Không khí trầm lắng đang bao trùm thị trường địa ốc
Rủi ro trên thị trường đang phải đối mặt là đánh giá của các chuyên gia bất động sản. Rủi ro này liệu có đẩy thị trường vào kịch bản tồi tệ là đóng...
Chia sẻ về câu chuyện, nhu cầu văn phòng Việt Nam có giảm trước xu hướng làm việc kết hợp?, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, nhu cầu thuê văn phòng hạng A và hạng B tăng cao trước sự tăng trưởng số lượng thành lập doanh nghiệp mới trong nước và sự mở rộng của các nhà đầu tư nước ngoài. Đa số các doanh nghiệp đều kỳ vọng một không gian văn phòng chất lượng, tầm nhìn bao quát và ở vị trí trung tâm để khẳng định vị thế cũng như thu hút khách hàng và nhân tài.
Báo cáo Cushman & Wakefield quý 2 cho thấy, trong vòng vài năm nữa, giới trẻ Gen Z sẽ là nhân tố hình thành xu hướng chính trong văn phòng tương lai. Giá thuê văn phòng tương đối ổn định, ngay cả ở những diện tích cuối cùng trong các tòa nhà có vị trí đắc địa. Giá thuê trung bình ở
Hạng A và Hạng B lần lượt là 59,9 USD/m2/tháng và 34 USD/m2/tháng, tăng lần lượt 1,9% và 1,2% theo năm. Tòa Cobi Tower I&II tại Quận 7, đã hoàn thành và bổ sung thêm 27.000 m2 nguồn cung mới cho thị trường. Khu Nam Sài Gòn nổi lên như một khu trung tâm văn phòng mới với sự hoàn thiện liên tục của các tòa nhà hạng B tại Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng. Tổng nguồn cung văn phòng hạng A & B tại Tp.HCM đạt lần lượt là 315.000 m2 và 1.113.000 m2, tăng 4,7% theo năm.
Theo bà Trang, liên tục trong 5 năm vừa qua không có nguồn cung văn phòng hạng A mới, số dự án chuẩn bị ra mắt trong 2 năm tới cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay như dự án The Hallmark (dự kiến bàn giao cuối năm 2022) hay The Sun Tower (dự kiến bàn giao năm 2023).Tình trạng khan hiếm nguồn cung cũng diễn ra tương tự với phân khúc hạng trung khi chỉ có một vài tòa nhà được hoàn thiện và đã chào thuê là CMC Creative Space (quận 7), Pearl 5 (quận 3)."
Đối với nhu cầu thuê, mục đích các doanh nghiệp dịch chuyển văn phòng (re-location) chiếm 70%, và mục đích mở rộng văn phòng chiếm 26% trên tổng các giao dịch cho thuê trong 6 tháng đầu năm. Các giao dịch chủ yếu đến từ các ngành như Phát triển phần mềm (21.67%), Logistics (18.61%) và Thương mại điện tử/Fintech (13.09%). Theo thống kê giao dịch thực hiện của chúng tôi, khách thuê với nhu cầu chuyển văn phòng có xu hướng nhắm đến khu trung tâm Quận 1 hoặc rìa trung tâm.
Trong một báo cáo khác của Cushman & Wakefield cho thấy, đa số nhân viên văn phòng ở Châu Á Thái Bình Dương mong muốn được linh hoạt hơn trong cách làm việc, trong đó có Việt Nam. Mô hình làm việc kết hợp không hề xa lạ, tuy nhiên khái niệm này chỉ mới thực sự nổi lên sau dịch. Văn phòng kết hợp khá giống với văn phòng linh hoạt, với nhiều loại không gian khác nhau như bàn làm việc tự chọn, không gian làm việc chung, buồng họp 1 người,... phục vụ cho lịch làm việc linh hoạt của tất cả các phòng ban. Mô hình này hoàn toàn khác với văn phòng truyền thống với bàn làm việc chỉ định, có vách ngăn và tách riêng không gian cho từng bộ phận.
Tuy nhiên, văn hóa "chấm công", hạn chế về không gian nhà ở, kết nối mạng không ổn định chính là một trong số những yếu tố làm giảm tốc xu hướng làm việc kết hợp ở nước ta.
Bà Trang Bùi nhấn mạnh, dù mô hình kết hợp cho thấy mức năng suất đáng ngạc nhiên, nhiều khách hàng cho biết việc tăng thời gian làm việc từ xa có thể ảnh hưởng không tốt tới năng suất dài hạn và văn hóa doanh nghiệp cũng như mức độ hợp tác và sáng tạo của nhân viên. Có thể thấy, văn phòng vẫn là một công cụ thiết yếu trong việc giữ chân và tuyển dụng nhân tài cũng như quảng bá thương hiệu và văn hóa của công ty, là không gian cho nhân viên làm việc, giao lưu và kết nối với đồng nghiệp.
Với các thế hệ cũ, mô hình làm việc kết hợp có thể khó thích ứng hơn. Văn phòng truyền thống thường đặt chỗ ngồi cấp trên ngay cạnh cấp dưới, năng suất của nhân viên thường được đo bằng thời gian hiện diện ở văn phòng. Xu hướng làm việc kết hợp có thể sẽ tăng tốc khi Thế hệ Z - sinh từ 1997 đến 2012 – bắt đầu chiếm tỷ lệ lớn hơn trong dân số ở độ tuổi lao động. Đến năm 2030, thế hệ Z sẽ chiếm tới gần 1 tỷ người toàn cầu và chiếm hơn 1/3 lực lượng lao động. Thế hệ này là thế hệ đầu tiên tiếp xúc với thế giới kỹ thuật số ngay từ lúc chào đời, vì thế họ cũng thoải mái dịch chuyển liên tục giữa không gian thật và kỹ thuật số.
