Bất động sản đầu năm đảo chiều thăng - trầm, cuối năm thị trường ra sao?
Nhiều ý kiến dự báo từ nay tới cuối năm 2022 thị trường vẫn gặp tình trạng nguồn cung khan hiếm, nhất là phân khúc ở bình dân. Các cơn sốt có thể tiếp...
Miếng bánh không dễ ăn
Mở đầu quý 2/2022, thị trường và giới đầu tư nhận được nhiều tin sốc. "Gã khổng lồ" thương mại điện tử của khu vực Đông Nam Á hàng loạt nền tảng công nghệ đồng loạt cắt giảm nhân sự. Gần đây nhất, công ty dịch vụ của một startup đình đám trong lĩnh vực proptech Việt vừa tuyên bố giải thể. Những thông tin, sự kiện này được xem là những cú sốc lớn, tác động tiêu cực đến tâm lý giới kinh doanh trên nền tảng công nghệ Việt, thậm chí làm "nao núng" nhiều startup trước dự định dấn thân vào lĩnh vực đầy tiềm năng này.
Nhiều năm qua, dù đã xuất hiện những proptech được đầu tư lớn, thị trường màu mỡ này vẫn vận hành tự phát, chủ yếu bởi đội ngũ môi giới tự do. Hiện vẫn chưa có doanh nghiệp nào dẫn dắt thị trường. Hơn hết, thị trường này có biên lợi nhuận khá thấp, chi phí vận hành cao, trong khi hầu hết doanh nghiệp có mô hình hoạt động không rõ ràng gây khó khăn cho việc quản lý.
Hoạt động trong một thị trường đang manh mún và khá phân mảnh, thiếu chuyên nghiệp, đội ngũ môi giới gặp phải không ít khó khăn, đặc biệt phải kể đến việc không có hàng để bán, không có khách hàng, thiếu liên kết đội nhóm do không có cơ chế vận hành rõ ràng…
Thực tế, một BĐS thường được ký gửi cho nhiều môi giới nên người môi giới sẽ phải chịu áp lực bán thật nhanh, nếu không nhanh thì sẽ bị người khác bán trước. Với thị trường BĐS thứ cấp, tốc độ bán là cực kỳ quan trọng. Không những thế, trước khi quyết định "xuống tiền", mỗi khách hàng thường đi xem hàng chục BĐS khác cùng khu vực, cùng phân khúc. Muốn bán được nhà, môi giới phải có hết thông tin nhà bán trong khu vực để đủ "tư liệu" thuyết phục khách hàng. Trong khi đó, nếu một mình môi giới đi tìm kiếm thông tin thì gần như là điều không khả thi.
Liên kết với nhau để xây dựng mạng lưới đội nhóm kinh doanh nhằm mở rộng nguồn hàng và tệp khách hàng là con đường nhiều môi giới nhìn thấy, nhưng không dễ bước đi. Bởi, việc liên kết đòi hỏi cơ chế hợp tác minh bạch và nguồn chi phí cố định để duy trì đội nhóm (văn phòng, trả lương, kế toán, nhân sự)...
Hướng đi nào cho thị trường môi giới BĐS thứ cấp?
Được đánh giá là vô cùng tiềm năng nhưng hầu hết các doanh nghiệp trên thị trường đều chưa đẩy mạnh được hoạt động của mảng môi giới BĐS thứ cấp. Vấn đề không đơn giản chỉ nằm ở việc xây dựng nền tảng hay một cơ chế vận hành mà cần "bệ đỡ" vững chắc từ nguồn hàng (BĐS), nguồn khách hàng và thương hiệu đủ mạnh với chính sách thu nhập hấp dẫn để thu hút lực lượng môi giới tự do gia nhập đội ngũ.
Để đáp ứng được các tiêu chí này, đòi hỏi các nền tảng proptech phải được đầu tư bài bản, không chỉ bởi đội ngũ nhân sự dày dạn kinh nghiệm, mà còn phải sở hữu nền tảng dịch vụ BĐS vững mạnh với cơ chế vận hành hỗ trợ nhau nhịp nhàng, linh hoạt để tận dụng hết những thế mạnh sẵn có giữa các bên tham gia.
Mới đây, thị trường môi giới BĐS thứ cấp xuất hiện thêm gương mặt mới - iHouzz Platform. Được biết, iHouzz Platform thừa hưởng hơn 30.000 sản phẩm sơ cấp giao dịch mỗi năm, hơn 100.000 cộng tác viên trên toàn quốc, nền tảng công nghệ được phát triển bởi đội ngũ tiến sĩ, kỹ sư có nhiều năm sinh sống và làm việc cho những công ty lớn ở các quốc gia phát triển. iHouzz Platform là nền tảng cung cấp một sân chơi chung để các đội nhóm có thể hợp tác, chia sẻ nguồn hàng và nguồn khách hàng với nhau để tối ưu và gia tăng năng suất giao dịch.
