Vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội: Hàng nghìn tỷ có nguy cơ ế
Theo thống kê của Ngân hàng Chính sách xã hội, đến thời điểm này ngân hàng mới giải ngân được 140 tỷ đồng cho khoảng 800 khách hàng (bao gồm cả khách...
Khi lựa chọn đầu tư một sản phẩm, phân khúc bất động sản thường đặt yếu tố vị trí lên hàng đầu, tuy nhiên theo các chuyên gia tính pháp lý còn quan trọng hơn cả vị trí. Cùng với đó, chọn đầu tư bất kỳ sản phẩm nào cũng cần đánh giá được năng lực của chủ đầu tư. Bởi lẽ, thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm được đánh giá sẽ chậm lại, là giai đoạn thị trường tiếp tục điều chỉnh.
Chia sẻ với PV Infonet, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, quý 3 là thời gian nhà đầu tư chờ đợi chính sách nhà nước có sự thay đổi gì không và chờ đợi doanh nghiệp có cơ cấu lại sản phẩm cho phù hợp thị trường hay không… Do đó, quý 3 giao dịch bất động sản sẽ chậm lại.
Thị trường bất động sản cuối năm ở trạng thái ngập ngừng chờ đợi, theo chuyên gia, thay vì mục tiêu lợi nhuận cần chú ý đến khả năng bán được sản phẩm trước. (Ảnh: Minh Thư)
Sang quý cuối năm, ông Quang cho rằng, nếu chính sách nhà nước tốt, doanh nghiệp tái cơ cấu sản phẩm, thị trường bất động sản sẽ ổn định và tiếp tục tăng trưởng. Nếu chính sách vẫn như hiện nay, không có gì thay đổi thì thị trường bất động sản quý 4 có khả năng giảm.
Vì thế, tiêu chuẩn hàng đầu khi mang tiền đi đầu tư thời gian này, theo ông Quang, cần phải đảm bảo không mất vốn, mua bất cứ tài sản nào cũng phải nghĩ đến khả năng bán được, thu hồi vốn nhanh, sau đó mới xét đến mục tiêu lợi nhuận.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho hay, đầu quý 1 năm nay, thị trường bất động sản có sự tăng trưởng về giá, về nhu cầu, cũng như giao dịch. Tuy nhiên, đến cuối quý 1, đầu quý 2, khi ngân hàng kiểm soát chặt hơn tín dụng vào bất động sản, thị trường chứng khoán, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp cũng bị chững lại, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng khá nghiêm trọng.
Theo đó, giao dịch bất động sản của quý 2 có sự sụt giảm mạnh, thanh khoản chậm, thị trường đang có dấu hiệu đi ngang.
Theo ông Quyết, nửa cuối năm nay, thị trường sẽ bắt đầu phát triển ổn định khi cơ chế, chính sách về vốn cũng như điều kiện pháp lý cho các dự án được cởi mở hơn.
“Phân khúc bất động sản nhà ở có nhu cầu thật như nhà ở công nhân, nhà ở xã hội hay chung cư có mức giá vừa tầm tại các thành phố lớn sẽ là phân khúc chủ đạo trên thị trường thay vì đất nền. Bất động sản du lịch hứa hẹn sẽ phát triển ổn định và khá tiềm năng khi du lịch mở cửa, lượng khách du lịch quốc tế và trong nước quay trở lại các địa điểm du lịch sau thời gian dịch bệnh”, ông Quyết nhận định.
Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, từ đầu năm 2022 tới nay, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố vĩ mô, như lạm phát được dự báo sẽ rất cao trong năm nay, lãi suất cũng sẽ điều chỉnh theo hướng tăng lên.
Bên cạnh đó, câu chuyện thanh tra các dự án, bắt các trường hợp thổi giá, thao túng thị trường chứng khoán cũng tạo ra tâm lý e ngại cho nhà đầu tư.
Hay câu chuyện về kiểm soát dòng tiền đối với bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản cũng tác động không nhỏ đến thị trường. Tính thanh khoản trên thị trường cũng đã chậm dần ở nhiều phân khúc.
Ông Chánh nhận định, quý 3 và quý 4, thị trường vẫn trong giai đoạn điều chỉnh. Phải chờ đợi phản ứng của nhà đầu tư, đồng thời phải quan sát thêm một thời gian nữa mới có thể đánh giá chính xác, tuy nhiên, ông Chánh cho rằng thị trường sẽ vẫn trong trạng thái ngập ngừng để chờ đợi.
