Biệt thự vị trí đắt giá, đại gia săn lùng món hời ở đâu?
Biệt thự sở hữu vị trí thuận lợi tại Hà Nội dù có mức giá đắt đỏ nhưng giới nhà giàu vẫn phải tìm mua. Đặc biệt, sức hút của phân khúc này tiếp tục...
Cắt lỗ bất động sản vẫn khó bán
Trong bối cảnh không khí ảm đạm bao trùm khắp thị trường bất động sản, theo đó, thời gian gian gần đây hầu hết các khu vực đều có lượng người bán ra tăng nhưng người quan tâm, chấp nhận xuống tiền mua bất động sản trong giai đoạn này lại giảm. Mặc dù, nhiều người ôm đất thời gian qua đã chấp nhận bán "cắt lỗ" những vẫn không có người mua.
Đang rao bán cắt lỗ đất nền, anh Hải Nam, nhà đầu tư tay ngang tại Nam Từ Liêm (Hà Nội), thời điểm tháng 10/2021 có mua một mảnh đất rộng 90m2 tại Hưng Yên với giá 3 tỷ đồng, tương đương hơn 33 triệu đồng/m2. Theo dự định ban đầu, anh Bắc chỉ tính "lướt sóng" vài tháng, khi thị trường vẫn đang còn "nóng". Tuy nhiên, mọi toan tính của nhà đầu tư này đổ vỡ khi thị trường bất ngờ hạ nhiệt.
"Tôi rao bán nhưng nhiều người mua với mục đích xây nhà ở nên trả giá thấp hơn. Thực tế, lúc mua thị trường vẫn đang nóng nên tôi quyết định vay tới 50% giá trị mảnh đất. Dù bây giờ chưa quá cần tiền nhưng tôi muốn bán để thanh toán ngân hàng cho xong. Giờ bán bằng giá là rất khó, nên tôi rao bán cắt lỗ khoảng gần 500 triệu đồng, nhưng vẫn chưa có người mua", anh Nam nói.
Tương tự anh Nam, anh Nguyễn Văn Thành, nhà đầu tư tay ngang tại Hà Nội, đầu năm 2021 thấy thị trường bất động sản "nóng" anh đã không ngần ngại vay tiền để mua một lô đất tại Bắc Giang. "Từ năm 2021, thấy bạn bè tôi kéo nhau về Bắc Giang mua đất, nghe nói thời điểm đó thị trường không có hàng để bán, cứ ra lô nào là hết ngay lô đấy. Chỉ trong vài ngày tôi đã chốt mua lô đất rộng 150m2, với giá 22 triệu đồng/m2, tổng 3,3 tỷ đồng, trong đó, khoảng 2 tỷ đồng là tôi đi vay", anh Thành nói.
Đến đầu năm 2022, thấy môi giới tại khu vực này tiếp tục đồn thổi "sốt đất", vì cũng đang cần tiền nên anh tranh thủ "ăn theo" bán lô đất đang nắm giữ. Nhưng rao bán suốt 4 tháng chỉ có 2 người thiện chí đến tận nơi xem đất, còn lại người ta chỉ hỏi để biết giá mà không có nhu cầu mua thực. Mà muốn bán cho người có nhu cầu thực thì đều bị "chê" giá cao.
"Môi giới còn khẳng định để thêm chắc chắn có lãi thêm nhưng giá thì vẫn đồn thổi tăng mà bán thì không bán được. Cuối cùng, đầu tư hơn 1 năm lời lãi chưa thấy đâu nhưng mỗi tháng tôi phải lo mấy chục triệu đồng mỗi tháng để trả ngân hàng. Thấy thị trường sang năm nay cũng chững hơn nên tôi đành rao bán 3 tỷ đồng nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới", anh Thành than thở.
Dù cắt lỗ nhưng giá vẫn chưa tương xứng
Một thực tế đang hiện hữu, dù người có đất chấp nhận cắt lỗ nhưng vẫn rao bán trong một thời gian dài không thể thanh khoản. Nhiều ý kiến cho rằng, dù cắt lỗ nhưng giá bất động sản vẫn cao so với hạ tầng trong khu vực.
Theo anh Vũ Thanh Tùng - nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội chia sẻ, thực tế thời gian gần đây tại nhiều khu vực đã xuất hiện tình trạng bán "cắt" lỗ bất động sản. Tuy nhiên, mới chỉ đến từ nhà đầu tư dùng đòn bẩy quá lớn, sợ ngân hàng tăng lãi suất và những người mua phải bất động sản có vị trí xấu hoặc những nhà đầu tư đang ôm quá nhiều đất, muốn cơ cấu lại danh mục đầu tư. Còn tình trạng bán tháo hiện nay vẫn chưa thể xảy ra được, bởi thời gian này mới chỉ bắt đầu giai đoạn mới.
"Tuy nhiên, một việc đã xảy ra gần đây là dù nhà đầu tư có cắt lỗ đến cả nửa tỷ đồng nhưng vẫn không thể giao dịch được. Để giải thích điều này, chúng ta cần nhìn lại giai đoạn thị trường bất động sản mấy năm qua. Các cơn sốt đất liên tục hoành hành thật - ảo lẫn lộn ở nhiều địa phương, không ít nhìn thấy giá đất cứ tăng mãi nên tin rằng không bao giờ có chuyện giảm. Do đó, thời điểm mua vào nhà đầu tư không tham khảo giá kỹ, người bán thì hét giá cao, người mua thì chỉ nghĩ làm sao để mua được đất. Như vậy, giá đầu vào vốn đã cao chót vót", anh Tùng nói.
