Năm 2023: BĐS cho thuê "sáng màu", thị trường căn hộ biển chiếm ưu thế
Trong bối cảnh nhà đầu tư thận trọng tìm đến kênh đầu tư có tỉ lệ an toàn cao, dòng sản phẩm căn hộ với mức giá "dễ thở", pháp lý tốt, khả năng khai...
CTCP Phát triển Golf Thiên Đường vừa công bố mua lại một phần trái phiếu (TP) trước hạn thuộc lô PGCBOND.2020, khối lượng mua lại là 187,48 tỷ đồng.
Được biết, Golf Thiên Đường đã bắt đầu mua lại một phần lô TP trên từ cuối tháng 11/2022. Trước đợt mua lại vừa nêu, công ty đã mua lại 5 đợt với tổng giá trị hơn 1.540 tỷ đồng. Do đó, khối lượng TP lưu hành giảm từ 2.681 tỷ đồng (giá trị phát hành) còn 953,19 tỷ đồng. Đây cũng là lô TP duy nhất đang lưu hành của doanh nghiệp này.
Theo số liệu công bố, lô PGCBOND.2020 phát hành ngày 2/1/2020 và hoàn tất trong cùng ngày, mục đích huy động vốn không được doanh nghiệp tiết lộ. Kỳ hạn lô TP là 10 năm, đáo hạn ngày 2/1/2030, lãi suất phát hành cho năm đầu tiên cố định 11,5%/năm, các năm tiếp theo thì lãi suất bằng lãi tham chiếu cộng biên độ 3%/năm.
Tài sản đảm bảo (TSĐB) của lô TP là toàn bộ tài sản , quyền và lợi ích hợp pháp từ dự án Sân Golf 36 hố và khu phụ trợ tại xã Tượng Lĩnh, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam, do Golf Thiên Đường làm chủ đầu tư.
Trước đó, dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư vào ngày 10/1/2020, hơn một tuần sau khi doanh nghiệp hoàn tất phát hành TP. Dự án có diện tích 186,1 ha, tổng vốn đầu tư là 3.230 tỷ đồng, theo một số nguồn tin, dự án đã được triển khai từ cuối năm 2021 và dự kiến hoàn thành 36 hố vào cuối năm nay.
Loạt chủ đầu tư dự án sân golf liên tiếp chi hàng nghìn tỷ đồng để mua lại TP trước hạn. (Ảnh Minh họa, nguồn internet)
Tương tự, CTCP Đầu tư Dịch vụ Vui chơi Giải trí Thể thao Hà Nội (HSIC) cũng mới thông báo kết quả mua lại lô TP 1.300 tỷ đồng với giá trị lần lượt là 225 và gần 239 tỷ đồng vào tháng 1 và 2/2023. Hồi tháng 11 và 12/2022, doanh nghiệp này cũng đã mua lại trước hạn lần lượt gần 91 tỷ và 113 tỷ đồng lô TP này. Do đó, qua 4 lần, HSIC đã mua lại tổng cộng gần 633 tỷ đồng, giá trị còn lại là hơn 667 tỷ đồng.
Được biết, lô TP này kỳ hạn 5 năm, phát hành ngày 12/06/2019 và đáo hạn ngày 12/06/2024, lãi suất 10%/năm. TSĐB là dự án khu du lịch văn hóa Sóc Sơn Khu III - Khu vực công cộng và làng du lịch tại xã Phù Linh.
Dự án có diện tích 31.52ha, phía Đông Bắc giáp dự án xây dựng khu II (sân golf quốc tế Sóc Sơn và khu biệt thự cao cấp cho thuê) và khu vực đất quốc phòng; phía Đông Nam giáp đất canh tác, một phần giáp khu dân cư xã Phù Linh; phía Tây Nam giáp dự án xây dựng khu I (khu dịch vụ công cộng, cụm biệt thự hồ Đồng Đẽn); phía Tây Bắc giáp khu đất Học viện Phật giáo Việt Nam.
Đáng chú ý, số TP của HSIC được Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phú Cường mua toàn bộ, trong khi CTCP Chứng khoán ASEAN tổ chức tư vấn, đại lý phát hành và quản lý TP.
Trong khi đó, CTCP Du lịch Thung lũng Nữ Hoàng (QVCC) đã mua lại trước hạn 3 lô TP phát hành năm 2018 và 2019 trong giai đoạn từ tháng 6/2022 đến ngày 19/01/2022.
Trong đó, lô QVCBOND.2018 có giá trị phát hành 1,000 tỷ đồng (kỳ hạn 5 năm, đáo hạn vào 09/04/2023), được mua lại trước hạn khoảng 268 tỷ đồng; lô QVCBOND.2019-1 có giá trị phát hành 1,500 tỷ đồng (kỳ hạn 5 năm, đáo hạn vào 06/06/2024), mua lại trước hạn 516 tỷ đồng; lô QVCBOND.2019-2 có giá trị phát hành 1,500 tỷ đồng (kỳ hạn 5 năm, đáo hạn vào 30/10/2024), mua lại trước hạn 950 tỷ đồng. Vì thế, số dư TP còn 2,266 tỷ đồng.
Dù huy động hàng nghìn tỷ đồng TP nhưng 3 doanh nghiệp vừa nêu chỉ tạo ra mức lợi nhuận vài trăm triệu đồng.
QVCC là chủ đầu tư của dự án sân golf Thung lũng Nữ Hoàng tại xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn (Hòa Bình) - một trong những dự án chậm tiến độ nhiều năm của địa phương này. Dự án gồm sân golf quốc tế 36 lỗ và khu dịch vụ phụ trợ có diện tích 172.51ha, vốn đầu tư khoảng 2,295 tỷ đồng.
Theo giới chuyên gia, mặc dù huy động hàng nghìn tỷ đồng TP nhưng 3 doanh nghiệp vừa nêu chỉ tạo ra mức lợi nhuận vài trăm triệu đồng trong nửa đầu năm 2020, tỷ lệ dư nợ TP/vốn chủ sở hữu đều trên 1.