Theo ông Chánh, thời điểm này nhà đầu tư nên cơ cấu lại danh mục đầu tư, giảm tỷ lệ sử dụng đòn bẩy, đưa rủi ro xuống mức thấp để phù hợp với những điều chỉnh hiện nay.
Infonet
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Theo thống kê của Ngân hàng Chính sách xã hội, đến thời điểm này ngân hàng mới giải ngân được 140 tỷ đồng cho khoảng 800 khách hàng (bao gồm cả khách...
Nếu đất nền lẻ hay căn hộ thứ cấp rất dễ “dao động” về giá khi thị trường biến động, thì BĐS tại các KĐT, KDC được đầu tư tiện ích, vận hành chỉn chu,...
Giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại TP HCM đã tăng 73% trong 4 năm qua, tính từ quý I/2019 đến quý I/2022. Giá nhà Hà Nội trong quý I năm nay tăng 13% so...
Chuyên gia cho rằng, 10 năm trước, lạm phát và lãi suất đã tăng khá cao, cùng đó, giá nhà tăng cao và hoạt động đầu cơ cũng diễn biến phức tạp. Bên...
Là nơi có nguồn cung căn hộ dồi dào hàng đầu tại phía Nam, nhưng tại Bình Dương khan hiếm quỹ căn hộ ven sông, view sông.
Ngày 16/6, Sun Property – thương hiệu bất động sản cao cấp gắn với du lịch nghỉ dưỡng của Tập đoàn Sun Group chính thức giới thiệu dự...
Cần sớm hoàn thiện hành lang pháp lý về đất đai, thuế, trong đó quy định rõ nguyên tắc xác định giá đất sát với giá thị trường để áp dụng thống nhất,...
Chuyên gia cho rằng, việc Bộ Xây dựng đưa ra phương án sở hữu nhà chung cư có thời hạn đã làm xã hội lo lắng, tác động đến tâm lý của người dân “kinh...
Những dự án có "chỉ số sức khỏe cao" – Wellness Investment đang được giới đầu tư trên toàn thế giới săn lùng và được xem như "kim chỉ nam" trong ngành...
Sau thời gian bất động sản liên tục "nóng" cục bộ, chuyên gia cho rằng, bất động sản đã bước vào giai đoạn hạ nhiệt nhưng giá vẫn cao. Có thể đây chỉ...
Những tin cũ hơn
Quốc hội vừa thông qua chủ trương đầu tư dự án đường Vành đai 4 Hà Nội, Vành đai 3 TP. HCM với tổng mức đầu tư gần 161.200 tỷ đồng.
Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân vừa đưa ra hướng xử lý “đất ở không hình thành đơn vị ở” mà tỉnh này đã từng cấp phép cho nhiều dự án.
Theo thông tin vừa công bố của HĐQT Công ty cổ phần Xây dựng SCG (mã: SCG), SCG sẽ trình phương án dự kiến phát hành tăng vốn tại ĐHĐCĐ thường niên...
Nguồn vốn eo hẹp nhưng lại vừa muốn có một khoản đầu tư sinh lời bền vững, vừa muốn ở chung cư để tận hưởng tiện ích dịch vụ tốt, nhiều người trẻ lựa...
Tính đến hết tháng 5/2022, lượng cung đất ở cả 2 tỉnh này đều tăng lên xấp xỉ gấp đôi với mức tăng lần lượt là 81 ở Long An và 102% ở Tây Ninh.
Sở hữu bất động sản hạng sang tại các thành phố lớn là xu hướng tất yếu của giới thượng lưu, chính trị gia, doanh nhân thành đạt trên thế giới.
9 khu công nghiệp mới được thành lập trong nửa đầu năm, sẽ đi vào hoạt động vào cuối 2023 đến năm 2025. Khung giá đất tại các tỉnh trong giai đoạn...
Cty TNHH TMDVKS Tân Hoàng Minh vừa ra thông báo tạm dừng mở cửa văn phòng tiếp đón khách hàng từ ngày 15/6/2022.
Best Western Premier Charm Resort Hồ Tràm đang là dự án có "lực hấp dẫn" trên thị trường và trở thành biểu tượng của thiên đường nghỉ dưỡng,...
Trên một thị trường bất động sản nắm giữ nhiều tiềm năng và cơ hội để phát triển như Phú Thọ, với vị trí "Tựa Sơn - Hướng Thuỷ" và hệ thống tiện ích...