Phân tích thêm, anh Tùng cho biết, giá mua vào bất động sản đã cao nên thời gian gần đây, nhà đầu tư dù cắt lỗ nhưng vẫn không có giao dịch vì người mua cảm thấy vẫn băn khoăn về mức giá. Nhiều người cho rằng, giá vẫn cao hơn so với hạ tầng, tốc độ phát triển ở nhiều khu vực. Đặc biệt khi thị trường bất động sản đang bất định như hiện nay việc thì nhà đầu tư lại càng cân nhắc kỹ lưỡng.
Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, tại Việt Nam, nhiều năm qua nguồn cung bất động sản nhà ở rất hạn chế. Người dân chủ yếu đầu tư đất nền, còn đất và các tài sản trên đất chiếm tỷ lệ thấp hơn. Nếu lạm phát tăng nhanh và nguồn cung bất động sản tiếp tục khan hiếm, lượng đầu tư vào tài sản nhà ở và thương mại sẽ tăng đáng kể.
Tuy nhiên, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cảnh báo, trong bối cảnh phức tạp như hiện nay, giới đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng các đòn bẩy tài chính, tránh lặp lại tình trạng "chết trên đống tài sản" đã từng xảy ra trong quá khứ.
Ông Khương phân tích, khi lạm phát diễn ra, mặc dù giá bất động sản tăng lên nhưng thị trường không có khả năng mua, tính thanh khoản không có. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cũng dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, khiến tài sản có thanh khoản thấp trở thành một gánh nặng lớn cho họ cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng.
Theo Nhịp sống kinh tế
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Biệt thự sở hữu vị trí thuận lợi tại Hà Nội dù có mức giá đắt đỏ nhưng giới nhà giàu vẫn phải tìm mua. Đặc biệt, sức hút của phân khúc này tiếp tục...
Cam Ranh đang dần trở thành một trong những điểm sáng trên bản đồ du lịch Việt Nam, nhờ sở hữu lợi thế tự nhiên, hạ tầng hoàn thiện và kế hoạch thúc...
Theo chuyên gia CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trong quý II/2022 ghi nhận mức trung bình 1.872 USD/m2, cao hơn 27% so với cùng kỳ năm trước, đây...
Công an TPHCM sẽ phối hợp với các cơ quan chức năng trên địa bàn xử lý các trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự trong quản lý, sử dụng...
Các ngân hàng đang kiểm soát hoạt động cho vay bất động sản, điều kiện vay chặt hơn, lãi suất cho vay cao hơn, thậm chí có ngân hàng tăng gấp đôi lãi...
Sáu điểm nhấn tinh hoa: vị trí - đặc sắc - độc đáo - đa dạng - đẳng cấp - đặc quyền làm nên giá trị của khu đô thị du lịch quốc tế Regal Legend của...
Hưởng lợi từ hạ tầng hoàn thiện, BĐS phía Đông tiếp tục là một trong những cực tăng trưởng sôi động nhất của thị trường bất động sản TP.HCM năm nay...
Nằm ở trung tâm hành chính quận 12 và được xem là dự án lớn bậc nhất khu vực với quy mô 8,6ha, Picity High Park được định hướng quy hoạch đồng bộ...
Mở ra một thế giới nghệ thuật tinh hoa, dạ tiệc tri ân "Đỉnh cao ngưỡng vọng" của dự án Diamond Crown Hai Phong xứng danh là sự kiện bất động sản quy...
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại phường Nghĩa Tân, thành phố Gia Nghĩa (tỉnh Đắk Nông) bán nhà ở xã hội cao hơn giá bán tối đa được Sở Xây dựng thẩm...
Những tin cũ hơn
Dòng tiền quyết định sự thành công hay thất bại của một doanh nghiệp. Nếu dòng tiền được luân chuyển một cách lành mạnh sẽ tạo điều kiện phát triển...
Trước động thái kiểm soát dòng vốn vào bất động sản (BĐS) cùng với chính sách siết phân lô bán nền, thuế chuyển nhượng… đã tạo nhiều biến động đối với...
Viva Plaza đang tung ra giỏ hàng đợt cuối sau khi đã hoàn thiện 100% xây dựng phần thô, bước vào giai đoạn hoàn thiện nội thất. Dự án thu hút nhiều...
Giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội kiến nghị HĐND TP Hà Nội cho phép UBND TP Hà Nội thực hiện phát triển nhà ở xã hội tập trung thay cho các...
Chờ đợi thủ tục, loạn giá cả, nhiễu thông tin,…những nỗi lo ngại thường trực của người mua nhà sẽ được hóa giải một phần nhờ sự giúp sức của công nghệ...
Các căn hộ cao cấp thuộc dự án King Crown Infinity do BCG Land phát triển đã và đang chứng minh được sức hút của mình tại thị trường bất động sản...
Vào tháng 04/2021 vừa qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm đã chứng kiến một sự kiện bùng nổ, đánh dấu sự quay trở lại sau một thời...
Được tạo hóa ban tặng cho nhiều cảnh quan thiên nhiên độc đáo, cùng với sự tầm nhìn đầu tư khác biệt của địa phương, Quảng Bình sở hữu hàng loạt thiên...
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Quy Nhơn vừa đón tâm chấn mới với màn "chào sân" ấn tượng của dự án Cadia Quy Nhon. Sự kiện quy tụ hơn 3.700 chuyên...
Trong những năm gần gây, bất động sản phía Đông Thủ đô với các dự án nổi bật như BerRiver Jardin hay Le Grand Jardin… vẫn luôn duy trì sức hút khó...