Căn hộ nửa tỷ đồng/m2 “hút” giới nhà giàu Việt
Cùng với tốc độ gia tăng số lượng người giàu tại Việt Nam và nhu cầu sở hữu, chi tiêu cho các sản phẩm xa xỉ, hai dự hai dự án bất động sản hàng hiệu...
Thách thức với thị trường
Đó là nhận định của TS Cấn văn Lực tại Diễn đàn "Bất động sản Nam Trung Bộ 2022: Điểm sáng đầu tư" diễn ra mới đây.
Theo TS. Cấn Văn Lực, về kinh tế vĩ mô, Việt Nam đang là điểm sáng và ngược lại với thực tế của thị trường, bởi kinh tế tiếp tục phục hồi tốt, lạm phát ở mức độ là ổn. Trong tháng 10, Chính phủ sẽ phải trình Quốc hội về kế hoạch phát triển kinh tế xã hội cho năm tới sẽ thông qua một số chỉ tiêu quan trọng. Tuy nhiên, thách thức ở đây là có thể tình hình sẽ khó khăn hơn với Việt Nam, bởi giá cả cao do lạm phát cao.
Vị chuyên gia này đưa ra cảnh báo nữa là rủi ro tài chính, bất động sản năm nay đã bắt đầu ngấm đòn. Bởi lãi suất tăng, tỷ giá tăng đương nhiên nghĩa vụ trả nợ của doanh nghiệp ta tăng và doanh nghiệp nào quản quản lý tài chính không tốt, thậm chí là còn mất cân đối dòng tiền sẽ mất khả năng thanh toán.
Bên cạnh đó, trong nhiệm kỳ 2021 - 2025 đầu tư công gấp 1,5 lần so với đầu tư công của nhiệm kỳ trước 2016- 2020 rất lớn nhưng năm nay đầu tư công sẽ phải giải ngân khoảng 600.000 tỷ đồng, một con số rất lớn.
(Ảnh minh hoạ)
TS. Cấn Văn Lực chỉ ra thách thức của năm nay và năm tới, còn đến từ việc chương trình phục hồi thực hiện chậm, giải ngân đầu tư công vẫn còn chậm. Doanh nghiệp năm nay khó khăn về dòng vốn, về nhân sự, nhân sự, thị trường chứng khoán và bất động sản điều chỉnh rất mạnh.
Đáng chú ý, thời điểm này, các luật "xương sống" của thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đang được sửa đổi, nếu thuận lợi thì tháng 10/2023 sẽ được thông qua và và hiệu lực của Luật đất đai sẽ là khoảng giữa năm 2024, cùng với đó là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Thị trường bất động sản xuất hiện dấu hiệu không tốt
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đã đưa ra nhận định đáng chú ý trên thị trường. Theo đó, ông Đính cho rằng, kể từ năm 2019 thị trường bất động sản đã có dấu hiệu không tốt. Trong khi năm 2018 cả nước có gần 200.00 sản phẩm mới đưa vào thị trường thì năm 2019 chỉ còn 1 nửa.
Trong 2 năm 2020 - 2021 dịch Covid-19 khiến nguồn cung tiếp tục sụt giảm. Đặc biệt, trong 9 tháng đầu năm 2022 chỉ còn có hơn 30.000 sản phẩm mới tung vào thị trường, giảm 40% so với cùng kỳ năm 2021.
Vị chuyên gia này chỉ ra 2 vấn đề dẫn đến việc giao dịch bị sụt giảm đó là rào cản pháp lý để các dự án bất động sản có đủ điều kiện tham gia vào thị trường. Các địa phương vẫn còn rụt rè phê duyệt dự án để đưa vào thị trường.
Bên cạnh đó, ông Đính cho rằng vào cuối năm 2021 và đầu năm 2022 đến giai đoạn hiện nay nguồn tín dụng vào bất động sản cũng được quản lý chặt hơn, room khắt khe hơn nên dòng tiền chảy vào thị trường rất khan hiếm. Từ đó, các nhà đầu tư, nhà tiêu dùng muốn đầu tư sản phẩm, kinh doanh mà không có tiền thì không thể thực hiện được nên các giao dịch giảm đi.
Vị chuyên gia này còn dẫn ra dữ liệu ghi nhận về tình trạng giao dịch đất nền mạnh tại các địa phương. Phân khúc này đón dòng tiền lớn chảy vào. Trong những năm Covid-19 mọi hoạt động kinh tế gần như tê liệt nên ngân hàng phải giảm lãi suất từ nhiều chính sách, kích thích sản xuất, nhiều người vay được nên đầu tư vào đất.
Ông Đính nói, theo thống kê ngoài luồng thì số lượng đất nền được mua bán lại nhiều hơn so với mua bán chính thống. Dòng tiền chảy vào đây khá dễ dàng khiến việc đẩy giá dẫn đến nguy cơ bong bóng, khiến ngân hàng ngắt lãi suất, các room siết lại.
