Hà Nội siết chặt quản lý và sử dụng nhà ở xã hội
Cơ quan quản lý Nhà nước chỉ ra nhiều sai phạm về quản lý, sử dụng nhà ở xã hội và đề nghị siết chặt.
Ông Trần Văn Bình (quận 10, TP HCM) bán miếng đất 200 m2 tại phường Hòa Lợi, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương với giá 1,7 tỷ đồng. Khách mua đã đặt cọc 100 triệu đồng, hai bên ký hợp đồng (HĐ) đặt cọc có công chứng. Tuy nhiên sau đó, khách mua bỏ cọc, không tới ký HĐ mua bán.
Sau đó, ông Bình muốn bán miếng đất cho người khác nhưng không thể thực hiện được. Ông đi nhiều văn phòng công chứng nhưng đều bị từ chối, thậm chí còn được hướng dẫn đi kiện bên đặt cọc. Khi nào tòa án có phán quyết thì văn phòng công chứng mới giải quyết trường hợp này. Ông Bình gặp khó khăn trong việc giao dịch tài sản trên.
Không chỉ ông Bình, thời gian qua, khi giá đất nền tăng cao, nhiều trường hợp đã ký HĐ đặt cọc công chứng nhưng sau đó khách bỏ cọc, người bán gặp rắc rối thủ tục về sau.
Luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư TP HCM giải thích khi các bên ký HĐ đặt cọc tại Tổ chức hành nghề công chứng thì trên hệ thống công chứng đã treo thông tin “thửa đất …./TBD số… đã ký HĐ đặt cọc ngày….”. Thông thường, các bên sẽ thỏa thuận chi tiết tại HĐĐC là đến hạn ký HĐ mua bán, bên bán không bán thì đền "n" lần cọc, bên mua không mua thì mất cọc.
Tuy nhiên, khi bên mua bỏ cọc (không đến ký công chứng, không liên hệ được, tắt điện thoại….) thì việc hủy HĐ đặt cọc đã công chứng phải theo quy định tại Luật Công chứng. Điều 51 Luật Công chứng 2014 quy định việc hủy HĐ phải được cả 2 bên đồng ý. Nhưng, bên mua đã bỏ cọc thì khó có thiện chí phối hợp ký hủy với bên bán. Công chứng viên trên thực tế không thể biết được các bên đã giải quyết các điều khoản của HĐ đặt cọc như thế nào nên không thể xác nhận cho chủ đất tiếp tục chuyển quyền sử dụng đất.
Cũng theo luật sư, nếu muốn hủy HĐ đặt cọc công chứng, hai bên lại phải thực hiện thủ tục huỷ hợp đồng tại văn phòng công chứng - nơi đã công chứng hợp đồng ban đầu và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp bên bán không phối hợp ký hủy thì bắt buộc bên mua phải liên hệ tòa án để đề nghị chấm dứt hiệu lực HĐ đặt cọc do bên đặt cọc vi phạm nghĩa vụ của mình. Theo quy định hiện hành của pháp luật tố tụng dân sự, thời gian tòa án giải quyết theo quy định là 4 – 6 tháng (cấp sơ thẩm) và trên thực tế có thể nhanh hoặc chậm hơn thời hạn nêu trên.
Việc ký HĐ đặt cọc công chứng đảm bảo quyền lợi – sự ràng buộc cho cả bên bán và bên mua. Tuy nhiên, nếu phát sinh tranh chấp thì sẽ rất tốn thời gian, công sức để xử lý.
Luật sư Cường khuyến cáo đối với các bất động sản có giá trị lớn và tỷ lệ đặt cọc cao (trên 30% tổng giá trị) thì bên bán hãy cân nhắc đến việc ký HĐ nhận cọc tại tổ chức công chứng.
Nếu gặp trường hợp bên mua không đến Tổ chức công chứng để ký HĐ mua bán như cam kết thì bên bán yêu cầu công chứng viên lập biên bản sự việc hoặc liên hệ liên hệ Thừa phát lại lập vi bằng tại thời điểm đó để làm chứng cứ. Việc này cực kỳ quan trọng, sẽ giúp bên bán đẩy nhanh quá trình giải quyết tại tòa án sau này.
