Đô thị biển được phát triển theo tư duy "đất liền"?
Nhiều chuyên gia đánh giá ở Việt Nam, việc phát triển đô thị biển vẫn phát triển trên nền tảng của tư duy "đất liền", quy hoạch xây dựng và công tác...
UBND TP Hà Nội vừa đề xuất dự thảo quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất tại Thủ đô.
Theo đó, thửa đất có diện tích nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường thuộc 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng; không nhỏ hơn 40m2 đối với khu vực các phường thuộc thị xã Sơn Tây và 8 quận: Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ.
Nếu đề xuất này được chấp thuận, phân khúc nhà ở 30m2 tại 8 quận trên ở Hà Nội sẽ trở thành hàng hiếm và hút khách thời gian tới. Lâu nay, các chủ đầu tư thường hướng đến xây dựng phân khúc nhà 30m2 vì diện tích này phù hợp với nhu cầu sử dụng và thu nhập của phần lớn gia đình.
Nhà 30m2 có thể trở thành hàng hiếm hút khách ở Hà Nội. (Ảnh minh họa)
Theo ông Giang Anh Tuấn, một chủ đầu tư xây nhà lâu năm tại khu vực quận Hoàng Mai, nếu đề xuất này được chấp thuận, những căn nhà diện tích 30m2 trên thị trường sẽ trở nên cực "hot", được nhiều người tìm mua. Lâu nay những căn nhà diện tích nhỏ, thường khoảng trên dưới 30m2 luôn là sản phẩm bán được nhiều nhất, với giá thường từ 2 - 3 tỷ đồng/căn.
Tuy nhiên, từ năm 2020, giá nhà đất tại Hà Nội nói chung và quận Hoàng Mai nói riêng đã tăng chóng mặt, từ 20 - 30% khiến những căn nhà 30m2 giá cũng tăng cao. Đơn cử, trên phố Nam Dư, căn nhà có diện tích 30m2 với 5 tầng, ngõ trước nhà khoảng 2m thời điểm đầu năm 2020 giá chỉ khoảng 2,1 - 2,3 tỷ đồng nhưng nay đã là 3 tỷ đồng.
“Giá tăng đến 3 tỷ đồng cho một căn nhà 30m2 sẽ vượt quá khả năng của rất nhiều người. Vì vậy, nếu tới đây, quy định tách thửa ở một số lên tối thiếu 40m2 sẽ rất khó khăn cho cả người mua và người bán”, ông Tuấn dự báo.
Ông Tuấn giải thích, những căn nhà 40m2 sẽ bị đẩy giá lên khoảng 4 tỷ đồng, đây là số tiền quá lớn đối với những người lao động ở tầng lớp trung lưu, nhất là khi tín dụng bất động sản đang bị siết như hiện nay. Còn đối với các chủ đầu tư, nếu trước đây các căn nhà 30m2 đã gặp khó khăn khi tìm được khách thì giờ xây nhà 40m2 sẽ còn khó bán hơn.
“Thời gian tới, theo tôi những căn nhà diện tích 30m2 ở khu vực quận Hoàng Mai sẽ hút khách vì nếu quy định này có hiệu lực thì nhà 30m2 ở Hoàng Mai sẽ dần khan hiếm”, ông Tuấn nói. Theo đó, rất có thể người dân không có điều kiện kinh tế sẽ săn lùng những căn nhà 30m2 cũ để tìm mua thay vì chọn căn nhà 40m2 vượt khả năng chi trả.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, khuyến nghị: Việc siết chặt phân lô, tách thửa chỉ là biện pháp tình thế để chống đầu cơ, thổi giá, ngắn hạn để kiểm soát tình hình. Không nên lạm dụng mệnh lệnh hành chính trong quản lý nhà nước. Về lâu dài, mỗi địa phương cần thiết phải làm tốt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất với tầm nhìn dài hạn rồi công khai để người dân biết.
