Hà Nội triển khai xây dựng 5 khu nhà ở xã hội tập trung quy mô 272 ha
UBND thành phố Hà Nội đã có văn bản giao các nhà đầu tư nghiên cứu lập quy hoạch 5 khu nhà ở xã hội tập trung với tổng quy mô khoảng 272,45 ha đất.
Tại hội thảo góp ý dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) diễn ra mới đây, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) đưa ra nhiều góp ý, trong đó ông đề cập đến vấn đề bảng giá đất, khung giá đất. Ông Hiệp bày tỏ ủng hộ bỏ khung giá đất của Chính phủ, trao quyền cho các tỉnh, thành phố xây dựng bảng giá đất.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC)
Theo ông Hiệp, tại Luật đất đai 2013, khung giá đất 5 năm điều chỉnh 1 lần nhưng thực chất nếu làm cách cũ thì tất cả các dự án đều phải qua khung giá đất 2 lần. Ví dụ ở Hà Nội cấp chuyên viên là một lần định giá, sau đó đến cấp lãnh đạo là lần định giá thứ hai và như vậy kể cả các dự án bên cạnh nhau cũng vẫn phải tiến hành định giá, cho nên việc chờ đợi định giá rất lâu.
Từ đó, ông nhấn mạnh việc bỏ quy định về hệ thống khung giá đất và hệ số biến động 5 năm 1 lần, thay vào đó là quy định về bảng giá đất và điều chỉnh biến động mỗi năm 1 lần là điểm tiến bộ so với Luật đất đai hiện hành. Tuy nhiên, có một số điểm ông đặc biệt lưu ý và đề xuất dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) có thể làm rõ.
Cụ thể, cần xác định rõ như thế nào được cho là giá đất phổ biến trên thị trường có sự biến động để làm căn cứ điều chỉnh bảng giá đất. Bởi lẽ, theo thực tế hiện nay giá đất trên thị trường luôn luôn có sự biến động từng ngày. Việc biến động giá đất trên thị trường xuất phát từ nhiều lý do và luôn có tình trạng cố tình thổi giá.
Việc Nhà nước xây dựng bảng giá đất và áp dụng trong các trường hợp quy định tại Khoản 3 sẽ tác động trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất. Vì vậy, nếu Nhà nước chỉ căn cứ vào sự biến động giá đất trên thị trường để làm căn cứ điều chỉnh bảng giá đất trong năm, thì bảng giá đất sẽ được điều chỉnh một cách liên tục. Như vậy sẽ thiếu tính ổn định và gây ra rất nhiều ý kiến tranh cãi, không thống nhất.
Việc xây dựng và sửa đổi bảng giá đất mỗi năm một lần là phù hợp và không nhất thiết phải thực hiện điều chỉnh trong năm đó nhằm giữ sự ổn định của Bảng giá đất. Hơn nữa, quy định công bố công khai bảng giá đất vào ngày 1/1 hàng năm cũng chưa phù hợp do ngày 1/1 là ngày nghỉ lễ mà nên quy định công bố vào ngày làm việc đầu tiên của năm.
Khoản 3, Điều 131 quy định bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp như tính tiền sử dụng đất, tính tiền bồi thường. Việc quy định sử dụng chung một bảng giá đất cho tất cả các mục đích nói trên là chưa phù hợp.
Ông cho rằng, giá trị quyền sử dụng đất và tiền bồi thường giải phóng mặt bằng là hai khái niệm khác nhau, việc tính giá đất cũng khác nhau cần có quy định cụ thể chứ không thể áp dụng chung một bảng giá.
Toàn cảnh hội thảo góp ý dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) diễn ra mới đây
Các trường hợp thu hồi đất với nhiều mục đích khác nhau thì giá đất có giống nhau không (đất thu hồi mục đích công ích, đất thu hồi mục đích xây dựng khu đô thị mức đền bù là khác nhau).
Do đó, giá đất áp dụng với từng mục đích, từng trường hợp khác nhau là khác nhau chứ không nên áp dụng chung một bảng giá cho tất cả các hình thức. Tuy Điều 131 có quy định về việc xây dựng giá đất cụ thể cho các trường hợp nhưng chưa xác định rõ ràng tiêu chí và cách thức xây dựng giá đất cho mỗi trường hợp là như thế nào.
