Khám phá hệ giá trị ấn tượng làm nên sức hút từ Venezia Beach
Venezia Beach – đô thị biển hiếm hoi trên cung đường tỷ đô Bình Châu-Hồ Tràm được quyền sở hữu lâu dài đang tạo ra hấp lực mạnh mẽ trên thị trường BĐS...
Nguồn cung hạn chế
Theo SSI Research, trong nửa đầu năm, 9 khu công nghiệp (KCN) mới với tổng diện tích 2.472 ha được thành lập. Tổng vốn đầu tư các dự án đạt 29.411 tỷ đồng. Các dự án cũng quy định thời gian xây dựng 3 - 4 năm kể từ khi được thành lập. Do đó, nguồn cung các KCN mới này có thể sẽ đi vào hoạt động vào cuối 2023 đến năm 2025.
9 khu công nghiệp được thành lập mới trong nửa đầu năm.
Theo JLL, trong quý I, miền Nam có 2 KCN đi vào hoạt động là VSIP 3 Bình Dương (1.000 ha) và KCN công nghệ cao Amata Long Thành (410 ha), nâng tổng quỹ đất tại miền Nam lên mức 25.220 ha. Đồng thời, miền Bắc cũng khởi công KCN Thuận Thành I, Bắc Ninh, bổ sung thêm 160 ha đất cho thuê. Tổng diện tích quỹ đất công nghiệp tại miền Bắc lên hơn 10.024 ha.
Tuy nhiên, SSI Research đề cập mặc dù việc cấp phép đầu tư KCN đã được tháo gỡ các thủ tục pháp lý nhưng tiến độ đền bù, giải tỏa vẫn còn khá chậm.
Chi phí đền bù tăng mạnh là nguyên nhân gây chậm tiến độ giải tỏa. Khung giá đất giai đoạn 2020 - 2024 được ban hành ở hầu hết các tỉnh, thành phố đều tăng, thay thế cho khung giá đất giai đoạn 2015 - 2019. Theo đó, TP HCM tăng trung bình 20%, Hà Nội tăng 15%, Bình Dương tăng 20 - 45%, Bình Phước tăng 84%, Bắc Ninh tăng 40%, Long An tăng trung bình 60%, Bắc Giang tăng 36%, Hưng Yên tăng 39%...
Chi phí đền bù tăng ảnh hưởng chi phí đầu tư dự án. Sonadezi Châu Đức tăng 63% tổng mức đầu tư trong năm nay, bao gồm chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tăng 90% cùng kỳ năm trước. Dự án KCN Phú Thuận (Bến Tre) cũng điều chỉnh mức đầu tư tăng 61%, chủ yếu do chi phí đền bù giải tỏa tăng.
Báo cáo cho rằng với việc khung giá đất tại các tỉnh trong giai đoạn 2020 - 2024 gia tăng sẽ làm ảnh hưởng đến biên lợi nhuận dự báo tại các KCN mới thành lập, có thể suy giảm về mức 30 - 35% so với mức trên 50% của các KCN hiện hữu.
![]() |
Ngoài ra, việc đền bù giải tỏa, đặc biệt với các hộ dân cư hiện hữu cũng gặp khó khăn. Việc đền bù giải tỏa được thực hiện qua Trung tâm Phát triển Quỹ đất quận/ huyện thực hiện. Việc phê duyệt phương án bồi thường của các dự án KCN do UBND tỉnh thực hiện. SSI Research nhận thấy thời gian đền bù giải tỏa kéo dài do (1) Chênh lệch giá bồi thường giải phóng mặt bằng theo quy định nhà nước quá lớn qua các năm; (2) Việc cưỡng chế thi hành đối với các hộ dân không hợp tác kiểm kê, một số hộ dân đã phê duyệt phương án bồi thường nhưng không nhận tiền bồi thường bàn giao mặt bằng, theo quy trình cưỡng chế có thể kéo dài 1-2 năm.
Nhu cầu thuê đất tiếp tục tăng
SSI Research đánh giá, nhu cầu thuê đất tại các KCN Việt Nam tiếp tục tăng trưởng tích cực khi nền kinh tế phục hồi sau Covid; Tỷ giá VND/USD ổn định hơn so với các quốc gia như Indonesia, Thái Lan, Ấn Độ, Malaysia; Các chính sách thu hút FDI của Việt Nam như miễn thuế TNDN về 0% trong 4 năm đầu tiên hoạt động, giảm 50% thuế TNDN trong 5 năm tiếp theo; chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội cho công nhân trong khu công nghiệp; Dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam khi Trung Quốc vẫn tiếp tục duy trì chính sách Zero Covid...
![]() |
Báo cáo dẫn nhận định của JLL cho thấy dòng vốn FDI chảy vào bất động sản KCN và hoạt động sản xuất ở phía Bắc vẫn thể hiện mức tăng trưởng mạnh mẽ. Nổi bật là các dự án VSIP Bắc Ninh tăng vốn đầu tư thêm gần 941 triệu USD và dự án nhà máy chế tạo của Tập đoàn Goertek tại KCN Quế Võ, Bắc Ninh tăng vốn gần 306 triệu USD. Tỷ lệ lấp đầy các KCN phía Bắc trong quý này duy trì ở mức 80%, giá thuê trung bình 190 USD/m2, tăng 9%.