VTC
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Nhiều chuyên gia đánh giá ở Việt Nam, việc phát triển đô thị biển vẫn phát triển trên nền tảng của tư duy "đất liền", quy hoạch xây dựng và công tác...
Các chủ đầu tư lớn như NovaLand, GS Nhà Bè (GS Hàn Quốc), Phú Long, Nam Long Group… đang đẩy mạnh đầu tư và hoàn thiện các dự án tại khu Nam TP Hồ Chí...
Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy khách hàng đầu tư dự án BĐS chính là tính pháp lý. Một dự án vừa đảm bảo tính pháp lý minh bạch, giấy tờ...
Không chỉ quan tâm đến những yếu tố mang tính chuyên môn như vị trí đắc địa, vai trò của đơn vị quản lý vận hành, các chuyên gia và giới đầu tư bất...
Bãi Dài Phú Quốc không chỉ gắn với hình ảnh quần thể giải trí đêm sầm uất mà còn có một dải thiên nhiên nguyên sơ hội tụ đầy đủ 3 tầng thiên nhiên của...
Đến 20/08, chuỗi nhà mẫu Phú Đông Group mới được chính thức ra mắt nhưng những ngày vừa qua, thông tin về những căn hộ mẫu với nhiều phong cách thiết...
Sở hữu căn hộ Diamond Crown Hai Phong là cách chủ nhân thượng lưu hưởng thụ chất sống thời thượng, thể hiện bản lĩnh tiên phong, và nắm bắt cơ hội đầu...
Cận thị, cận giang, cận lộ - 3 yếu tố tạo sức bật cho các dự án BĐS đang dần thiếu hụt do nguồn cung thấp trong 6 tháng đầu năm. Cuối năm 2022, dự án...
Trong văn hóa Á Đông, chung sống “tam đại đồng đường” vốn là niềm tự hào của nhiều gia đình. Nhưng theo xu thế phát triển hiện đại“niềm tự hào” này...
Ngành chức năng Thanh Hoá đang tập trung triển khai các nội dung theo kế hoạch để sớm khởi công dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall tại phường Quảng...
Những tin cũ hơn
Chiều 18/8, Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Đấu giá Việt Nam tổ chức thành công phiên đấu giá đối với...
Liên tục được đầu tư, hoàn thiện hệ thống hạ tầng nghìn tỷ, cùng sự xuất hiện của hàng loạt thương hiệu uy tín đầu ngành, Quy Nhơn trở thành điểm đến...
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà khẳng định “sẽ thu thuế đất theo giá của thị trường” tại cuộc giao ban báo chí ngày 17/8.
Tôi có 2 tỷ đồng, hiện có nhu cầu mua nhà chung cư để ở. Tuy nhiên, hiện nay tại TP.HCM chung cư chưa xây dựng giá trên 3 tỷ đồng/căn, chung cư đã bàn...
Hệ số điều chỉnh giá đất ở tại TP HCM để lập phương án bồi thường năm 2022 tối đa gấp 15 lần so với giá nhà nước, còn hệ số của giá đất nông nghiệp...
Thời gian qua, thông tin về sự xuất hiện của Làng Quý tộc Nhật đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Ngôi làng được kiến tạo từ cảm hứng về...
Tỉnh Quảng Ngãi sẽ xem xét, kiên quyết thu hồi theo quy định của pháp luật đối với những dự án chậm tiến độ mà không có giải pháp khắc phục, góp phần...
Gần 100% nhà thầu xây dựng đang gặp phải tình trạng nợ đọng từ vài trăm đến hàng nghìn tỷ đồng. Nhiều doanh nghiệp kiến nghị cần luật hóa trách nhiệm...
10 năm qua, các đô thị vệ tinh của Hà Nội vẫn chưa thể thực hiện được "sứ mệnh" của mình, còn khu vực nội đô vẫn đang quá tải.
Tỉnh Phú Yên vừa phê duyệt hai dự án nhà ở tại phía Đông và phía Tây đường Hùng Vương (TP. Tuy Hòa) với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 3.500 tỷ đồng.