự án hạ tầng hoàn thiện đến năm 2025.
Bên cạnh đó nhiều chủ đầu tư uy tín đã đổ bộ về với các dự án cao cấp đón đầu tiềm năng tăng trưởng của khu vực. Đơn cử như Salto Residence thuộc Khu đô thị xanh kiểu mẫu PhoDong Village do Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) làm chủ đầu tư.
Với mô hình phức hợp thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp, Salto Residence đang trở thành tâm điểm đầu tư và an cư tại thương cảng Cát Lái.
Dự án tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Định lộ giới 77m, cách trung tâm hành chính TP Thủ Đức 2km, cách khu đô thị mới Thủ Thiêm khoảng 4km. Để đáp ứng nhu cầu của hàng nghìn cư dân trẻ có trình độ, cộng đồng doanh nhân thành đạt và các chuyên gia nước ngoài, Salto Residence còn được đầu tư hệ tiện ích nội khu cao cấp như hồ bơi vô cực, vườn BBQ, quầy bar, phòng gym, sân chơi nước, khu vui chơi trẻ em, golfzone…
Được biết, hiện Salto Residence đang được DKRA Realty - Tổng đại lý tiếp thị và phân phối giới thiệu ra thị trường với mức giá chỉ từ 2,9 tỉ đồng/căn, được ngân hàng Vietcombank chi nhánh TP. Thủ Đức hỗ trợ tài chính, thanh toán linh hoạt chỉ 25% cho đến khi nhận thông báo bàn giao căn hộ.