Một khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bất động sảnhiện nay đã tăng rất mạnh trở lại, thời điểm này đã tăng 30% so với năm 2021 và 50% so với 2019, có phân khúc tăng đến 100%. Tuy nhiên, thực trạng nói chung số lượng dự án vẫn đang còn hạn chế và chưa có dấu hiệu cải thiện.
Kịch bản này đã tạo ra gây mất cân đối cung cầu khiến giá sản phẩm bán và cho thuê đều tăng. Tỷ lệ hấp thụ giảm, ít sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực và giá cao. Cùng với đó là các địa phương khó phê duyệt các dự án có đất, kể cả khu công nghiệp, khu kinh tế mặc dù nhu cầu đang rất là cao.
Các chuyên gia đều chung nhìn nhận về gam màu thiếu tươi sáng trên thị trường địa ốc. Tuy nhiên, đây là giai đoạn để thị trường sàng lọc và tiếp tục điều chỉnh.
Nhịp sống kinh tế
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Cùng với tốc độ gia tăng số lượng người giàu tại Việt Nam và nhu cầu sở hữu, chi tiêu cho các sản phẩm xa xỉ, hai dự hai dự án bất động sản hàng hiệu...
Được ví như cửa ngõ của Tây Bắc với tiềm năng phát triển du lịch vô cùng mạnh mẽ, đặc biệt là khi nghệ thuật Xoè Thái được UNESCO công nhận là Di sản...
Độc tôn về vị thế, giàu có về xúc cảm trải nghiệm, Shop Villa là tài sản khẳng định tầm nhìn của chủ nhân. Một mô hình kinh doanh thương mại đẳng cấp...
Dự án Thành phố Cà phê đã tiên phong xu thế bất động sản chữa lành, bảo vệ sức khỏe Thân – Tâm – Trí và cũng là khu đô thị tiên phong được xây dựng...
Nhân dịp giới thiệu ra thị trường 05 dinh thự cuối cùng Clubhouse - Premium Villa thuộc dự án Grand Bay Halong Villas giai đoạn 1, chủ đầu tư BIM Land...
Tháng 7/2022, Tạp chí Mỹ Travel + Leisure đưa ra danh sách 25 hòn đảo đẹp nhất thế giới, trong đó Phú Quốc là đại diện duy nhất của Việt Nam … Đến Phú...
Với giới thượng lưu, môn thể thao Golf đã trở thành biểu tượng cho tầng lớp, địa vị xã hội. Golf mang tới những hợp đồng kinh doanh giàu lợi nhuận,...
Trong vài năm trở lại đây, phía Đông Hà Nội đã nổi lên như một trung tâm mới của Thủ đô, với sự góp mặt của các đại đô thị năng động và hiện đại. Sự...
Bộ Xây dựng nêu quan điểm nên quy định thời hạn sở hữu chung cư. Tuy nhiên, một số tổ chức lại cho rằng như vậy là không nên.
Trong khi giá đất nền đang chững lại thì từ đầu năm đến nay giá chung cư lại tăng cao, nhiều nhà đầu tư đang băn khoăn lựa chọn phân khúc lý tưởng để...
Những tin cũ hơn
Hậu Covid, ngành Du lịch Việt Nam đang ở ngưỡng cửa bùng nổ, kéo theo đó là sự phát triển nhanh chóng của những chuỗi khách sạn trẻ, phong cách và đậm...
Nhà xưởng tại Khu công nghiệp Cầu cảng Phước Đông với thiết kế thông minh, hiện đại, diện tích linh hoạt từ 800m2 – 19.200m2.
Hội tụ đủ những lợi thế về vị trí chiến lược thuận tiện kết nối giao thông, hệ thống tiện ích đa dạng và mức giá tầm trung, Akari City được nhiều...
Cơ sở hạ tầng giao thông được trú trọng đầu tư, định hướng cởi mở thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào tỉnh đang là những lợi thế cạnh tranh hiếm có...
Giới chuyên gia cho rằng, thị phần công nghệ bất động sản sẽ diễn ra cuộc cạnh tranh đầy khốc liệt khi miếng bánh thị phần không chỉ hút những “ông...
Báo cáo từ Chợ Tốt Nhà về phân khúc đất nền đã chỉ ra, quận 12 và huyện Củ Chi có lượng tìm kiếm đất nền tăng trở lại trong thời gian gần đây.
TP Hà Nội vừa thu hồi hàng loạt dự án chậm tiến độ, vi phạm Luật Đất đai, Luật Đầu tư trên địa bàn.
Mỗi khi có thông tin liên quan tới Quy hoạch đô thị sông Hồng, thị trường bất động sản các khu vực liên quan đều xảy ra hiện tượng sốt đất. Tuy nhiên,...
Cuối năm là thời điểm lý tưởng để nhà đầu tư xuống tiền sở hữu bất động sản khi hàng loạt dự án tung ra chương trình ưu đãi với nhiều chính sách hấp...
Những biến động của thị trường địa ốc đến từ động thái rà soát các dự án cũng như đề xuất mới liên quan tới tính thời hạn sở hữu của một số loại hình...