Theo đó, ông Hiệp đề xuất nên quy định cụ thể hơn nữa trong dự thảo về tiêu chí và cách thức xác định giá đất đối với các trường hợp sử dụng khác nhau để xây dựng bảng giá đất phù hợp để thống nhất áp dụng trên thực tế, đảm bảo công khai, minh bạch và cân bằng quyền của người sử dụng đất.
"Tránh trường hợp luật ban hành rồi nhưng chưa cụ thể, lại phải đợi nghị định, thông tư hướng dẫn thì mới có thể áp dụng trên thực tế" - ông Hiệp nhấn mạnh.
Diễn đàn doanh nghiệp
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
UBND thành phố Hà Nội đã có văn bản giao các nhà đầu tư nghiên cứu lập quy hoạch 5 khu nhà ở xã hội tập trung với tổng quy mô khoảng 272,45 ha đất.
Bỏ khung giá đất, xác định giá theo thị trường là những yếu tố làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản khi vừa có thể đẩy nhanh đền bù GPMB, vừa hạn...
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh nguồn cung BĐS cao cấp đang có dấu hiệu vượt cầu, sự chuyển hướng sang làm nhà ở xã hội của các doanh nghiệp là...
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh nguồn cung BĐS cao cấp đang có dấu hiệu vượt cầu, sự chuyển hướng sang làm nhà ở xã hội của các doanh nghiệp là...
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi quy định miễn tiền thuê đất là miễn hoàn toàn, cho toàn bộ thời gian sử dụng đất là chưa hợp lý, chưa phù hợp với thực...
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi quy định miễn tiền thuê đất là miễn hoàn toàn, cho toàn bộ thời gian sử dụng đất là chưa hợp lý, chưa phù hợp với thực...
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng việc bỏ quy định khung giá đất thay vào đó là quy định về bảng giá đất là...
Thanh Long Bay là điểm đến du lịch phù hợp với xu hướng ưa thích trải nghiệm của giới trẻ, hội tụ đa dạng các dịch vụ du lịch từ giải trí, nghỉ dưỡng...
Thị trường bất động sản Bình Dương đang đón nhiều cơ hội bứt phá khi hệ thống hạ tầng và tốc độ đô thị hóa đều đang phát triển mạnh mẽ. Trong đó, phân...
Chủ đầu tư dự án BerRiver Jardin vừa tổ chức chương trình tri ân khách hàng với chủ đề “Sống xanh an nhiên – Kề liền phố cổ”. Sự kiện như một lời tri...
Những tin cũ hơn
Chi cục Quản lý đất đai tỉnh Bình Thuận thu hồi và hủy bỏ biên bản giao đất trên thực địa dự án Hamubay Phan Thiết do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng...
Vấn đề dòng tiền phát triển dự án bất động sản đang được quan tâm trong thời gian gần đây trước tình hình các ngân hàng đang siết vốn vay cho lĩnh vực...
Vấn đề dòng tiền phát triển dự án bất động sản đang được quan tâm trong thời gian gần đây trước tình hình các ngân hàng đang siết vốn vay cho lĩnh vực...
Aqua City ghi điểm tuyệt đối với giới đầu tư và người an cư trước chuỗi tiện ích đẳng cấp và không gian sinh thái giao hòa của một đô thị đáng sống...
Các chuyên gia đánh giá xu hướng đầu tư mới sẽ hướng về các địa phương nơi giá đất chưa bị đẩy lên cao và có nhiều lợi thế khác biệt. Những khu vực...
Tọa lạc tại trung tâm Hòn Thơm, bao quanh là hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp, phân khu Paradise Walk thuộc hợp phần Sun Festival Avenue sở hữu những...
Diễn biến thị trường không mấy sáng sủa đã khiến nhà đầu tư loay hoay tìm nơi rót vốn trong nửa cuối năm 2022. Trong bối cảnh đó, bất động sản vẫn là...
Có một tình trạng diễn ra trên thị trường bất động sản (BĐS) là khi BĐS rẻ thì không ai quan tâm nhưng khi giá tăng, nhiều nơi cò đất thổi giá, sốt...
Mặc dù thị trường BĐS gặp thách thức về thanh khoản vào gần cuối quý 2/2020 nhưng nhìn bức tranh tổng thể 6 tháng đầu năm 2022, đó là sự tăng trưởng...
Sau thời gian phủ sóng mạnh mẽ tại Đông Nam Bộ và các tỉnh phía Bắc, Vinhomes Grand Park – đại đô thị 271ha tại TP.Thủ Đức (TP.HCM) chính thức “cập...