Thị trường bất động sản có cần “giải cứu”?
Trên thế giới, không quốc gia nào đặt vấn đề giải cứu doanh nghiệp BĐS vì thị trường BĐS cũng được coi như một trong các loại thị trường hàng hóa...
Theo số liệu của Savills Việt Nam, tại Hà Nội, giá căn hộ cũng tăng liên tục 15 quý liên tiếp khi đạt mức giá bán trung bình 47 triệu đồng/m2.
Còn giá căn hộ hạng B tại TP.HCM đã lên tới 10 tỷ đồng/căn. Dòng sản phẩm hạng A có mức giá lên tới 30 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường lại trái ngược với mức giá bán khi giao dịch giảm rõ rệt. Lý do có thể kể đến là bởi một số yếu tố liên quan đến điều kiện tín dụng hạn chế, lãi suất gia tăng, kéo theo áp lực thanh toán, tác động tới lợi nhuận đầu tư kỳ vọng.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên Cứu, Savills Hà Nội, để cải thiện tình hình, trong thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư đã có những điều chỉnh về dòng tiền, họ có thể không áp dụng hình thức giảm giá trực tiếp mà đưa ra những chiết khấu hợp lý cho người mua thanh toán sớm hoặc thanh toán nhanh để hai bên cùng có lợi trong việc mua và bán.
Thực tế, thông thường các dự án bất động sản đều có chiết khấu cho người mua nhà nhưng chỉ ở mức từ 3%-10%. Thế nhưng những tháng cuối năm nay, nhiều chủ đầu tư đã tung ra chính sách chiết khấu để kích cầu, tạo thanh khoản. Cụ thể, một dự án căn hộ tại Linh Đàm có chính sách tổng chiết khấu lên đến 25%, một dự án ở Đông Anh chiết khấu 14% hay một dự án căn hộ tại Nam Từ Liêm cũng có mức chiết khấu tương tự. Bên cạnh đó, còn có những chính sách ưu đãi khác như tặng vàng, hỗ trợ phí quản lý trong 2 năm đầu... Tuy nhiên, để nhận được mức chiết khấu, người mua phải thanh toán tiền một lần.
Với những người có "sẵn tiền tươi thóc thật" nhận thấy đây là một cơ hội hiếm có để mua được căn hộ với giá giảm so với mặt bằng chung của thị trường như hiện nay.
Anh Phạm Thắng (33 tuổi, Thanh Xuân) vừa chọn mua thêm một căn hộ 2 ngủ với diện tích 82m2 với giá gốc 3,7 tỷ đồng, sau chiết khấu còn 2,5 tỷ đồng với mục đích đầu tư.
Anh Thắng chia sẻ: “Tôi tính 2 năm tới được bàn giao nhà sẽ bán đi để kiếm lời. Tôi đã thăm quan nhà mẫu thấy thiết kế căn hộ tối ưu hóa công năng với hai ban công đón nắng cùng với đầy đủ tiện ích của dự án thì chắc chắn đến khi dự án được bàn giao nhiều người sẽ tìm mua. Khi đó, tôi chỉ cần bán với giá gốc là đã lời to”.
Theo anh Thắng, không chỉ riêng anh mà nhiều bạn bè của anh có đang có tài chính sẵn khoảng 2-3 tỷ đồng cũng đều lấy một căn để đầu tư.
“Với mức giá hời như hiện nay thì đầu tư chung cư sơ cấp rồi bán chắc chắn lãi. Nếu như không chờ đến được khi bàn giao nhà mà cần thu hồi vốn thì cũng có thể bán chênh thu 200-300 triệu đồng/căn”, anh Thắng chia sẻ.
Giới môi giới phân khúc căn hộ cho biết, chính sách chiết khấu khủng của chủ đầu tư đã kích cầu lượng lớn khách tìm mua căn hộ. Không chỉ người mua ở thực mà nhiều nhà đầu tư cũng mua vào khi sản phẩm có mức chiết khấu tốt như vậy, đặc biệt có khá nhiều nhà đầu tư trong Nam cũng xuống tiền đầu tư.
Bên cạnh đó, thị trường cũng xuất hiện nhóm nhà đầu tư đi "săn" những căn hộ giảm giá, chủ cần bán gấp để cơ cấu lại dòng tiền. Một môi giới phân khúc căn hộ cho hay, nhóm khách đầu tư mua với mục đích cho thuê trong ngắn hạn hoặc để đó và chỉ tầm khoảng một năm là đã rao bán để kiếm lời. Số lượng khách mua căn hộ để đầu tư đang tăng lên.
