Khách sạn, hàng quán ở Đà Nẵng "khoác áo mới" chờ khách Trung Quốc
Hàng loạt nhà hàng, khách sạn… ven biển Đà Nẵng đang tích cực tân trang để đón khách khi mùa cao điểm du lịch, đặc biệt là đón khách Trung Quốc.
Bất động sản vẫn khó thanh khoản
Thị trường bất động sản đã rơi vào trầm lắng từ giữa năm 2022 và duy trì lớn nay. Sang đầu năm 2023, tình trạng giảm giá, bán cắt lỗ vẫn diễn ra ở nhiều nơi. Theo ghi nhận của chúng tôi, hiện nay thị trường bất động sản tại các huyện vùng ven Hà Nội nhiều mảnh đất đã giảm giá từ 20 - 30% so với thời điểm đỉnh cơn sốt.
Trong báo cáo về thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận, DKRA Group cho biết, sức cầu chung của thị trường giảm mạnh, lượng giao dịch phát sinh đặc biệt khiêm tốn. Cùng đó, xu hướng giảm này kéo dài từ thời điểm giữa năm ngoái và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
Đơn vị này cho biết, trên thị trường thứ cấp mặt bằng giá trong 2 tháng đầu năm giảm từ 10 - 23% so với thời điểm cuối năm 2022. Mức giảm giá phổ biến từ 100 - 690 triệu đồng/nền, thậm chí lên tới 1 tỷ đồng/nền. Tỷ lệ giảm giá tập trung ở nhóm các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thời điểm trước Tết Nguyên đán giao dịch trên thị trường gần như “đứng im”. Từ giữa tháng 2 tới nay ghi nhận của VARS cho thấy thị trường đã rục rịch giao dịch trở lại. “Số lượng giao dịch trên thị trường có tăng nhưng tình trạng khó thanh khoản vẫn đang diễn ra”, vị này cho biết.
Nhà đầu tư cần tiền gấp, bán tháo
Thị trường bất động sản đang ở thế người dân chuẩn bị tiền đầu tư, doanh nghiệp chuẩn bị bấm nút triển khai các dự án. Tuy nhiên, từ giữa năm 2022, thị trường lại dần phanh lại, rơi vào thế ảm đạm.
Có thể ví sự phát triển của thị trường giống như đang chạy trên đường cao tốc và dần chậm lại bởi tín hiệu kiểm tra của cảnh sát giao thông.
Thời gian vừa qua, phần lớn doanh nghiệp gãy dòng tiền, thị trường bị tác động bởi những yếu tố vĩ mô, luật pháp, nghị định… Nhưng từ giờ tới tháng 6 là giai đoạn tác động bởi các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Lúc đó, người dân đối diện với trả dòng tiền, lãi suất thả nổi 12 - 14%.
Như vậy, sẽ dẫn đến khủng hoảng tâm lý, nhiều nhà đầu tư cần tiền gấp, bán tháo. Tuy nhiên, chúng ta không phải không có cơ hội. Có thể coi đây là cuộc chơi thanh lọc. Chúng ta không cứu doanh nghiệp bất động sản mà cứu thị trường bất động sản, tạo kênh dòng tiền tốt, sẽ có những doanh nghiệp hoạt động bài bản, thị trường bền vững, giảm đầu cơ ngắn hạn.
Tâm lý thay đổi, hành vi thay đổi cùng với việc ban hành các luật, nghị định… căn cứ vào đó, có thể nói cuối 2023, 2024 là cơ hội lớn, là giai đoạn rất nhiều người mong đợi, tiếp tục hành trình cho thị trường bất động sản.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, hiện nay đất nền ven Hà Nội và TP. HCM đã giảm giá nhưng vẫn tương đối cao.
“Những người mua đất vùng ven 70 - 80% là đầu tư, đầu cơ mà không có nhu cầu thực. Song những người này đa phần sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Trong khi đó lãi suất hiện nay vẫn neo cao, do đó những nhà đầu tư này đang chịu áp lực khá lớn”, ông Toản nói.
