Du lịch phục hồi, bất động sản nghỉ dưỡng giữ ngôi vương
6 tháng đầu năm, du lịch Khánh Hòa bứt phá, đạt hơn 87% kế hoạch năm 2022. Hoạt động du lịch nơi đây trở lại đường đua với vị thế của thị trường "du...
Ban chấp hành Trung ương vừa ban hành Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế,
chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao.
Nghị quyết 18-NQ/TW đề ra nhiều nhiệm vụ, giải pháp nổi bật là: "Thực hiện việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất. Quy định cụ thể về đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; hạn chế và quy định chặt chẽ các trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất".
Từ Nghị quyết 18-NQ/TW, có thể thấy rằng chế định đấu giá quyền sử dụng đất sẽ là nội dung trọng tâm trong dự án Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Bộ TNMT chủ trì soạn thảo (dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến lần đầu tháng 10/2022).
Sửa luật là giải pháp dài hạn. Trước mắt, Bộ TNMT cũng đang chủ trì soạn Nghị định sửa đổi, bổ sung các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai trong đó bổ sung Điều 17a Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định về đấu giá quyền sử dụng đất.Dự thảo bổ sung Điều 17a vào Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, quy định về đấu giá quyền sử dụng đất. Theo đó, Bộ TNMT đề xuất tổ chức tham gia đấu giá đất phải đáp ứng yêu cầu về năng lực tài chính (vốn sở hữu) cũng như năng lực kinh nghiệm để thực hiện dự án. Dự thảo cũng quy định tổ chức phải nộp tiền đặt trước tối thiểu là 20% giá khởi điểm của lô đất nhằm tránh việc tiền đặt trước quá thấp khiến doanh nghiệp trả giá cao rồi "bỏ cọc".
Cũng theo Dự thảo, tổ chức tham gia đấu giá sẽ phải bồi thường 50% giá trị quyền sử dụng đất trúng đấu giá nếu tự ý hủy kết quả trúng đấu giá không có lý do chính đáng.
Như vậy, nếu Nghị định được ban hành thì trường hợp doanh nghiệp bỏ giá cao rồi tự ý "bỏ cọc" như ở Thủ Thiêm sẽ mất toàn bộ tiền đặt trước (tối thiểu 20% giá khởi điểm của lô đất) và chịu phạt thêm 50% giá đã trả. Đây là chế tài hết sức nặng nề, đòi hỏi doanh nghiệp phải hết sức thận trọng khi tham gia đấu giá đất. Sự việc xảy ra với cuộc đấu giá Lô đất 3.12 ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm gần như chắc chắn không thể tái diễn.
Nếu sửa Nghị định để quản lý chặt chẽ đấu giá quyền sử dụng đất, ngân sách Nhà nước sẽ… thất thu từ các khoản đặt trước do doanh nghiệp trúng đấu giá "bỏ cọc".
Nếu "thả nổi" đấu giá quyền sử dụng đất như hiện nay, ngân sách Nhà nước có thể thu được các khoản đặt trước do doanh nghiệp trúng đấu giá "bỏ cọc". Nhưng xét về tổng thể, dựa trên hậu quả cuối cùng thì việc "thả nổi" đấu giá đất sẽ gây hậu quả khôn lường cho xã hội.
Theo quy định mới, người tham gia đấu giá đất tại Hà Nội phải nộp tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá
Các chuyên gia lĩnh vực tài chính đã chỉ ra các "chiêu thức" mà doanh nghiệp bất động sản có thể tận dụng dựa vào "kẽ hở" của chính sách đấu giá đất. Doanh nghiệp có thể trả giá cao bất thường để trúng đấu giá (chấp nhận mất cọc), làm nhiễu loạn thị trường, đẩy giá đất khu vực xung quanh lên cao, tạo sốt đất ảo, thiết lập mặt bằng giá mới để hưởng lợi (do doanh nghiệp có dự án ở vị trí lân cận).
Việc đẩy giá đất lên cao cũng có thể giúp doanh nghiệp nâng giá trị bất động sản thế chấp, rút tiền ngân hàng, tác động tiêu cực đến an ninh tiền tệ.
