Giá nhà đất tăng cao: Cơ hội nào cho người thu nhập thấp?
Nhiều dự báo cho thấy, đến cuối năm nay, giá bán bình quân dự án nhà đất vẫn có xu hướng tăng thêm 15%. Giá nhà đất tăng cao: Cơ hội nào cho người thu...
Thị trường hạ nhiệt, nhà đầu tư bỏ cọc đất
Theo báo cáo của DKRA Việt Nam cho thấy, sự sụt giảm thanh khoản trên thị trường đất nền thứ cấp tại các tỉnh Long An, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh và Đồng Nai. Nguyên nhân phần lớn đến từ động thái siết chặt tín dụng, kể cả những dự án đã có sổ từng nền.
Tại các tỉnh miền Trung, sau những phiên đấu giá đông nghẹt người tham dự với kết quả trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, thị trường nay còn lại những lô đất bị bỏ cọc, nằm chờ ngày được đưa ra đấu giá lại.
Mới đây, UBND huyện Cam Lộ, tỉnh Quảng Trị đã ra quyết định hủy kết quả đấu giá quyền sử dụng đất đối với 11 lô đất tại thị trấn Cam Lộ và xã Cam Tuyền.
Xã Cam Tuyền thuộc khu vực miền núi của huyện Cam Lộ, quá trình đấu giá đất, chính quyền đưa ra giá khởi điểm 250 triệu đồng cho lô đất có diện tích 450m2, nhưng kết quả trúng đấu giá có lô gấp 4 lần so với giá khởi điểm.
Tuy nhiên, đã quá thời hạn theo quy định mà khách hàng không nộp đủ tiền trúng đấu giá. Tổng số tiền đặt cọc là 1,3 tỷ đồng của khách hàng nộp cọc cho các lô đất trên sẽ được nộp vào ngân sách Nhà nước huyện Cam Lộ.
Ảnh minh hoạ.
Trước đó, chính quyền thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam cũng đã ban hành ba quyết định về việc hủy bỏ kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại khối phố Ngọc Tam, phường Điện An do người trúng đấu giá chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Để tham gia đấu giá, cá nhân này đã đặt trước tổng số tiền hơn 1,5 tỷ đồng.
Cuối tháng 5 vừa qua UBND huyện Diễn Châu cũng đã có quyết định hủy bỏ kết quả trúng đấu giá đất và thu nộp ngân sách Nhà nước số tiền đặt cọc của khách hàng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất các lô đất tại vùng quy hoạch dân cư các xã Diễn Vạn, Diễn Đồng, Diễn Phúc, Diễn Bích và Diễn Mỹ. 73 lô đất với tổng diện tích 13.418,74 m2 đã bị bỏ cọc. Các hộ gia đình, cá nhân được công nhận trúng đấu giá quyền sử dụng đất không nộp tiền, hoặc nộp không đủ tiền theo thời gian quy định. Tổng số tiền cọc thu được từ những trường hợp này là trên 15 tỷ đồng, theo báo Nghệ An.
Ông Chu Duy Phong, Trưởng phòng Tài chính và Kế hoạch huyện Diễn Châu cho biết, nguyên nhân nhiều nhà đầu tư bỏ cọc là sau thời gian “sốt” đất, hiện nay thị trường đất đang lắng xuống, trong khi một số nhà đầu tư không vay được tiền ở ngân hàng để giao dịch.
Chiêu trò thổi giá của đầu cơ
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay Hà Nội và một số địa phương đang rơi vào tình trạng thiếu nguồn cung đất nền, tạo ra rào cản rất lớn trong việc phê duyệt để lựa chọn nhà đầu tư, tổ chức thực hiện dự án phát triển tại các vùng. Do không phê duyệt được các dự án chính thống, không có nguồn thu nên các địa phương tạo ra các dự án đấu giá đất để cung cấp nguồn cung cho thị trường.
Cũng theo ông Đính, với ưu điểm của đất đấu giá là thường có sự chênh lệch khá lớn so với giá thị trường, pháp lý ổn định do là đất công nên thị trường này đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư.
"Tuy nhiên, các nhà đầu tư tham gia đấu giá đất giống như tham gia một cuộc chơi có yếu tố "xanh – chín", "5 ăn – 5 thua". Nếu trúng được giá rẻ hơn so với thị trường thì khả năng thanh khoản lớn và có lãi. Còn nếu nhà đầu tư "ôm" phải giá cao thì phải buộc bán giá cao và việc này rất khó để có người mua nên đường cùng là phải bỏ cọc", ông Đính cho biết.
Ảnh minh hoạ.
Về rủi ro trong đấu giá đất, vị chuyên gia cảnh báo, khi nhà đầu tư tham gia vào thị trường đất đấu giá cần thẩm định, so sánh giá với các địa điểm tương đồng. Điều này sẽ tránh bị cuốn theo dòng thổi giá và phải "bỏ của chạy lấy người".
"Nhiều nhà đầu tư "ôm" là khi giá đất đang "sốt" nên cho rằng thị trường còn lên nữa mà không biết rằng thị trường đang ảo, đang bị "bong bóng". Minh chứng là tình huống nhà đầu tư phải bỏ cọc đã xảy ra rất nhiều ở các địa phương như Thái Nguyên, Thanh Hóa, Bắc Giang ở thời điểm sốt đất đầu năm 2021", ông Đính dẫn chứng.
