3 đại lý độc quyền phân phối “dinh thự hàng hiệu” Elie Saab
Công ty TNHH BĐS Smartland, công ty TNHH Đầu tư phát triển Solution và công ty Cổ phần Đất Phương Nam Việt Nam (Southern Land) là ba đối tác độc quyền...
Ông Phan Vi cho hay, gần đây, cụm từ "bắt đáy" liên tục được nhắc tới nhiều. Ai cũng muốn mua với giá đáy nhưng "đáy" thời điểm này chưa rõ ràng.
"Vì lý do này, tâm lý chờ đang nhen nhóm ở người mua ở lẫn nhà đầu tư ở thời điểm này", ông Vi nhấn mạnh.
Chỉ ra động thái của nhà đầu tư với từng phân khúc BĐS, ông Phan Vi cho hay, hiện tại sức bán chắc chắn nhiều hơn sức mua, không ai biết trước được điều gì. Việc đầu tư bất động sản ngắn hạn hay dài hạn nhìn chung không mấy khả quan ở thời điểm này. Ngoài ra, trên thị trường thứ cấp, nhà đầu tư đang chuyển loại hình đầu tư.
Cụ thể, ở loại hình căn hộ mini, căn hộ dịch vụ hoặc khách sạn, nhà đầu tư sẽ bán chuyển sang những căn bé hơn hoặc sẽ mua 50% ngắn hạn 30% dài hạn và 20% lướt .
Cùng với đó, từ vốn lớn sẽ "xé nhỏ" lại đầu tư phân khúc trung bình khi nhu cầu nhà ở dạng này còn nhiều. Phân khúc khá sẽ chậm lại vì nguồn vốn kinh doanh sau dịch sẽ Được giữ lại phần lớn để khôi phục kinh doanh nên việc đẩy hết vào BĐS là không khả thi sinh lợi.
Ở phân khúc đất nền từ 2 tỉ đồng quay đầu chưa thấy có cơ sở để tăng giá. Giá bán giữ nguyên. Trong khi đất nền dưới 500 triệu đồng ở các tỉnh lẻ lại đang được nhà đầu tư chú ý, thậm chí vẫn còn "hot".
Ở phân khúc căn hộ, nhu cầu mua ở luôn luôn có nên các căn hộ đã có sổ nhưng ở mức 60 triệu đồng/m2 quay đầu cho đến các căn hộ cũ vùng ven 40 triệu đồng/m2 mới có sức hút.
Còn với phân khúc khách sạn, các khách sạn nhà nghỉ ở các trung tâm du lịch như: Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang, Dalat sẽ bán nhiều ở phân khúc từ 8-20 tỉ đồng/căn khá nhiều. Đây có thể là kênh đầu tư dài hạn nếu dịch hoàn toàn do kiểm soát trong năm 2022. Theo ông Phan Vi, việc tăng trưởng về du lịch thời gian sắp tới là có. Khi tăng trưởng về du lịch sẽ kéo theo BĐS cho thuê phục hồi. Các mặt bằng cho thuê thiết lập giá mới nhưng vẫn ở mức thấp chưa tăng giá thuê lên cao được.
Tóm lại, với kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và môi giới, ông Phan Vi cho rằng, mua bán BĐS tầm này và sau dịch phải cẩn thận. Nhà đầu tư vẫn xét nét về thanh khoản các sản phẩm mình cần mua và phân tích thời gian đầu tư tài chính mình đang có. Cụ thể, nhà đầu tư phải phân tích: Mua ngắn hạn bao lâu, tài chính mua phân khúc nào? Mua dài hạn có nên chia tiền mua mỗi thứ một ít không? Đầu tư kinh doanh BĐS sinh lợi bằng hình thức cho thuê?
"Nhà đầu tư nên mua những BĐS có tính thanh khoản, gần trung tâm, thuận tiện kinh doanh, có tính đột biến thị trường; mua các nhà mặt tiền hẻm chợ, trường học, xí nghiệp; mua các kiot xung quanh khu công nghiệp, kho bãi…", ông Vi nhấn mạnh.
Theo một số chuyên gia, sau thời gian thị trường BĐS tăng giá mạnh trong năm 2021, sự chững lại của thị trường trong nửa đầu năm 2022 đang khiến nhiều người hoài nghi về khả năng xuất hiện "bong bóng" BĐS. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, khả năng này rất khó xảy ra. Bởi ngoài mục đích để ở với nhu cầu luôn cao, mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn.
Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho hay, hiện hiện tượng bán cắt lỗ, thoát hàng để thu hồi tiền mặt chỉ diễn ra một cách âm thầm, cục bộ ở một số khu vực, một số nhà đầu tư, chứ không phải là làn sóng bán tháo. Trong lúc này, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ để cơ cấu lại tài sản. Nếu người bán giảm đến 10-15% so với thị trường thì nên mua ngay. Cơ hội lúc này dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, đầu tư dài hạn.
