Giá nhà sơ cấp khó “quay đầu” vào năm 2023, vì đâu?
Trong khi nguồn hàng thứ cấp có dấu hiệu “cắt lỗ” ngày càng nhiều thì giá BĐS sơ cấp được dự báo còn tiếp tục đà tăng trong tương lai.
Văn phòng UBND TP Hà Nội vừa có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP Dương Đức Tuấn liên quan đến chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội trên 2 khu đất 339 Lĩnh Nam, và khu đất 4-6-8 ngõ 321 Vĩnh Hưng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai.
Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội cho biết, việc xem xét chủ trương đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội nêu trên đã được UBND TP chỉ đạo tại Thông báo số 564 ngày 15/11/2022 của Văn phòng UBND TP.
Hà Nội chậm trễ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai. Ảnh: L.Q.
Đồng thời, lãnh đạo UBND TP đã trực tiếp chỉ đạo, đôn đốc giám đốc các Sở: Kế hoạch và Đầu tư; Quy hoạch – Kiến trúc và sở, ngành Thành phố liên quan triển khai khẩn trương đúng quy định.
Cùng với đó, lãnh đạo UBND TP yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư rút kinh nghiệm và phải khẩn trương, nghiêm túc chủ trì, đôn đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc (có ý kiến chính thức thống nhất với Sở Kế hoạch và Đầu tư về vấn đề phân bổ dân số theo quy hoạch đã được chỉ đạo tại Thông báo số 564, hoàn thành trước ngày 29/12) và các đơn vị thực hiện, tổng hợp báo cáo UBND TP trước ngày 30/12 theo nhiệm vụ đã được giao và phải tập trung giải quyết dứt điểm trong tháng 1/2023.
Theo thông tin từ phía Công ty TNHH thương binh nặng Hòa Bình, đơn vị đang quản lý, sử dụng 2 khu đất 339 Lĩnh Nam, và khu đất 4-6-8 ngõ 321 Vĩnh Hưng. Hai khu đất này, Công ty Hòa Bình được Nhà nước cấp quyền sử dụng đất lâu dài, có hợp đồng thuê đất và đóng tiền sử dụng đất hằng năm.
Theo quy hoạch được duyệt, 2 khu đất có chức năng xây dựng nhà ở cao tầng, và đã được UBND TP Hà Nội chấp thuận cho đầu tư dự án nhà ở thương mại, dịch vụ, văn phòng. Tháng 12/2021 Công ty Hòa Bình đã có tờ trình, gửi hồ sơ đề xuất TP Hà Nội cho xây dựng nhà ở xã hội trên 2 khu đất 339 Lĩnh Nam, và khu đất 4-6-8 ngõ 321 Vĩnh Hưng.
Tháng 4/2022, công ty Hòa Bình đã tổ chức hội nghị giới thiệu căn hộ mẫu tại dự án nhà ở xã hội 339 Lĩnh Nam, với giá bán nhà cam kết từ 17-18 triệu đồng/m2.
Cũng theo Công ty Hòa Bình, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội đã tiếp nhận hồ sơ, ban hành phiếu hẹn đến ngày 22/02/2022 và ngày 29/4/2022 sẽ trả kết quả chấp thuận thuận chủ trương đầu tư đồng thời công nhận chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên đến nay đã quá thời hạn trả kết quả hơn 300 ngày.
Thiếu trầm trọng nhà ở xã hội
Tại báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản năm 2022 vẫn đang đối diện tình trạng thiếu nguồn cung ở tất cả phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Kết quả theo báo cáo sơ bộ của các địa phương, trong năm 2022 tổng số lượng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đã khởi công là 19 dự án với tổng số khoảng 33.194 căn, tổng diện tích xây dựng khoảng 1.8 triệu m2.
Theo đó, nhà ở xã hội 16 dự án quy mô 33.194 căn (Bình Dương 05 dự án, 20.978 căn; Kiên Giang 01 dự án, 765 căn; Hà Nam 01 dự án, 564 căn; Quảng Ninh 02 dự án, 1.903 căn; Hồ Chí Minh 04 dự án, 2.444 căn; Thanh Hóa 01 dự án, 3.000 căn; Quảng Trị 01 dự án, 180 căn, Bà Rịa – Vũng Tàu 01 dự án, 97 căn); Nhà ở công nhân 03 dự án quy mô 3.360 căn (Quảng Ninh 01 dự án, 1.000 căn, đáp ứng 5.500 chỗ ở; Bắc Ninh 01 dự án, 2.000 căn, đáp ứng 11.000 chỗ ở; TP. Hồ Chí Minh 01 dự án, 360 căn, đáp ứng 1.000 chỗ ở.
