Hà Nội đề xuất di dời 10 công trình khỏi nội đô
UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND thành phố danh mục nhà, đất phải di dời theo quy hoạch trên địa bàn.
Rầm rộ bán “cắt lỗ” bất động sản
Thời gian gần đây, khi thị trường bất động sản có tín hiệu nguội dần, theo đó, nhiều bất động sản được rao bán với các nội dung như “cần tiền bán cắt lỗ…”; “chính chủ bán cắt lỗ căn hộ (lô đất)...”; “cần tiền trả nợ nên bán gấp…”;....
Đơn cử như, một căn hộ tầng 21, diện tích 73,5m2, nội thất liền tường, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, view bể bơi nằm trong dự án trên đường Minh Khai (Hai Bà Trưng, Hà Nội) đang được chào bán cắt lỗ gần 300 triệu đồng.
Theo người bán cho biết, hiện do cần gấp tiền để làm ăn nên mới bán. Căn hộ này vẫn đang được cho thuê với giá 11 triệu đồng/tháng. Liên hệ với người bán tên Tùng giới thiệu, căn hộ được mua cách đây 2 năm với mục đích đầu tư. Giá mua vào hơn 3 tỷ đồng, tương đương 41 triệu đồng/m2, giờ bán ra hơn 2,7 tỷ đồng, tương đương 36,7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo khảo sát tại khu vực căn hộ anh Tùng đang bán “cắt lỗ”, mức giá xung quanh cũng chỉ tương đương với giá người này đang rao bán.
Đang rao bán cắt lỗ đất nền, anh Bắc, nhà đầu tư tay ngang tại Nam Từ Liêm (Hà Nội), thời điểm tháng 10/2021 có mua một mảnh đất rộng 90m2 tại Hưng Yên với giá 3 tỷ đồng, tương đương hơn 33 triệu đồng/m2. Theo dự định ban đầu, anh Bắc chỉ tính “lướt sóng” vài tháng, khi thị trường vẫn đang còn “nóng”. Tuy nhiên, mọi toan tính của nhà đầu tư này đổ vỡ khi thị trường bất ngờ hạ nhiệt.
“Tôi rao bán nhưng nhiều người mua với mục đích xây nhà ở nên trả giá thấp hơn. Thực tế, lúc mua thị trường vẫn đang nóng nên tôi quyết định vay tới 50% giá trị mảnh đất. Dù bây giờ chưa quá cần tiền nhưng tôi muốn bán để thanh toán ngân hàng cho xong. Giờ bán bằng giá là rất khó, nên tôi rao bán cắt lỗ khoảng 400 triệu đồng”, anh Bắc nói.
Giới thiệu về căn hộ đang rao bán cắt lỗ, chị N.T.Đ (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho hay, mục đích ban đầu chị mua để đầu tư. Hiện chị còn khoảng 4 căn có diện tích khác nhau.
Gánh trên vai gần 6 tỷ đồng tiền nợ ngân hàng, mỗi tháng chị Đ. phải trả ngót nghét 100 triệu đồng nên đành cắt lỗ để lấy tiền trả cho các khoản vay. "Hiện giờ nguồn cung ít, nhu cầu mua nhà lại nhiều, riêng căn này tới cuối năm chắc chắn sẽ lên 10 - 20% nhưng chị kẹt quá phải bán. Em cứ xem, nếu ưng, chị sẽ ra lộc thêm khi về nhà mới", chị Đ. thúc giục.
Rao bán cắt lỗ nhưng không phải lỗ
Anh Trần Mạnh, môi giới bất động sản ở Hà Nội thừa nhận, hiện nay, một số môi giới sử dụng những chiêu bài quảng cáo, rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư để thu hút sự chú ý của người có nhu cầu mua nhà.
Chỉ rõ chiêu thức này, anh Mạnh cho biết, khách hàng có thể làm phép đối chiếu thực tế thì thấy ngay, giá bán cắt lỗ vẫn ngang bằng với giá bán trên thị trường, không có chuyện giảm giá vài trăm triệu đồng như những người này quảng bá.
"Trước khi thực hiện giao dịch, khách mua nhà cần tìm hiểu kỹ thị trường, giá cả, tránh tin vào thông tin "cắt lỗ" mà dễ bị mua hớ", anh Mạnh nói.
Cùng quan điểm, anh Vũ Tùng, Giám đốc công ty địa ốc ở Hà Nội cũng khẳng định, thông tin cắt lỗ là hoàn toàn phi lý. Theo ông Khải, so với những ngày cuối năm 2020, hiện nay giá vật liệu xây dựng đã tăng 20 - 70%, chưa nói đến giá nhân công, tiền sử dụng đất tăng cùng với tâm lý sở hữu nhà trong mùa dịch... Chi phí đầu vào tăng buộc chủ đầu tư dự án phải tăng giá bán, vô hình chung đẩy giá thị trường tăng, thiết lập một mặt bằng giá mới.
Ông Tùng phân tích, năm 2017, giá chung cư trên địa bàn quận Thanh Xuân trung bình khoảng 26 triệu đồng/m2; năm 2020 mặt bằng tăng lên 30 - 33 triệu đồng/m2; đến nay tiếp tục lên 45 - 50 triệu đồng/m2.