Một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường BĐS cũng chia sẻ, những nhà đầu tư mới thường thích lao vào khi sốt đất, còn người có kinh nghiệm thì thường "mua khi trầm lắng, bán khi sôi động". Và đây là thời điểm thích hợp cho những "tay chơi" thực thụ.
"Nhiều người đang cố tình theo "trend" cắt lỗ để bán hàng, rao bán chịu lỗ 10 - 20% nhưng thực chất giá vẫn trên trời so với mặt bằng thị trường. Nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi xuống tiền mua", vị này cho hay.
Theo hầu hết các chuyên gia, để an toàn, nhà đầu tư nên chọn mua các sản phẩm có hiệu quả khai thác, không mua theo số đông. Bên cạnh đó, nhà đầu tư không nên vay ngân hàng để "lướt sóng" vào lúc này, bởi khả năng được duyệt hồ sơ không cao và lãi suất có thể tăng trong thời gian tới.
Theo Nhịp sống kinh tế
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Công ty TNHH BĐS Smartland, công ty TNHH Đầu tư phát triển Solution và công ty Cổ phần Đất Phương Nam Việt Nam (Southern Land) là ba đối tác độc quyền...
Sun Onsen Village – Limited Edition là dòng biệt thự khoáng nóng với số căn giới hạn, sở hữu dòng khoáng nóng 100 % từ thiên nhiên, dẫn vào từng căn...
Lấy cảm hứng phong cách kiến trúc Thuỵ Sỹ sang trọng và tinh tế, chủ đầu tư MIK Group phối hợp cùng Sun Property và thương hiệu quản lý vận hành quốc...
Xu hướng rời bỏ nội đô ồn ào và chật chội để kiếm tìm không gian sống riêng tư thoáng đãng, an nhiên giữa cỏ cây xanh ngát bên những người thân yêu...
Rủi ro trên thị trường đang phải đối mặt là đánh giá của các chuyên gia bất động sản. Rủi ro này liệu có đẩy thị trường vào kịch bản tồi tệ là đóng...
Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, dù có nhiều thay đổi về hành vi và thói quen người sử dụng văn phòng trong hai năm qua,...
Bất động sản nghỉ dưỡng phát triển nhưng thiếu những khu đô thị ven sông văn minh, đẳng cấp. Nếu bổ sung được mảnh ghép còn thiếu này, Đà Nẵng sẽ là...
Ngay khi vừa ra mắt, phân khu Koto thuộc quần thể Sun Beauty Onsen đã được kỳ vọng trở thành tâm điểm kinh doanh sinh lời hấp dẫn, “thủ phủ” thương...
Phố đi bộ đã hình thành ở Việt Nam nhiều năm nay, là điểm đến thu hút du khách, góp phần quan trọng trong phát triển kinh tế - du lịch của các địa...
Dự án chung cư Tecco Diamond Thanh trì (Hà Nội) dù chưa được nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng nhưng chủ đầu tư đã “đánh liều” bàn giao căn hộ cho...
Những tin cũ hơn
Tháng 7/2022, dự án Highway5 Residences - khu shophouse đẳng cấp tiếp giáp Quốc lộ 5 và đại đô thị Vinhomes Ocean Park chính thức ra mắt giới đầu tư.
Năm 2021 vừa qua, Vinhomes cũng là đơn vị đóng thuế nhiều nhất trong hệ sinh thái Vingroup với 12.600 tỷ đồng, vượt xa mức đóng của công ty mẹ.
Tại Bắc Vũng Tàu, sự lên ngôi và tiên phong định hình đẳng cấp bất động sản phức hợp nhà phố, biệt thự, căn hộ được thể hiện rõ nhất ở dự án The Light...
Không gian sống gần gũi với thiên nhiên, quy hoạch tiện ích đồng bộ, Aqua City không chỉ là nơi để sống mà còn hình thành một phong cách sống mới,...
Theo các chuyên gia, sang đến năm 2023, thị trường bất động sản sẽ phục hồi cục bộ, xuất hiện đầu tư lướt sóng ở một số khu vực, các nhà đầu tư trung...
Báo cáo thị trường bất động sản năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022 của Bộ Xây dựng cho thấy giá nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn so với thu nhập...
9h sáng nay (18/7), buổi tọa đàm trực tuyến với chủ đề: Đà Nẵng – Thành phố đáng sống của tương lai đã chính thức diễn ra với sự tham gia của chuyên...
Là dự án khu đô thị đảo hạng sang được phát triển bài bản tại nơi giao điểm của những dòng sông thơ mộng, Sunneva Island (Đảo Ánh...
Gói giải pháp tài chính tối ưu cùng loạt ưu đãi lớn là thế mạnh nổi bật giúp dự án Richland Residence của Kim Oanh Group thu hút đông đảo khách hàng...
Là dòng sản phẩm compound đáng giá bậc nhất, không gian sống bên trong compound bên sông The Aqua khơi gợi những cảm xúc tinh tế ẩn sâu bên trong mỗi...