Biệt thự vị trí đắt giá, đại gia săn lùng món hời ở đâu?
Biệt thự sở hữu vị trí thuận lợi tại Hà Nội dù có mức giá đắt đỏ nhưng giới nhà giàu vẫn phải tìm mua. Đặc biệt, sức hút của phân khúc này tiếp tục...
Mức tăng cao nhất trong 3 năm trở lại đây
Thông tin về thị trường căn hộ Hà Nội nửa đầu năm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám Đốc - Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, căn hộ bình dân, tầm trung, hiện tại gần như không có ở Hà Nội. Điều này đã diễn ra từ giai đoạn cuối năm 2021 đến nay. Kịch bản này đang lặp lại giống như thị trường TP. HCM, khi từ giai đoạn từ năm 2019, TP HCM không còn nhà ở giá rẻ mà chỉ tập trung vào căn hộ cao cấp, hạng sang.
Theo CBRE, trong nửa đầu năm, có 8.200 căn hộ chung cư mở bán mới ở Hà Nội, tăng 3% so với cùng kỳ. Có 15 dự án được mở bán mới, trong đó có ba dự án lần đầu được chào bán ra thị trường. Phân khúc căn hộ cao cấp chiếm 55% tổng nguồn cung trong nửa đầu năm, chiếm tỷ trọng cao nhất kể từ năm 2011. Khu vực phía Tây đóng góp nhiều nhất vào nguồn cung với 53% tổng số căn mở bán mới.
Trong bối cảnh nguồn cung mới tương đối hạn chế, doanh số bán hàng tiếp tục vượt nguồn cung. Số căn bán ra trong quý ghi nhận 10.800 căn. Các dự án nằm trong khu đô thị tiếp tục cho thấy mức độ hấp thụ tốt.
Về giá bán, thị trường sơ cấp trong quý II/2022 ghi nhận mức trung bình 1.872 USD/m2, cao hơn 27% so với cùng kỳ năm trước, do phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung, đến từ các dự án khu vực Tây Hồ, Đống Đa. "Con số 27% là mức tăng rất cao, tăng cao nhất trong 3 năm trở lại đây", đại diện CBRE nhấn mạnh.
Đối với thị trường thứ cấp, nhiều khu vực có xu hướng tăng giá, trung bình 1.293 USD/m2, cao hơn 9% so với cùng kỳ. Trong đó, dự án cao cấp ở một số quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình ghi nhận mức tăng trên 10%/năm.
Do giá bán có xu hướng tăng trong khi nguồn cầu cho thuê chưa hồi phục, lợi suất cho thuê ở các khu vực chính của Hà Nội chủ yếu dao động trong ngưỡng 4 - 5,5%.
Nguồn cung nhà liền thổ chủ yếu từ khu Đông
Đối với phân khúc nhà liền thổ, trong nửa đầu năm, có 5.849 căn từ 5 dự án được mở bán mới, tăng gấp 3,3 lần so với cùng kỳ. Riêng trong quý II/2022, thị trường ghi nhận 5.553 căn mở bán mới từ 4 dự án.
Hơn 95% nguồn cung nhà liền thổ của Hà Nội tập trung ở phía Đông (63%) và phía Tây (32%). Trong tương lai, phân khúc cao cấp sẽ ngày càng chiếm lĩnh thị trường, xu hướng giá cũng sẽ tăng.
Các sản phẩm mở bán mới có giá trung bình khoảng 7.300 USD/m2, trong khi cùng kỳ ghi nhận 5.000 USD/m2. Về giá thứ cấp, giá bán trong quý II ghi nhận tăng trưởng 5 - 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong những quý sắp tới, một số khu đô thị tại Hà Nội và khu vực xung quanh dự kiến sẽ bắt đầu khởi động bán hàng. Tổng nguồn cung mở bán mới năm 2022 dự kiến đạt 7.000 - 8.000 căn.
Về lượng căn bán ra trong năm, dù nhu cầu vẫn ở mức cao, song xu hướng này được dự báo sẽ có xu hướng hạ nhiệt do lãi suất bắt đầu tăng, cùng với việc thắt chặt tín dụng. Giá bán dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng.