Theo vị này, thời gian tới khi áp lực tài chính lên cao, nhiều nhà đầu tư sẽ tiếp tục phải giảm giá bán. Ông Toản cho rằng, đến quý III - IV/2023 thị trường sẽ xác định đáy và đây là thời điểm thích hợp để xuống tiền.
Nhịp sống thị trường
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Hàng loạt nhà hàng, khách sạn… ven biển Đà Nẵng đang tích cực tân trang để đón khách khi mùa cao điểm du lịch, đặc biệt là đón khách Trung Quốc.
Qua số năm sử dụng, sứ mệnh phục vụ con người của chúng lập tức biến hình trở thành mối đe dọa với bất cứ sự chủ quan, bình chân như vại, dùng dằng...
“Chỉ khi cầm tiền cọc 50 triệu đồng trên tay, tôi mới vỡ oà tin là sự thật. Đó là niềm vui không tả nỗi sau nhiều tháng ròng không có giao dịch…”
Nhiều người cho rằng, nếu bỏ qua giai đoạn này rất có thể mất đi cơ hội sở hữu chốn an cư và cả cơ hội đầu tư. Với những người có tài chính khiêm tốn...
Thời gian qua lãi suất tăng cao khiến nhiều người mua nhà gặp phải áp lực tài chính. Đến nay, tuy lãi suất đã “hạ nhiệt” nhưng người mua nhà vẫn “đứng...
Trong bối cảnh thị trường đang có nhu cầu về các sản phẩm nhà ở, Diamond Boulevard đang trở thành điểm sáng, khi có vị trí thuận tiện tại một trong...
Thanh tra Chính phủ kiến nghị Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo UBND tỉnh Đồng Nai cho phép tiếp tục thu hồi vật liệu san lấp tại các khu vực cải tạo...
Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, tâm lý của người mua nhà vẫn kỳ vọng về giá chung cư giảm. Song thực tế, theo dữ liệu khảo sát của đơn vị nghiên...
Sau thời gian rao bán kéo dài, một số chủ nhà chấp nhận giảm sâu để thu tiền về. Đây cũng là cơ hội cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực.
Trong năm 2023, TP Đà Lạt sẽ khởi công 7 dự án mở rộng, nâng cấp các tuyến đường trong trung tâm thành phố và cố gắng tháo gỡ vướng mắc tại 2 dự án...
Những tin cũ hơn
Chuyên gia cho rằng, người dân không quá lo lắng về quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn. Đồng thời, đề xuất trên “sổ hồng” cần ghi rõ quyền sở...
Sau gần 20 năm tái lập tỉnh, tại trung tâm TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang đã hình thành nhiều đại đô thị, tuy nhiên những đô thị này trong cảnh vắng...
Theo phê duyệt của Thủ tướng, phạm vi ranh giới lập quy hoạch là toàn bộ địa giới hành chính TP Đà Lạt và các huyện lân cận; nhằm giải quyết tình...
Hiện, CapitaLand đang nắm 14 dự án chung cư tại Hà Nội, TP.HCM và sở hữu trung tâm thương mại The Oxygen tại Quận 2, TP.HCM.
Theo chính sách mới có hiệu lực ngày 18/3/2023 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất tại Thành phố Hồ Chí Minh năm 2023, người dân TP. HCM bị thu hồi...
Câu chuyện người mua bất động sản dần mất niềm tin với chủ đầu tư dự án không phải bây giờ mới mới đề cập. Nhưng trong bối cảnh, thanh khoản lẹt đẹt ở...
Tại hội thảo lấy ý kiến vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) do Bộ TN&MT tổ chức ở TP.HCM mới đây, đề xuất có cơ chế cho doanh nghiệp Việt Nam thế chấp...
Hàng ngàn ha thuộc dự án 25.000 tỉ đồng kéo dài hơn chục năm của Công ty Sài Gòn Đại Ninh vắng bóng người, đồi núi bị cạo trọc nhiều mảng, đất đai xơ...
Có thời điểm khi giá trị căn nhà, mảnh đất giảm mạnh, người mua vẫn chưa chịu xuống tiền, vì nghĩ giá còn đắt. Ngược lại, thời điểm sốt, giá tăng...
Chiều 17/3, thảo luận tại phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), nhiều ý kiến bày tỏ băn khoăn với quy định mới về sở...