Nhiều nhà đầu tư “nóng lòng” để lướt sóng bất động sản, kì vọng thị trường thay đổi cục diện vào cuối năm
Giới đầu tư vẫn âm thầm theo dõi sát diễn biến của thị trường BĐS, đặc biệt, trước bối cảnh room tín dụng đã nới.
Trong những năm trở lại đây, nguồn cung nhà ở liên tục lao dốc. Theo đó, giá căn hộ cả ở trung tâm và vùng ven cũng tăng mạnh, không chỉ ở phân khúc sơ cấp mà ngay cả chung cư cũ. Không ít chủ nhà vì bán vội đã phải tỏ ra tiếc nuối.
Anh Nguyễn Thái (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, đầu năm 2022, do có ý định mở cửa hàng kinh doanh, nên anh đã quyết định bán căn chung cư rộng 70m2, tại Cầu Giấy đang sở hữu đi để lấy vốn.
“Căn chung chung cư này gia đình tôi mua cách đây khoảng 5 năm, trước đó thì tôi chỉ cho thuê vì đang ở chỗ khác. Đầu năm tôi có ý định kinh doanh riêng nên bán đi lấy vốn. Tôi bán lại cho một cặp vợ chồng trẻ với mức giá 2,1 tỷ đồng, tương đương gần 30 triệu đồng/m2”, anh Thái nói.
Tuy nhiên, dù bán từ đầu năm nhưng tới nay kế hoạch kinh doanh của anh Thái vẫn chưa có chuyển biến gì mới, còn giá chung cư cũ đã liên tục tăng mạnh. “Do khi đăng bán trên mạng trên có để kèm số điện thoại, mới đây, môi giới có liên hệ cho tôi hỏi về căn chung cư, họ nói nếu đồng ý có thể bán ngay được 2,6 tỷ đồng. Đang có rất nhiều người hỏi mua chung cư cũ. Lúc này, tôi mới ngã ngửa khi vội bán chung cư mà đã mất ngay nửa tỷ đồng trong vài tháng”, anh Thái nói.
Tương tự anh Thái, chị Thu Hương (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, tháng 4/2022, chị vừa bán đi căn hộ đang sở hữu để chuyển xuống nhà đất ở. “Căn hộ tại Hà Đông của tôi rộng 75m2, thời điểm đầu năm tôi bán với mức giá 1,9 tỷ đồng, tương đương hơn 25 triệu đồng/m2. Khi đó, nghĩ bán được giá này là đã cao nhưng sau đó, căn hộ còn tăng giá hơn nữa. Người mua là để đầu tư, không có mục đích để ở”, chị Thu nói.
Chị Hương cho biết, mới đây, căn nhà đó đã được chủ mới bán sang tay cho người khác với giá 2,3 tỷ đồng, tức chênh 400 triệu đồng so với thời điểm chị bán ra. “Mới có mấy tháng chủ mới đã lãi 400 triệu đồng rồi. Lúc đó gia đình tôi cũng đã đủ tiền mua nhà đất, nhưng nghĩ để không thì phí, nên bán đi”, người phụ nữ tiếc nuối nói.
Theo anh Thanh Tùng, Giám đốc phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, từ đầu năm tới nay, giá chung cư cũ tại Hà Nội đã tăng khoảng 20 - 30% so với thời điểm cuối năm 2021.
“Hiện nay, nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn, tuy nhiên nguồn cung thì khan hiếm. Ngay cả căn hộ tại các dự án xa trung tâm giá bán mới cũng khoảng 40 triệu đồng/m2. Giá nhà mới ở nhiều khu vực liên tục tăng cao nên hầu hết chuyển sang mua nhà chung cư cũ, theo đó mức giá thay đổi chóng mặt”, anh Tùng nói.
Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn ghi nhận trong 8 tháng đầu năm 2022, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 9% so với cùng kỳ năm trước. Do thu hút được lượng quan tâm lớn, loại hình chung cư có mặt bằng giá rao bán cũng tăng theo. Cụ thể, các phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá rao bán tăng từ 15 - 15,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, căn hộ bình dân ngày càng hạn hẹp do giá trị đất ngày càng tăng cao, do đó, các chủ đầu tư buộc phải tăng giá trị căn hộ. Cùng đó, giá nguyên vật liệu xây dựng cũng đang tăng mạnh. Những yếu tố trên cộng với kỳ vọng về lợi nhuận của doanh nghiệp sẽ làm cho giá trị của căn hộ tăng lên.
Về giải pháp, ông Đính cho rằng, để tăng cung cho phân khúc nhà ở giá thấp cần phải có sự "hợp lực" từ hai phía. Cơ quan chức năng cần có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết nhanh gọn về thủ tục hành chính. Việc tinh gọn quy trình sẽ giúp tiến độ nhanh và thuận lợi hơn để các dự án sớm được triển.
