Nhà đầu tư nên cắt lỗ thu hồi vốn sớm hay chờ đợi tín hiệu sáng từ thị trường?
Sự biến động của thị trường cùng dự đoán khó xác định về bất động sản 2023 khiến cho nhà đầu tư như “ngồi trên đống lửa”. Chấp nhận cắt lỗ để thu hồi...
Cử tri huyện Gia Lâm cho biết, theo quy định tại Khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49 năm 2021 của Chính phủ, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2 ha trở lên thì phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết để xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH)...
Hiện nay, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất trong kế hoạch năm 2022 đã được UBND huyện phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (chưa bố trí quỹ đất xây dựng NƠXH), đã phê duyệt dự án đầu tư. Một số dự án đã hoàn thành GPMB từ năm 2021 đang làm thủ tục đấu giá; một số dự án đang triển khai thực hiện GPMB dở dang, dự kiến hoàn thành GPMB trong III/2022 để đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2022.
“Đề nghị TP tháo gỡ vướng mắc về việc bố trí NƠXH cao tầng và báo cáo Chính phủ xem xét, chấp thuận theo hướng bố trí NƠXH tập trung để thay thế việc thực hiện bố trí quỹ đất NƠXH tại các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để phục vụ xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2ha trở lên trên. Đặc biệt, đề nghị sớm tháo gỡ vướng mắc đối với 2 dự án đã hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ GPMB tái định cư từ 2021, đã có quyết định thu hồi đất, gồm dự án tại khu đất Tháp Vàng, xã Phú Thị và dự án tại xã Đình Xuyên”, cử tri kiến nghị.
UBND TP Hà Nội yêu cầu UBND huyện Gia Lâm, căn cứ quy định của Nhà nước và TP về bố trí quỹ đất phát triển NƠXH, kiểm tra, rà soát lại các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã phê duyệt (trừ quy hoạch tại các khu đất đấu giá TQ5(1), TQ5(2) đã có chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, UBND TP.
Trả lời vấn đề này, UBND TP Hà Nội cho biết, nghĩa vụ phát triển NƠXH tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị nói chung đã được quy định cụ thể tại Luật Nhà ở 2014, Nghị định số 100 năm 2015 (được sửa đổi bổ sung tại Nghị định số 49 năm 2021 của Chính phủ). Đối với TP Hà Nội, nghĩa vụ phát triển NƠXH còn phải tuân thủ quy định của Luật Thủ đô và Nghị quyết số 06 năm 2013 của HĐND TP.
Đối với kiến nghị của UBND huyện Gia Lâm về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc bố trí quỹ đất phát triển NƠXH tại các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để phục vụ xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn huyện, Văn phòng UBND TP đã có Văn bản số 417 ngày 26/8/2022, thông báo kết luận của UBND TP về việc thực hiện quy định về bố trí quỹ đất xây dựng NƠXH.
Theo đó, việc thực hiện nghĩa vụ phát triển NƠXH phải thực hiện đúng quy định của Nhà nước và của TP.
Tại các dự án đấu giá quyền sử dụng đất, quỹ đất dành để phát triển NƠXH phải được xác định cụ thể trong quy hoạch chi tiết thực hiện dự án đầu tư (tỷ lệ 25% phụ thuộc vào quy mô của dự án đấu giá quyền sử dụng đất và theo quy định của Nhà nước và của TP) trước khi thực hiện chủ trương đấu giá quyền sử dụng đất (tổ chức triển khai thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất cho quỹ đất sau khi trừ đi quỹ đất NƠXH theo quy hoạch). NƠXH thực hiện theo dự án riêng. UBND TP đã giao cho Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì, phối hợp với Sở xây dựng có văn bản hướng dẫn thực hiện các nội dung trên làm căn cứ xác định trường hợp phải bố trí quỹ đất và tỷ lệ diện tích đất dành cho phát triển NƠXH tại các dự án đấu giá quyền sử dụng đất.
Đối với kiến nghị phát triển NƠXH thấp tầng, giao Sở Xây dựng nghiên cứu, hướng dẫn UBND huyện Gia Lâm thực hiện đúng quy định của Nhà nước và TP (nghiên cứu việc quy gom vào các khu NƠXH tập trung hoặc xác định chỉ tiêu xây dựng chung cư NƠXH phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt, quy định của pháp luật, Kế hoạch phát triển nhà ở , Kế hoạch phát triển NƠXH trên địa bàn TP).
Đồng thời, giao UBND huyện Gia Lâm, căn cứ quy định của Nhà nước và TP về bố trí quỹ đất phát triển NƠXH, kiểm tra, rà soát lại các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã phê duyệt (trừ quy hoạch tại các khu đất đấu giá TQ5(1), TQ5(2) đã có chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, UBND TP.
Loạt dự án bị thanh tra quỹ đất NƠXH
Hồi đầu năm, Sở Xây dựng Hà Nội gửi Thanh tra Bộ Xây dựng danh sách 23 dự án nhà ở thương mại, nhà ở, khu đô thị thuộc diện thanh tra việc dành 20% quỹ đất dự án để xây NƠXH. Trong danh sách có 7 dự án nhà ở thương mại, nhà ở: Khu tái định cư Đông Hội, Đông Anh (17,42 hecta), nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì (18,67 hecta), khu nhà ở văn phòng, nhà trẻ 622 Minh Khai, khu nhà ở Tây Mỗ (22,66 hecta), nhóm nhà ở Đông Nam đường Lê Văn Lương kéo dài (9,17 hecta), khu nhà ở Minh Đức (173,56 hecta), khu nhà ở xã Uy Nỗ, Đông Anh (85,84 hecta). Ngoài ra còn có 16 dự án khu đô thị thuộc diện thanh tra, rà soát việc dành quỹ đất xây nhà ở xã hội: khu đô thị Nam đường vành đai 3, khu đô thị Thịnh Liệt, khu đô thị HUD Sơn Tây, khu đô thị mới CEO Mê Linh, khu đô thị mới Đại Kim, khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh, khu đô thị Gia Lâm…