Các KCN phía Nam ở Bình Dương và Long An tiếp tục là điểm sáng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tiêu biểu là KCN VSIP 3, mặc dù mới khởi công nhưng đến nay đã có hơn 30 tập đoàn & công ty quan tâm tìm hiểu phát triển sản xuất, tương đương 175 ha đất công nghiệp. Long An cũng đón nhận dự án đầu tư nhà máy trị giá hơn 136 triệu USD của Coca Cola ở KCN Phú An Thạnh. Tỷ lệ lấp đầy đạt mức 85%. Giá thuê KCN vẫn giữ đà tăng trưởng mạnh đạt mức120 USD/m2.
Theo Bộ kế hoạch và Đầu tư, đến cuối năm 2021, cả nước có 397 KCN đã được thành lập (bao gồm 352 KCN nằm ngoài các KKT, 37 KCN nằm trong các KKT ven biển, 8 KCN nằm trong các KKT cửa khẩu). Tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 122.900 ha. Tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 70,9%, xấp xỉ so với cuối năm 2020. Nghị định 35 của Chính phủ ban hành vào ngày 28/5/2022 thay thế Nghị định 82, nổi bật với việc bỏ thủ tục thành lập KCN nhằm giảm bớt thủ tục hành chính cho nhà phát triển dự án. Đồng thời, phân quyền quản lý nhà nước nhiều hơn cho Bộ Kế hoạch Đầu tư và UBND tỉnh trong triển khai hoạt động các KCN. SSI Research cho rằng việc đơn giản hóa các thủ tục pháp lý, phân quyền nhiều hơn cho các địa phương, có thể giúp giảm thủ tục cấp phép đầu tư tại các KCN, đặc biệt khi các KCN sẽ có thể có giấy phép đầu tư ngay khi được chấp thuận đầu tư. |
NDH
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Venezia Beach – đô thị biển hiếm hoi trên cung đường tỷ đô Bình Châu-Hồ Tràm được quyền sở hữu lâu dài đang tạo ra hấp lực mạnh mẽ trên thị trường BĐS...
Trên một thị trường bất động sản nắm giữ nhiều tiềm năng và cơ hội để phát triển như Phú Thọ, với vị trí "Tựa Sơn - Hướng Thuỷ" và hệ thống tiện ích...
Best Western Premier Charm Resort Hồ Tràm đang là dự án có "lực hấp dẫn" trên thị trường và trở thành biểu tượng của thiên đường nghỉ dưỡng,...
Cty TNHH TMDVKS Tân Hoàng Minh vừa ra thông báo tạm dừng mở cửa văn phòng tiếp đón khách hàng từ ngày 15/6/2022.
Sở hữu bất động sản hạng sang tại các thành phố lớn là xu hướng tất yếu của giới thượng lưu, chính trị gia, doanh nhân thành đạt trên thế giới.
Tính đến hết tháng 5/2022, lượng cung đất ở cả 2 tỉnh này đều tăng lên xấp xỉ gấp đôi với mức tăng lần lượt là 81 ở Long An và 102% ở Tây Ninh.
Nguồn vốn eo hẹp nhưng lại vừa muốn có một khoản đầu tư sinh lời bền vững, vừa muốn ở chung cư để tận hưởng tiện ích dịch vụ tốt, nhiều người trẻ lựa...
Theo thông tin vừa công bố của HĐQT Công ty cổ phần Xây dựng SCG (mã: SCG), SCG sẽ trình phương án dự kiến phát hành tăng vốn tại ĐHĐCĐ thường niên...
Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân vừa đưa ra hướng xử lý “đất ở không hình thành đơn vị ở” mà tỉnh này đã từng cấp phép cho nhiều dự án.
Quốc hội vừa thông qua chủ trương đầu tư dự án đường Vành đai 4 Hà Nội, Vành đai 3 TP. HCM với tổng mức đầu tư gần 161.200 tỷ đồng.
Những tin cũ hơn
Theo yêu cầu, Sở Xây dựng phải làm rõ quá trình triển khai việc cho phép chuyển nhượng dự án trước 15/6.
Tại tỉnh Kon Tum, cơ quan chức năng địa phương đã phải ra nhiều quyết định hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trang bổ sung. Tình trạng này cũng...
Có rất nhiều hồ sơ xin tách thửa đất có quy hoạch đất ở hoặc đất có một phần đất ở Bà Rịa-Vũng Tàu không được giải quyết, khiến người dân mất quyền...
Chuỗi ẩm thực, mua sắm, giải trí Regal Food Legend tại khu đô thị du lịch quốc tế Regal Legend của Đất Xanh Miền Trung với những đặc quyền xa xỉ sẽ là...
Thuộc top dẫn đầu cả nước về tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công, Thái Bình đang triển khai “nước đi” mở đường vững chắc, tạo đà cho thị trường bất động...
Kể từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản trải qua nhiều biến động. Thông tin các ngân hàng hết room tín dụng, việc giải ngân nguồn vốn bất...
Sau thời gian bất động sản liên tục “nóng” cục bộ, nhiều địa phương chính quyền phải vào cuộc để bình ổn. Đến nay, chuyên gia cho rằng, bất động sản...
Không còn phải chờ đợi, bức tranh đa sắc của trải nghiệm nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và kinh doanh đắc lợi đã hiện ra trước mắt nhà đầu tư sở hữu...
Với những giá trị không thể đong đếm của một bất động sản "hàng hiệu" Vinhomes, siêu phẩm Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire là thỏi nam châm hút...
Sóng đầu tư mạnh mẽ từ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm hoàn thiện liên kết vùng đã tạo xung lực cho thị trường đất nền Hoà Bình tăng tốc bứt phá và...