Hoán nợ trái phiếu bằng bất động sản, trái chủ sẽ phải đối mặt với những rủi ro gì?
Theo Vars, việc cho phép trái chủ thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác như bất động sản là hoàn toàn hợp lý trong bối cảnh thị...
Chiều 13/02, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã tán thành thông qua dự thảo Nghị quyết thành lập thành phố Tân Uyên thuộc tỉnh Bình Dương.
Đây là động lực để Tân Uyên tiến lên đô thị loại 2 vào năm 2025, trở thành trung tâm công nghiệp, dịch vụ, có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và đô thị hóa phía đông nam của tỉnh Bình Dương. Thành phố có tổng diện tích gần 192 km2, gồm 10 phường, 2 xã, dân số khoảng 466.000 người.
Loạt dự án hạ tầng trọng điểm
Thực tế, đề án nâng cấp Tân Uyên lên thành phố đã được chính quyền tỉnh Bình Dương chuẩn bị trong nhiều năm qua. Đây là địa bàn phát triển nhanh, tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân 13%/năm. Công nghiệp, xây dựng, dịch vụ chiếm 90% cơ cấu nền kinh tế, thu ngân sách khoảng 4.000 tỷ đồng.
Hạ tầng hoàn thiện tạo động lực cho bất động sản Tân Uyên
Mặt khác, tốc độ đô thị hóa cao ở thành phố Tân Uyên cũng thể hiện rất rõ ở cơ sở vật chất, hạ tầng giao thông, đô thị được đầu tư đẩy mạnh.
Hiện Tân Uyên đang có 2 dự án giao thông trọng điểm là đường Vành đai 4 và cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành mà phần lớn diện tích đi qua địa bàn Tân Uyên. Theo lộ trình, 2 dự án này sẽ hoàn thành trong năm 2025, tiếp tục mở ra động lực tăng trưởng mới cho Tân Uyên trong tương lai.
Chưa kể, việc Tân Uyên dành hàng tỷ USD chỉnh trang đô thị, xây dựng nhà ở và triển khai hàng loạt dự án phát triển hạ tầng nhằm tăng cường tính liên kết vùng như Vành Đai 3, cầu Bạch Đằng 2, đại lộ Uyên Hưng - Thủ Dầu Một, đại lộ Nam Tân Uyên cùng các tuyến huyết mạch ĐT 743, ĐT 747B… sẽ giúp thị trường này tăng tốc nhanh hơn. Đồng thời, tập trung nâng cấp, mở rộng tuyến đường ĐT 746 (đoạn từ ngã tư Bình Chuẩn đến ngã ba giao với tuyến đường Đài Liệt sỹ Tân Phước Khánh), lộ giới quy hoạch từ 35,5m - 42m với ngân sách ước tính 372 tỷ đồng. Hiện Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bình Dương đã nhận mốc và đang thực hiện công tác đo đạc diện tích nhằm phục vụ công tác thu hồi đất, bồi thường và giải phóng mặt bằng.
Hạ tầng hoàn thiện tạo động lực cho bất động sản Tân Uyên
Mặt khác, theo Báo cáo Kế hoạch Phát triển Nhà ở Bình Dương giai đoạn 2021 - 2025 , toàn tỉnh sẽ dành ra 1.600 ha đất cho các dự án, tổng vốn đầu tư dự kiến 130.000 tỷ đồng. Trong đó, thành phố Tân Uyên đứng đầu khi cần đến 274 ha, vốn đầu tư 22.179 tỷ đồng để phát triển nhà ở mới. Hiện khu vực này cũng tập trung nhiều khu công nghiệp quy mô lớn như VSIP 2, Nam Tân Uyên, Nam Tân Uyên mở rộng, các cụm công nghiệp Uyên Hưng, Thái Hòa, Phú Chánh…, sắp tới là VSIP 3 diện tích 1.000 ha. Dự kiến khi đi vào hoạt động sẽ thu hút lượng lớn lao động, các chuyên gia, kỹ sư cấp cao đến sinh sống và làm việc.
"Cú hích" cho bất động sản
Nhiều yếu tố cộng hưởng từ quy hoạch phát triển chiến lược, hệ thống tiện ích và đầu tư nâng cấp hạ tầng thành phố Tân Uyên khiến thị trường BĐS khu vực này được quan tâm. Chưa kể, tốc độ phát triển công nghiệp và đòn bẩy KCN VSIP 3 đã đưa địa phương đứng trước sức ép lớn về nhu cầu nhà ở cho hàng triệu chuyên gia.
Tuy nhiên, quỹ đất dành cho phát triển đô thị còn khá khiêm tốn. Số dự án quy mô, được đầu tư bài bản, vận hành chuyên nghiệp còn ít, chủ yếu là các dự án mới ở giai đoạn đầu. Đặc biệt, loại hình nhà phố biệt lập vốn được các chuyên gia, người có thu nhập cao ưa chuộng lại khá hiếm hoi.
Khu biệt lập The Standard chính thức đi vào hoạt động từ tháng 3/2022
Hiện Tân Uyên chỉ có khu biệt lập The Standard (Tân Phước Khánh) được xây dựng để phục vụ giới chuyên gia, kỹ sư cấp cao tại địa phương. Ngoài quy hoạch khép kín, đồng bộ cùng cộng đồng cư dân quốc tế như Nhật Bản, Đan Mạch… dự án The Standard còn hấp dẫn khách mua nhờ chính sách mua nhà "3 không": không vay vốn ngân hàng, không áp lực tài chính, không chờ đợi nhận nhà.
Cụ thể, với một căn nhà phố 1 trệt 2 lầu, diện tích sàn khoảng 230 m2 có giá bán khoảng 5,7 tỷ đồng, người mua chỉ cần thanh toán 30%, tương đương 1,7 tỷ đồng là có thể nhận nhà, không cần chờ đợi như các dự án hình thành trong tương lai. Còn lại, chủ đầu tư hỗ trợ thanh toán sau 18 tháng kể từ thời điểm nhận nhà giúp khách hàng không phải chịu áp lực thanh toán.
"Thay vì thanh toán 100% nhận nhà, các khách hàng có sẵn nguồn vốn tích lũy chỉ cần thanh toán 30% là có thể dọn vào ở ngay mà không cần vốn vay ngân hàng. Bên cạnh đó, dự án đã hoàn thiện, tiện ích đầy đủ, cư dân đã dọn vào ở thì cũng có thể đưa vào khai thác cho thuê ngay. Hiện dự án đã hoàn tất các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho 75 căn đầu tiên và đang nhanh chóng hoàn tất cho gần 300 căn còn lại", đại diện An Gia nói.
Ngoài các chính sách kể trên, chủ đầu tư An Gia còn ưu đãi chiết khấu 1-3% cho khách hàng thân thiết, miễn phí quản lý trong 2 năm cùng chính sách Welcome Home với chiết khấu 3%...
"Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường Bình Dương có nguy cơ bội thực nguồn cung căn hộ, dòng sản phẩm nhà phố biệt lập mang đến cơ hội sinh lời từ sự khác biệt. Nhiều người mua tìm kiếm lợi nhuận bền vững từ cho thuê, hướng đến nhóm chuyên gia trong và ngoài nước đòi hỏi cao về chất lượng sống. Đây cũng được xem như tài sản tích lũy về lâu dài cho thế hệ tương lai", đại diện An Gia cho biết thêm.
Thôg tin dự án: Khu nhà ở Lê Gia Plaza, phường Tân Phước Khánh, thị xã Tân Uyên.
Tên thương mại: The Standard
