VARS: Thị trường bất động sản “bất thường”, rất dễ rơi vào “đột quỵ”
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản đang trong trạng thái bình thường, nhưng bị bắt phải ‘giảm ăn, giảm oxy để thở và...
Sở Xây dựng Nam Định vừa công bố thông tin quý IV và cả năm 2022 về nhà ở và thị trường bất động sản. Đánh giá tình hình chung cả năm 2022, Sở Xây dựng cho biết, trong năm trên địa bàn tỉnh không có dự án đầu tư xây dựng khu dân cư tập trung, khu đô thị, dự án nhà ở bằng nguồn vốn ngoài ngân sách. Chủ yếu là các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư tập trung, khu đô thị bằng nguồn vốn đầu tư công để tạo quỹ đất ở giao cho nhân dân qua hình thức đấu giá.
Đối với các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư tập trung bằng nguồn vốn đầu tư công, có 40 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư; 21 dự án được cấp phép mới; 40 dự án đang triển khai và 11 dự án đã hoàn thành. Trong năm 2022, không có dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Về số lượng giao dịch, năm 2022 Nam Định có 15 giao dịch căn hộ chung cư, 4.163 giao dịch căn nhà ở riêng lẻ, có 21.210 lô đất nền được chuyển nhượng. Tổng giá trị các giao dịch hơn 13.181 tỷ đồng. Theo Sở Xây dựng, giá nhà ở chung cư trên địa bàn tỉnh khoảng 15,75 triệu đồng/m2. Giá đất nền tùy theo từng vị trí, từng khu vực dao động từ 5,5 - 40 triệu đồng/m2.
Giá cho thuê bất động sản công nghiệp dao động 1,68 - 1,8 triệu đồng/m2 (Áp dụng trả tiền thuê đất 1 lần cho thời hạn thuê đất từ 30-40 năm). Giá cho thuê văn phòng, mặt bằng thương mại tùy theo từng vị trí, từng khu vực dao động 5.000 - 500.000 đồng/m2 /tháng.
Tồn kho bất động sản trong năm 2022 của Nam Định là 6.008 sản phẩm, bao gồm: 1.957 lô đất nền nhà nước chưa giao cho nhân dân làm nhà ở; 3.833 lô đất nền nhà đầu tư chưa giao cho nhân dân làm nhà ở; 168 căn chung cư thương mại.
Theo Sở Xây dựng Nam Định, nhu cầu của người dân sử dụng chung cư trong năm 2022 chưa cao, người dân còn phân vân với mô hình đầu tư nhà ở chung cư với nhà ở riêng lẻ dẫn tới lượng mua bán và giao dịch nhà chung cư ở mức rất thấp.
Tính riêng trong quý IV/2022, toàn tỉnh có 4.996 lô đất nền, 899 căn nhà ở riêng lẻ và 1 căn chung cư đã được giao dịch, tổng giá trị gần 2.624 tỷ đồng.
Tồn kho bất động sản trong quý IV là 4.180 sản phẩm, bao gồm: 129 lô đất nền nhà nước chưa giao cho nhân dân làm nhà ở; 3.883 lô đất nền nhà đầu tư chưa giao cho nhân dân làm nhà ở; 168 căn chung cư thương mại.