Bởi vậy, quy định về đấu giá quyền sử dụng đất nhất định phải được ban hành, sửa đổi kịp thời, tạo khung khổ pháp lý hiệu quả, khả thi để điều chỉnh hoạt động đấu giá, góp phần thiết lập thị trường bất động sản vận hành minh bạch, lành mạnh.
Diễn đàn doanh nghiệp
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
6 tháng đầu năm, du lịch Khánh Hòa bứt phá, đạt hơn 87% kế hoạch năm 2022. Hoạt động du lịch nơi đây trở lại đường đua với vị thế của thị trường "du...
Quyết định hợp tác với tập đoàn giáo dục hàng đầu châu Á để xây dựng cơ sở giáo dục đẳng cấp quốc tế là bước đi tâm huyết, nâng tầm vị thế các sản...
Chiến thắng đầy thuyết phục giải thưởng Dự án căn hộ nghỉ dưỡng hướng biển tốt nhất Việt Nam, Dolce Penisola là công trình biểu tượng tầm cỡ quốc tế,...
Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường mới đây, giá chung cư tại TP.HCM vẫn đang trong đà tăng mạnh, khiến cơ hội tiếp cận nhà ở ngày càng...
Kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng đã nêu rõ trách nhiệm của UBND thành phố, các Sở QHKT, Sở Xây dựng, UBND quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Hà...
Các chuyên gia cho rằng, điều chỉnh quy hoạch, nắn quy hoạch theo các nhà đầu tư vì lợi ích nhóm còn nguy hiểm gấp nhiều lần việc “bảo kê” vi phạm...
Vấn đề xác định giá đất là một trong những nội dung quan trọng bậc nhất của Luật Đất đai. Giải quyết được cơ chế định giá đất thì các quy định khác...
Ngày 3/7, sự kiện lễ ra mắt dự án Felicity Phu Quoc managed by Mövenpick Hotels & Resorts sẽ chính thức diễn ra với chủ đề "Ôm trọn biển khơi - Chân...
Đêm 30/6 vừa qua, hơn 300 khách mời VIP và 3.000 chuyên viên kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản đã có một đêm thực sự thăng hoa cảm xúc tại Đại...
Nhiều người không thích nhà trong hẻm cụt. Còn tôi, tôi cho rằng đó là lựa chọn tối ưu khi muốn có một không gian sống an ninh, thư thái mà không phải...
Những tin cũ hơn
2022 là một năm đầy hứa hẹn của thị trường văn phòng cho thuê. Trong đó, văn phòng hạng A đang ngày trở nên "đắt khách", nhiều doanh nghiệp đang có xu...
Dù tuyến đường Lê Văn Lương được đánh giá là quá tải hạ tầng, xã hội nhưng giá căn hộ ở khu vực này cao hơn mặt bằng chung ở Hà Nội. Nguyên nhân, do...
Dự án Vega City Nha Trang của chủ đầu tư KDI Holdings, quần thể bất động sản phức hợp Nghệ thuật – Nghỉ dưỡng – Giải trí ven biển đã...
HĐQT Đô thị Kinh Bắc thông qua mua thêm 5,7 triệu cổ phần của CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng.
Báo cáo Bí thư Thành ủy TP.HCM, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết giá bán nhà ở xã hội khoảng 14-20 triệu đồng/m2.
Hiện nay, chỉ số giá nhà ở của nước ta cao gấp hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội làm cho nhiều hộ gia đình và cá nhân khó tạo lập được...
"Với những dự án như Grand Marina, Saigon, thành phố sẽ sớm trở thành tâm điểm của châu Á", khách hàng tự hào chia sẻ sau khi tham quan chuỗi dự án...
Đà Nẵng hoàn toàn có thể trở thành thành phố (TP) đáng sống tầm cỡ thế giới, song điều này phụ thuộc trước hết vào chiến lược phát triển hạ tầng đô...
Giới chuyên gia nhận định, bất động sản vùng ven các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM là những nơi có khả năng “thống trị” và dẫn dắt thị trường đầu...
Với hàng chục tòa cao ốc “mọc” sai quy hoạch hai bên tuyến đường Lê Văn Lương (Hà Nội) để lại hệ lụy lâu dài, việc điều chỉnh quy hoạch nhiều trường...