Lãnh đạo UBND huyện Cam Lộ cho biết, sau khi các lô đất được đấu trúng với giá cao, thì xảy ra tình trạng sốt đất ở khu vực lân cận. “Có thể đây là chiêu thức của nhà đầu tư. Trước đó, họ đã thu mua đất ở quanh khu vực đấu giá, rồi tham gia đấu giá đất với giá cao, tiếp đó là thổi giá đất quanh đó lên để bán. Bán được rồi thì bỏ luôn tiền cọc ở lô đấu trúng”, lãnh đạo UBND huyện Cam Lộ cho hay.
Lý giải hiện tượng này, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng, nhiều đối tượng lợi dụng đấu giá đất để nâng giá, tạo mặt bằng giá mới.
Những đối tượng này mua đất xung quanh khu vực dự án chuẩn bị đấu giá (với giá thấp), sau đó làm thủ tục đăng ký đấu giá, khi đấu giá sẽ bỏ giá rất cao nhằm đẩy giá đất trong khu vực để bán thu lời từ những khu đất đã mua; sau đó sẵn sàng bỏ cọc. Điều này lý giải cho hiện tượng, khi thị trường trầm lắng, các phiên đấu giá đất càng đông và các lô đất trúng giá càng cao. Điều này đã tác động rất lớn đến tâm lý của người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở.
Theo Nhịp sống kinh tế
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Nhiều dự báo cho thấy, đến cuối năm nay, giá bán bình quân dự án nhà đất vẫn có xu hướng tăng thêm 15%. Giá nhà đất tăng cao: Cơ hội nào cho người thu...
Tập đoàn BĐS An Gia (AGG) “bắt tay” cùng Taisei Nhật Bản, đưa nghệ thuật chăm sóc khách hàng "Omotenashi” - quốc bảo xứ Phù Tang vào quản lý vận hành...
Theo nhận định của các chuyên gia, thời gian gần đây thị trường bất động sản (BĐS) đang trở nên sôi động với loạt kế hoạch ra hàng của các chủ đầu tư,...
Thiết kế sang trọng, đặc quyền đẳng cấp, đa dạng tiện ích của tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao đã tạo nên giá trị độc bản xứng tầm cho những căn biệt thự hướng...
Tập đoàn Mikazuki Nhật Bản đã khai trương tổ hợp nghỉ dưỡng – giải trí – công viên nước đầu tiên của mình tại Việt Nam với tổng vốn đầu tư khoảng...
Nhắc đến Đà Nẵng, người ta nhớ đến sự phát triển thần kỳ một thời đã làm rung động công chúng, giấc mơ của bất cứ vùng đất nào. Đâu là lý do cho sự...
Các chuyên gia cho rằng cần phải có cái nhìn rạch ròi, công bằng về bất động sản, không phải cứ đầu tư là đầu cơ dẫn đến “siết” hay “thắt”, “chặn” tín...
Hiện thị trường BĐS xuất hiện những ứng dụng công nghệ giúp môi giới BĐS gia tăng vị thế người làm môi giới BĐS; làm chủ hoạt động kinh doanh, tăng...
Dự án của 8 doanh nghiệp (DN) kinh doanh bất động sản vừa bị UBND TPHCM xử phạt hành chính với tổng mức phạt là 2,64 tỷ đồng đều đang dang dở, bỏ đất...
Chỉ cần bỏ ra vài triệu đồng là có thể mua được bất động sản trị giá hàng tỷ, thậm chí hàng chục tỷ đồng. Nghe thì hoang đường nhưng đây lại là sự...
Những tin cũ hơn
Nguồn cung dự án mới hạn chế, đặc biệt tại các đô thị lớn do có nhiều vấn đề tồn tại đang khiến thị trường bất động sản lệch pha.
“Anh ngại bong bóng bất động sản”. “Nhà thiết kế là ai? Dự án 50 năm thôi thì vấn đề sổ đỏ, sổ hồng thế nào?” “Một căn này bình quân hai mươi mấy tỷ...
Chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản những tháng đầu năm nay có những biến động rất mạnh, các trạng thái thăng, trầm thay đổi liên tục ở nhiều...
Việc trải thảm đỏ mời gọi đầu tư thiếu chọn lọc sẽ tiếp tục gây nên những hệ lụy tiêu cực, những khoảng tối để một số đơn vị lợi dụng "ôm đất chờ...
Bao nhiêu tâm huyết của chúng mình đều dành để vun vén cho căn nhà đầu tiên này.
HoREA lại vừa kiến nghị thành phố xem xét tháo gỡ “vướng mắc” thêm 11 dự án bất động sản, nhà ở thương mại. Nhiều dự án đã giải phóng mặt bằng, doanh...
Thông tin về đường Vành đai 4 vùng thủ đô Hà Nội sẽ triển khai khiến nhiều nhà đầu tư khấp khởi mừng thầm. Bởi trước khi thông tin này được trình Quốc...
Qua kiểm tra 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, Sở Xây dựng Bắc Ninh phát hiện nhiều trường hợp mua nhà không đúng đối tượng, người mua phải mua kèm...
Nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân cần xem xét lại theo hướng phải phù hợp với thực tế đời sống công nhân, cần đặt lợi ích và nhu cầu của công nhân lên...
Đất đai, nhà ở nếu được đăng ký dữ liệu đầy đủ sẽ tạo giá trị chính thức, góp phần vốn hóa thị trường bất động sản (BĐS) và góp phần loại bỏ “vốn...