Theo Nhịp sống kinh tế
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Biệt thự sở hữu vị trí thuận lợi tại Hà Nội dù có mức giá đắt đỏ nhưng giới nhà giàu vẫn phải tìm mua. Đặc biệt, sức hút của phân khúc này tiếp tục...
Cam Ranh đang dần trở thành một trong những điểm sáng trên bản đồ du lịch Việt Nam, nhờ sở hữu lợi thế tự nhiên, hạ tầng hoàn thiện và kế hoạch thúc...
Công an TPHCM sẽ phối hợp với các cơ quan chức năng trên địa bàn xử lý các trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự trong quản lý, sử dụng...
Các ngân hàng đang kiểm soát hoạt động cho vay bất động sản, điều kiện vay chặt hơn, lãi suất cho vay cao hơn, thậm chí có ngân hàng tăng gấp đôi lãi...
Sáu điểm nhấn tinh hoa: vị trí - đặc sắc - độc đáo - đa dạng - đẳng cấp - đặc quyền làm nên giá trị của khu đô thị du lịch quốc tế Regal Legend của...
Hưởng lợi từ hạ tầng hoàn thiện, BĐS phía Đông tiếp tục là một trong những cực tăng trưởng sôi động nhất của thị trường bất động sản TP.HCM năm nay...
Nằm ở trung tâm hành chính quận 12 và được xem là dự án lớn bậc nhất khu vực với quy mô 8,6ha, Picity High Park được định hướng quy hoạch đồng bộ...
Mở ra một thế giới nghệ thuật tinh hoa, dạ tiệc tri ân "Đỉnh cao ngưỡng vọng" của dự án Diamond Crown Hai Phong xứng danh là sự kiện bất động sản quy...
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại phường Nghĩa Tân, thành phố Gia Nghĩa (tỉnh Đắk Nông) bán nhà ở xã hội cao hơn giá bán tối đa được Sở Xây dựng thẩm...
Sau khoảng thời gian ít được nhắc tên, hiện các hoạt động đầu tư mua bán bất động sản tại thị trường khu Nam Tp.HCM, cụ thể là huyện Nhà Bè, Bình...
Những tin cũ hơn
Dòng tiền quyết định sự thành công hay thất bại của một doanh nghiệp. Nếu dòng tiền được luân chuyển một cách lành mạnh sẽ tạo điều kiện phát triển...
Trước động thái kiểm soát dòng vốn vào bất động sản (BĐS) cùng với chính sách siết phân lô bán nền, thuế chuyển nhượng… đã tạo nhiều biến động đối với...
Viva Plaza đang tung ra giỏ hàng đợt cuối sau khi đã hoàn thiện 100% xây dựng phần thô, bước vào giai đoạn hoàn thiện nội thất. Dự án thu hút nhiều...
Giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội kiến nghị HĐND TP Hà Nội cho phép UBND TP Hà Nội thực hiện phát triển nhà ở xã hội tập trung thay cho các...
Chờ đợi thủ tục, loạn giá cả, nhiễu thông tin,…những nỗi lo ngại thường trực của người mua nhà sẽ được hóa giải một phần nhờ sự giúp sức của công nghệ...
Trái ngược với cảnh sôi động của thị trường bất động sản năm 2021, thời gian này không khí ảm đạm bao trùm. Do đó, nhiều người muốn cắt lỗ bất động...
Các căn hộ cao cấp thuộc dự án King Crown Infinity do BCG Land phát triển đã và đang chứng minh được sức hút của mình tại thị trường bất động sản...
Vào tháng 04/2021 vừa qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm đã chứng kiến một sự kiện bùng nổ, đánh dấu sự quay trở lại sau một thời...
Được tạo hóa ban tặng cho nhiều cảnh quan thiên nhiên độc đáo, cùng với sự tầm nhìn đầu tư khác biệt của địa phương, Quảng Bình sở hữu hàng loạt thiên...
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Quy Nhơn vừa đón tâm chấn mới với màn "chào sân" ấn tượng của dự án Cadia Quy Nhon. Sự kiện quy tụ hơn 3.700 chuyên...