Thị trường bất động sản khó chồng khó, nhà đầu tư đang phải “tự cứu” lấy mình?
Thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, chuyên gia cho rằng, doanh nghiệp cần chọn tái cấu trúc bằng cách “hy sinh” dự án, lĩnh vực không...
Bán hết nhà, hạ tầng chưa xong
Cử tri quận Hoàng Mai mới đây đề nghị TP chỉ đạo chủ đầu tư dự án khu chức năng đô thị Ao Sào (phường Thịnh Liệt) thực hiện việc bàn giao hạ tầng để chính quyền địa phương quản lý.
Về vấn đề này, UBND TP Hà Nội cho biết, qua rà soát về việc đầu tư xây dựng nhà ở, chủ đầu tư đã triển khai xây dựng khu nhà ở thấp tầng với khoảng 301 căn hộ, trong đó đã bàn giao cho người mua nhà vào sinh sống khoảng 242 căn với khoảng 900 người đang đã đến ăn ở ổn định.
Hệ thống giao thông trong khu nhà ở thấp tầng cơ bản đã hoàn thiện nhưng chưa được khớp nối với hạ tầng chung của khu vực do chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng chung của dự án.
Chủ đầu tư đã làm đường kết nối từ dự án vào đường Nguyễn Chính qua khu dân cư hiện có. Đồng thời phối hợp với Tổng Công ty Licogi đầu tư hệ thống đường thi công từ đường vành đai 2,5 qua dự án khu đô thị Thịnh Liệt vào dự án (đường cấp phối đá dăm) để cho các loại phương tiện lưu thông.
Đến nay, chủ đầu tư chưa hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng như việc đấu nối với hệ thống cấp nước chung của TP đến dự án theo Quyết định số 1027 ngày 02/10/2008 của UBND TP ban hành Quy chế Quản lý đầu tư và khai thác công trình thuộc dự án khu chức năng đô thị Ao Sào.
“Do dự án chưa hoàn thành nên việc bàn giao hệ thống hạ tầng kỹ thuật và vệ sinh môi trường chưa được thực hiện theo quy định tại Quyết định số 14 ngày 06/9/2021 của UBND TP Hà Nội ban hành quy định phân cấp quản lý nhà nước một số lĩnh vực hạ tầng, kinh tế - xã hội trên địa bàn TP Hà Nội”, UBND TP Hà Nội cho biết.
Đang thanh tra toàn diện dự án
Hiện nay, UBND TP đã giao Thanh tra TP thanh tra toàn diện dự án khu chức năng đô thị Ao Sào. Sau khi có Kết luận Thanh tra, UBND quận Hoàng Mai sẽ phối hợp với các Sở ngành để hướng dẫn Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Lũng Lô 5 thực hiện bàn giao hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy định.
Trước mắt, Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Lũng Lô 5 tiếp tục tổ chức thực hiện các dịch vụ công ích bao gồm công tác duy trì vệ sinh môi trường, ký hợp đồng với các đơn vị có chức năng thu dọn, vận chuyển đất thải xây dựng để đảm bảo cảnh quan khu vực dự án theo chỉ đạo của Sở Xây dựng.
Theo UBND TP Hà Nội, khu chức năng đô thị tại Ao Sào tỷ lệ 1/500 được UBND TP phê duyệt điều chỉnh tổng thể năm 2014 và Giấy chứng nhận đầu tư cấp lần đầu tháng 12/2008, thay đổi lần 1 tháng 5/2009; thay đổi lần 2 tháng 10/2014 giao Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Lũng Lô 5 làm chủ đầu tư.
Liên quan đến dự án này, Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Lũng Lô 5 còn dính đến lùm xùm nợ thuế đất hàng trăm tỷ đồng. Theo đó, tại Báo cáo kết quả tái giám sát của Thường trực HĐND TP Hà Nội cho biết, tính đến hết tháng 5/2021, dự án khu chức năng đô thị Ao Sào nợ nghĩa vụ tài chính đến 378,6 tỷ đồng. Trong đó, tiền sử dụng đất còn phải thu là 245,6 tỷ đồng, tiền chậm nộp là 133 tỷ đồng.
Theo báo cáo, trong quá trình đôn đốc thu hồi nợ, chủ đầu tư bị công khai nợ trên phương tiện thông tin đại chúng. Cơ quan thuế đã nhiều lần mời chủ đầu tư đến làm việc tại Chi cục thuế Hoàng Mai, UBND quận Hoàng Mai, Cục thuế Hà Nội… Hiện đã chuyển hồ sơ cho cơ quan công an.