Sự xuất hiện của những nền tảng proptech được đầu tư bài bản đang thúc đẩy thị trường môi giới BĐS thứ cấp phát triển mạnh mẽ hơn.
iHouzz Platform không chỉ giúp môi giới quản lý và tìm kiếm nguồn hàng, nguồn khách hàng dễ dàng với tính bảo mật cao mà còn hỗ trợ chi phí tài chính bằng tiền mặt để môi giới có thể sử dụng tìm kiếm khách hàng, phát triển nguồn hàng và phát triển đội ngũ. Đặc biệt, tại iHouzz, đội ngũ môi giới được cung cấp nguồn tài nguyên, bao gồm cả kế toán, thuế phí, nhân sự, hành chính, văn phòng… đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về chức năng, nhiệm vụ của một doanh nghiệp để cho phép môi giới khởi nghiệp trong lòng iHouzz
Có thể nói, sân chơi môi giới BĐS thứ cấp vẫn là miếng bánh ngon, hấp dẫn các doanh nghiệp gia nhập cuộc chơi. Sự tham gia của các tân binh giàu tiềm lực với nhiều lợi thế cạnh tranh riêng có chắc chắn sẽ thúc đẩy thị trường phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.
Theo Nhịp sống kinh tế
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Nhiều ý kiến dự báo từ nay tới cuối năm 2022 thị trường vẫn gặp tình trạng nguồn cung khan hiếm, nhất là phân khúc ở bình dân. Các cơn sốt có thể tiếp...
Giá bất động sản khu vực trung tâm Hà Nội luôn đứng top đầu, khiến cho việc sở hữu nhà tại trung tâm thủ đô trở thành một chỉ dấu về đẳng cấp, một...
Ngày 22/6 vừa qua, dự án Elite Life đã có màn ra mắt ấn tượng với chủ đề "Khai mở lối sống ưu tú" với sự góp mặt của hơn 400 chuyên viên tư vấn...
Nguồn thông tin từ thành phố Hà Nội cho biết, thành phố chọn phương án thiết kế cầu Trần Hưng Đạo với kết cấu vòm, hai đường cong tiếp xúc nhau, lặp...
Bên cạnh những lợi thế về vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông được đồng bộ hóa, tiềm năng thu hút vốn đầu tư ngày càng tăng cũng như định hướng trở...
Dòng tiền dự báo tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản nghỉ dưỡng khi du lịch hồi phục trở lại. Trong đó, các dự án bất động sản mặt biển, sẵn sàng đi...
Theo Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, từ năm 2015 đến đầu năm 2022, ngành chức năng tỉnh đã thông qua danh mục đầu tư hơn 2.200 dự án có thu hồi đất với...
UBND quận Ngô Quyền (Hải Phòng) đã hoàn thành cưỡng chế di dời 19 hộ dân (những hộ dân cuối cùng) sinh sống tại khu chung cư cũ ngõ 47 Lê Lai.
Chủ tịch tập đoàn Daewoo E&C mong muốn nhận được sự hỗ trợ của lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh và các sở, ngành chức năng để tập đoàn tìm hiểu và triển khai...
Hoạt động siết chặt nguồn tín dụng vào bất động sản trong thời gian qua được dự báo sẽ giúp thanh lọc thị trường mạnh mẽ, tạo niềm tin cho các nhà đầu...
Những tin cũ hơn
Ngày 20/06/2022, Lễ Kick-off dự án The Sailing Quy Nhơn đã diễn ra trong không khí sục sôi, quy tụ sự tham gia của 1000 chuyên viên kinh doanh, 11 đại...
Không dừng lại ở siêu xe, du thuyền… giới thượng lưu ngày càng ưa chuộng việc sở hữu những bất động sản hạng sang với những tiêu chuẩn khắt khe và...
Chỉ với số vốn 100 - 300 triệu đồng vốn đầu tư ban đầu, cơ hội đầu tư ngôi nhà thứ hai tại Quy Nhơn trở nên rộng mở với nhiều nhóm nhà đầu tư, kể cả...
Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire hiện đáng chú ý ở khu vực phía Đông Hà Nội, đặc biệt là khi thông tin về một trong những phân khu đầu tiên của dự...
Không muốn bán đất quê nhưng vẫn thích có nhà thành phố, nhiều người trẻ buộc phải tiết kiệm chi tiêu và sẵn sàng trả lãi vay ngân hàng gần hết thu...
Mặc dù thị trường đang xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ khi bất động sản hạ nhiệt, nhưng nhiều nhà đầu tư sẵn tiền vẫn đang cân nhắc việc mua vào thời...
Chỉ trong tay vài trăm triệu đồng ban đầu, tích cóp, vay mượn mua căn hộ nhỏ hơn 54m2 rồi đến căn hộ 100m2, vợ chồng trẻ 9X đều không phải ngân hàng...
Nét tinh tế mang đậm chiều sâu vượt lên trên sự hào nhoáng về vật chất, là nơi giao thoa giữa không gian sống tuyệt mỹ và chốn an cư bình an sang quý.
Tọa lạc nơi trái tim thành phố Lào Cai, CIC Luxury như một biểu tượng phồn vinh, cánh cửa dẫn lối tới ‘thành phố thượng lưu’ với chất sống thời...
Mới đây, sự xuất hiện của KĐT GS Metrocity Nhà Bè quy mô 350 ha sẽ là khu đô thị lớn nhất ở khu Nam Sài Gòn sau khi hoàn thành đang khiến thị trường...