Luật sư lưu ý một số nội dung thỏa thuận tại HĐ đặt cọc công chứng nên ghi nhận rõ địa chỉ liên hệ của bên đặt cọc (để gửi thông báo sau này); các thông tin về nhân thân, số điện thoại liên hệ, các thông tin, nội dung trao đổi thông qua tin nhắn, các nền tảng mạng xã hội. Đồng thời ghi rõ Tổ chức công chứng sẽ dùng Hợp đồng đặt cọc làm cơ sở chứng cứ cung cấp cho tòa án đẩy nhanh quá trình giải quyết các vấn đề sau này tại tòa,
Ngoài ra, luật sư Cường còn cho biết pháp luật hiện hành không quy định HĐ đặt cọc bất động sản bắt buộc phải công chứng mới có hiệu lực. Tức là, HĐ đặc cọc ký tay giữa các bên vẫn có hiệu lực như HĐ đặt cọc công chứng.
NDH
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Cơ quan quản lý Nhà nước chỉ ra nhiều sai phạm về quản lý, sử dụng nhà ở xã hội và đề nghị siết chặt.
Trên các diễn đàn nhà đất, nhiều hội nhóm rủ nhau mua đất tại khu vực được cho là sẽ có đường Vành đai 3 TP Hồ Chí Minh và Vành đai 4 Hà Nội đi qua để...
Sapa Jade Hill hiện đang là dự án nghỉ dưỡng núi được ưa chuộng số 1 trên thị trường nhờ tập trung vào các yếu tố "bespoke", mang đến trải nghiệm về...
Trong giai đoạn bán hàng hiện nay, T&T Victoria đang triển khai chính sách ưu đãi cạnh tranh, giảm tải gánh nặng tài chính cũng như đáp ứng nhu cầu...
Nổi bật về công năng sử dụng, tiềm năng sinh lời 24/7 và cùng chính sách đầu tư hấp dẫn, Bizhouse Canal District trở thành tâm điểm chú ý trên thị...
Sức hút của bất động sản (BĐS) trung tâm đối với thị trường luôn rất lớn nhờ giá trị và tiện nghi vốn có. Đặc biệt khi quỹ đất nội thành ngày một ít...
Tại Hội thảo "xoá trắng cao tốc - phát huy lợi thế ĐBSCL" do Báo Thanh Niên tổ chức mới đây, Ông Trần Kim Chung - Chủ tịch Hội đồng quản trị CT Group...
Theo chuyên gia, trong tháng 5 vừa qua, dòng vốn vào thị trường bất động sản cơ bản vẫn tích cực. Tuy nhiên, vẫn chẩm hơn bởi một số lý do về việc...
Chủ tịch UBND Tp.HCM Phan Văn Mãi giao Văn phòng UBND TP khẩn trương rà soát, tổng hợp, tham mưu xử lý trước ngày 30/6/2022.
Thời gian qua, nguồn cung bất động sản càng co hẹp khiến giá tăng mạnh. Chuyên gia cho rằng, cần tháo gỡ các vướng mắc về luật để khơi thông nguồn...
Những tin cũ hơn
Mới đây, UBND tỉnh Vĩnh Long đã có văn bản gửi các đơn vị có liên quan về việc xử lý đối với những thông tin rao bán các dự án nhà ở xã hội trên địa...
Sở hữu lợi thế một mặt giáp sông - một mặt giáp biển, bán đảo Bảo Ninh đang là tâm điểm thu hút nguồn vốn mạnh mẽ. Sự phát triển của dải đất vàng này...
Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, quý I/2022, hoạt động kinh doanh cho thuê nhà phố thương mại phục hồi tích cực. Nhu cầu tìm mua, thuê các căn...
Tỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 Phân khu B4 tại 3 phường Long Bình, Tân Biên, Tân Hòa. Phân khu B4 được chia làm 3 tiểu khu, gồm 12 ô quy hoạch...
Việc cập nhật công khai thông tin các dự án bất động sản giúp người dân nắm bắt được điều kiện giao dịch mua bán; đồng thời hạn chế tình trạng huy...
Hà Nội đặt mục tiêu cơ bản đến hết quý 4/2022, tập trung xử lý nghiêm các dự án chây ì, không chấp hành quyết định xử lý, tiếp tục vi phạm, bỏ hoang...
Hoà quyện giữa chất thương mại và nghỉ dưỡng vượt trội bên bờ biển Bãi Dài (Phú Quốc), The Avenue – một phân khu của Sun Secret Valley đã nhanh chóng...
Hiện Sơn La có 7 dự án khu đô thị và tổ hợp khách sạn chưa đủ điều kiện được huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, chưa đủ điều...
Trước bối cảnh kinh tế gặp nhiều biến động, sự xuất hiện của chủ đầu tư VINA2 với dự án căn hộ second home chỉ từ 1 tỷ đồng tại thành phố Quy Nhơn đã...
Ngày 6/6/2022, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã chính thức khởi công dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ khách sạn và căn...