Trả nợ trái phiếu bằng bất động sản: Cần tính kỹ
Hoán đổi phương thức thanh toán trái phiếu bằng bất động sản sẽ giúp doanh nghiệp giải phóng được hàng tồn kho, giảm bớt áp lực về dòng tiền.
"Thúc" điều chỉnh 17 dự án "đất ở không hình thành đơn vị ở"
Theo nguồn tin của PV, Văn phòng UBND tỉnh Khánh Hòa cùng Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường mới đây đã làm việc với từng chủ đầu tư của 17 dự án có “đất ở không hình thành đơn vị ở” . Những dự án này tập trung chủ yếu tại địa bàn TP Nha Trang và bắc bán đảo Cam Ranh (huyện Cam Lâm).
Nội dung làm việc là tiếp tục đề nghị chủ đầu tư điều chỉnh dự án, chuyển đổi “đất ở không hình thành đơn vị ở” trở lại mục đích sử dụng là đất TMDV theo yêu cầu của tỉnh.
Trước đó, hồi cuối năm 2022, UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành, địa phương tiến hành rà soát các dự án có loại “đất ở không hình thành đơn vị ở”.
UBND tỉnh yêu cầu xác định tổng số các dự án đã được UBND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư (kể cả tại các quyết định về quy hoạch xây dựng) có loại "đất ở không hình thành đơn vị ở"; bao nhiêu dự án đã chuyển từ "đất ở không hình thành đơn vị ở" sang đất TMDV.
Đồng thời, rà soát nghĩa vụ tài chính liên quan đối với các trường hợp "đất ở không hình thành đơn vị ở"; bao nhiêu trường hợp chủ đầu tư không thống nhất thực hiện chuyển từ "đất ở không hình thành đơn vị ở" sang đất TMDV; nguyên nhân vì sao và đề xuất phương án xử lý đối với các trường hợp này.
Hủy bỏ "sổ đỏ" cấp sai Tại Hội nghị đối thoại doanh nghiệp của tỉnh Khánh Hòa diễn ra hồi giữa năm 2022, liên quan đến hàng loạt kiến nghị tháo gỡ những điểm nghẽn đối với dự án có “đất ở không hình thành đơn vị ở”, ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, đây là khái niệm không có trong Luật đất đai do đó, những dự án chưa hình thành thì chuyển về đất TMDV như quy hoạch ban đầu.
Đối với các dự án đã bán cho nhà đầu tư thứ cấp, đề xuất hai hướng xử lý. Thứ nhất, với các dự án thuộc khu vực xét thấy đủ cơ sở hạ tầng như trường học, bệnh viện, giao thông… thì có thể chuyển thành đất ở, chủ đầu tư phải nộp thêm ngân sách để chuyển đất TMDV sang đất ở theo quy định.
Còn với các dự án không thể điều chỉnh, Khánh Hòa đã đề xuất với Trung ương chuyển về đúng với quy hoạch ban đầu là đất TMDV nhưng có thể căn cứ vào giấy phép đầu tư tỉnh sẽ báo cáo Trung ương cấp số hồng cho các nhà đầu tư thứ cấp là sở hữu trong 50 năm.
“Tỉnh cấp là để doanh nghiệp làm du lịch chứ không phải bán, thời gian qua nhiều người dân yêu cầu tỉnh cấp sổ đỏ là không hợp lý. Đối với những dự án đã cấp sổ sai thì tiến hành thu hồi để hủy, hoặc tiến hành kiểm tra lại quy hoạch xem có phù hợp không. Khánh Hòa đang xin Chính phủ thực hiện theo hướng này. Các dự án Condotel hiện nay có giá trị hơn 30 triệu USD, đây là con số rất lớn vì thế nếu đề xuất được đồng ý thì sẽ khơi thông được rất nhiều dự án ở Khánh Hòa”, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa thông tin.
Được biết, năm 2020, Thanh tra Chính phủ có thông báo kết luận thanh tra chỉ ra rằng, việc tỉnh Khánh Hòa giao đất, chuyển đất TMDV thành “đất ở không hình thành đơn vị ở” cho doanh nghiệp thực hiện dự án là trái Luật đất đai...
Sau khi có kết luận của Thanh tra Chính phủ, một số dự án bị vướng “đất ở không hình thành đơn vị ở”, UBND tỉnh Khánh Hòa đã thực hiện điều chỉnh quy hoạch, mục đích sử dụng đất trở về đất TMDV.
Có thể kể đến như, năm 2021, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định hủy bỏ Quyết định số 2718 ngày 14/9/2016 về việc cho phép Công ty Cổ phần Du lịch Nhật Minh chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời chuyển từ đất thuê sang giao đất có thu tiền tại dự án ở số 18 đường Trần Hưng Đạo. Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, lý do hủy bỏ quyết định trên là vì ngày 17/12/2020, UBND tỉnh đã có văn bản hủy bỏ chủ trương cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ TMDV sang “đất ở không hình thành đơn vị ở”…