"Dù có nhiều thay đổi về hành vi và thói quen người sử dụng văn phòng trong hai năm qua, thị trường văn phòng Việt Nam nửa đầu năm 2022 vẫn cho thấy sự phục hồi và tăng trưởng liên tục. Dự báo nhu cầu tiếp tục khả quan chủ yếu do tăng trưởng lao động văn phòng, nơi làm việc trong tương lai sẽ là một hệ sinh thái cung cấp nhiều lựa chọn cho nhân viên cả về loại hình không gian làm việc, thời gian làm việc và các tiện nghi xung quanh văn phòng", bà Trang nhấn mạnh.
Theo Nhịp sống kinh tế
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Rủi ro trên thị trường đang phải đối mặt là đánh giá của các chuyên gia bất động sản. Rủi ro này liệu có đẩy thị trường vào kịch bản tồi tệ là đóng...
Ngay khi vừa ra mắt, phân khu Koto thuộc quần thể Sun Beauty Onsen đã được kỳ vọng trở thành tâm điểm kinh doanh sinh lời hấp dẫn, “thủ phủ” thương...
Phố đi bộ đã hình thành ở Việt Nam nhiều năm nay, là điểm đến thu hút du khách, góp phần quan trọng trong phát triển kinh tế - du lịch của các địa...
Dự án chung cư Tecco Diamond Thanh trì (Hà Nội) dù chưa được nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng nhưng chủ đầu tư đã “đánh liều” bàn giao căn hộ cho...
Được nhắc đến vào cuối năm 2021, nhưng phải đến 18/07/2022 này, tư dinh phiên bản giới hạn Signature Limited Edition thuộc quần thể dinh thự của các...
Ngày 17/7/2022 vừa qua, lễ mở bán dự án HTL Seaside - nhà phố thương mại vượt tầm đỉnh cao giao thoa đa sắc tại thành phố Tuy Hòa, Phú Yên đã chính...
Gần đây, tình hình thanh khoản bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt. Theo đó, nhiều nhà đầu tư cũng chỉ biết nằm “bất động” chờ chu kỳ mới của...
UBND Tp.HCM quyết định thành lập Hội đồng cố vấn cho dự án, gồm các tổ chuyên gia về kỹ thuật, pháp lý, đấu thầu, hợp đồng.
Dự án khu dân cư Thủ Dầu Một Thế Kỷ 21 được chấp thuận từ năm 2007 nhưng đến nay vẫn chưa thể triển khai.
Một loạt dự án mở bán mới sẽ chào hàng thị trường trong nửa cuối năm nay. Dẫu vậy, các chuyên gia đánh giá, nguồn cung phần lớn là phân khúc tầm cận...
Những tin cũ hơn
Bất động sản nghỉ dưỡng phát triển nhưng thiếu những khu đô thị ven sông văn minh, đẳng cấp. Nếu bổ sung được mảnh ghép còn thiếu này, Đà Nẵng sẽ là...
Xu hướng rời bỏ nội đô ồn ào và chật chội để kiếm tìm không gian sống riêng tư thoáng đãng, an nhiên giữa cỏ cây xanh ngát bên những người thân yêu...
Lấy cảm hứng phong cách kiến trúc Thuỵ Sỹ sang trọng và tinh tế, chủ đầu tư MIK Group phối hợp cùng Sun Property và thương hiệu quản lý vận hành quốc...
Sun Onsen Village – Limited Edition là dòng biệt thự khoáng nóng với số căn giới hạn, sở hữu dòng khoáng nóng 100 % từ thiên nhiên, dẫn vào từng căn...
Công ty TNHH BĐS Smartland, công ty TNHH Đầu tư phát triển Solution và công ty Cổ phần Đất Phương Nam Việt Nam (Southern Land) là ba đối tác độc quyền...
Ông Phan Vi, Chuyên môi giới Nhà phố Tp.HCM cho biết, hiện tại sức bán chắc chắn nhiều hơn sức mua, không ai biết trước được điều gì. Việc đầu tư bất...
Tháng 7/2022, dự án Highway5 Residences - khu shophouse đẳng cấp tiếp giáp Quốc lộ 5 và đại đô thị Vinhomes Ocean Park chính thức ra mắt giới đầu tư.
Năm 2021 vừa qua, Vinhomes cũng là đơn vị đóng thuế nhiều nhất trong hệ sinh thái Vingroup với 12.600 tỷ đồng, vượt xa mức đóng của công ty mẹ.
Tại Bắc Vũng Tàu, sự lên ngôi và tiên phong định hình đẳng cấp bất động sản phức hợp nhà phố, biệt thự, căn hộ được thể hiện rõ nhất ở dự án The Light...
Không gian sống gần gũi với thiên nhiên, quy hoạch tiện ích đồng bộ, Aqua City không chỉ là nơi để sống mà còn hình thành một phong cách sống mới,...