Như vậy nếu chủ nhà bán thấp hơn thị trường 1 - 2 giá chỉ có thể gọi là bán rẻ chứ không thể gọi là cắt lỗ. Giả sử giá mua vào 26 triệu đồng, bán ra 25 triệu đồng mới gọi là cắt lỗ. Ở đây, mua vào 26 triệu đồng bán ra 49 triệu đồng, là lãi 23 triệu đồng chứ không lỗ.
Theo anh Tùng, nếu những người mua bất động sản mới đây, sau đó có việc gấp sử dụng tới tiền hoặc dùng đòn bẩy tài chính lớn muốn giảm gánh nặng thì có thể cắt lỗ là sự thật, vì đầu vào giá vốn đã cao. Nhưng nếu mua cách đây 2 - 3 năm thì không thể nói là cắt lỗ được, vì giá hiện nay đã tăng gấp 2 - 3 lần trước kia, nếu bán thấp hơn thị trường đang bán chỉ là bán rẻ chứ không thể nói là cắt lỗ.
Theo Nhịp sống kinh tế
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND thành phố danh mục nhà, đất phải di dời theo quy hoạch trên địa bàn.
Sở hữu nhiều lợi thế để phát triển du lịch, Quảng Bình đang cần những công trình biểu tượng mang tầm cỡ quốc tế để tạo dấu ấn riêng thu hút, cũng như...
Trong khuôn khổ Giải thưởng Bất động sản châu Á - Thái Bình Dương diễn ra vào ngày 23/06/2022 tại thủ đô London, Vương quốc Anh, Sàn Giao dịch Bất...
Sở hữu vị trí "trực vịnh, view hồ, kế vườn, kề công viên", bộ sưu tập Luxury Villa tại Grand Bay Halong Villas trở thành chốn an cư lý tưởng cho chủ...
Becamex và Sonadezi đều là 2 doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam về bất động sản khu công nghiệp. Đồng thời, đây cũng đều là doanh nghiệp nhà nước, giữ vai...
Theo HoREA, nếu cho phép doanh nghiệp chuyển giao quỹ nhà ở tương đương giá trị quỹ đất 20% thì sẽ có nhiều nhà ở xã hội hơn ở vị trí khác với mức giá...
Tiếp nối sứ mệnh kiến tạo thành phố tinh khiết lõi trung tâm đảo ngọc, chủ đầu tư Tân Á Đại Thành – Meyland chính thức giới thiệu giai đoạn 2 của dự...
Dự án chậm tiến độ do trong quá trình triển khai dự án, có xảy ra tranh chấp nội bộ giữa nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án, theo UBND TP.Hà Nội.
Các loại tranh chấp, khiếu nại trong công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư ở TPHCM gồm chủ đầu tư chậm tổ chức hoặc tổ chức hội nghị nhà...
Phó Thủ tướng giao Bộ Giao thông vận tải, UBND các tỉnh chỉ đạo thực hiện khung chính sách đã được phê duyệt theo đúng quy định pháp luật.
Những tin cũ hơn
Công ty TNHH Xây dựng và Dịch vụ Thương mại Việt Phát là doanh nghiệp duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu nhà ở đô thị tại Hà Nam.
Trong 5 tháng đầu năm, đất nền tại Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn tăng giá rao bán trung bình so với năm 2021, thậm chí có nơi tăng hơn 20%. Tỷ lệ...
Trong lĩnh vực tài chính, cụ thể là vay mua nhà thì thuật ngữ “đòn bẩy” được sử dụng khá thường xuyên. Tuy nhiên không phải ai cũng biết được cách sử...
Trong kỷ nguyên mới 2019–2023, Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt (HOSE: PDR) định hướng phát triển chuyên nghiệp, bền vững và hiệu quả. Doanh...
Thảo Điền Green đang trở thành tâm điểm thị trường bất động sản TP. Thủ Đức khi công bố chính thức khởi động quỹ căn hộ đẹp nhất dự án vào ngày...
Thị trường bất động sản Cam Ranh bước vào chu kỳ bứt tốc nhờ sức bật của quy hoạch, hạ tầng cũng như sự hồi phục của du lịch.
Phú Quốc dự kiến đến năm 2040 sẽ đón khoảng 14,6 triệu lượt khách du lịch, tổng dân số là 680.000 người…
Nhiều người "ôm" đất lô lớn mong mua nhanh bán nhanh nhưng chưa thể bán được trong giai đoạn này. Nhà đầu tư có kinh nghiệm nhận định thị trường hiện...
"Nếu chúng ta kỷ niệm 50 năm ngày giải phóng miền Nam thống nhất đất nước mà để nhà trên, ven kênh rạch nhiều như hiện nay thì chúng ta chưa hoàn...
Vào ngày 25/6 tới, Nhà phát triển bất động sản BCG Land sẽ tổ chức sự kiện công bố dự án King Crown Infinity tại Gem Center. Ngoài cơ hội trúng lớn...