Chủ đầu tư nhiều dự án nhà ở thất tín
Bị treo sổ hồng lâu dài, người dân tại nhiều chung cư ở TP HCM luôn thấp thỏm về tình trạng pháp lý của căn hộ và bức xúc vì chủ đầu tư thất tín.
Đồng quan điểm với ông Đính, nhiều chuyên gia đưa ra phân tích, nhu cầu ở thực của người dân còn nhiều nên căn hộ chung cư vẫn là phân khúc được quan tâm hàng đầu. Cùng với đó, tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài khiến các dự án sắp hoàn thiện được săn lùng hơn cả.
Phân khúc hấp dẫn
Theo thị trường, phân khúc nhà chung cư tại Hà Nội ghi nhận mức độ quan tâm tăng ở cả hoạt động bán và cho thuê. Trong khi đó, theo thống kê của Savills, phân khúc căn hộ tại Hà Nội đạt 3.605 giao dịch thành công trong quý III, tăng 61% theo quý và 49% theo năm.
Tín hiệu tích cực này được các chuyên gia lý giải là do phân khúc nhà chung cư phục vụ nhu cầu ở thực, cùng với đó là sự "ưu ái" của tín dụng. Thực tế, nhiều ngân hàng vẫn ưu tiên cấp tín dụng vào phân khúc nhà ở, hướng tới phục vụ người tiêu dùng cuối, đặc biệt là tại các dự án đã có cam kết giữa chủ đầu tư và ngân hàng.
Thêm vào đó, trong bối cảnh bùng nổ đô thị hóa, "đất chật người đông" thì chung cư là lựa chọn tối ưu bởi loại hình căn hộ đa dạng, đáp ứng được thị hiếu và phù hợp với tài chính của đại bộ phận người dân.
Không chỉ để ở, chung cư còn là kênh có tiềm năng sinh lời tốt cho những ai biết nắm bắt cơ hội. Theo số liệu của CBRE, sau 15 quý tăng liên tục, giá căn hộ sơ cấp hiện nay cao hơn 53% so với quý I/2019, căn hộ thứ cấp cũng ghi nhận tốc độ tăng giá 10% trong nửa đầu năm.
Ghi nhận thực tế tại các quận như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hà Đông, Tây Hồ, Nam Từ Liêm…cho thấy, tính đến thời điểm hiện tại, giá bán các dự án căn hộ chung cư từ trung đến cao cấp tăng, giao dịch trung bình ở mức 50-70 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng trưởng khoảng 30% so với cuối năm 2020.
"Đây là mức lợi nhuận quá hấp dẫn so với lãi suất ngân hàng, chưa kể đầu tư vào chung cư lại rất an toàn vì pháp lý đầy đủ. Ngay cả trong thời điểm thị trường bất động sản biến động thì loại hình này vẫn có thể sinh lời bền vững nhờ vào hoạt động cho thuê", chị Quỳnh Oanh (Hà Nội) cho biết.
Cũng theo chị Quỳnh Oanh, bên cạnh căn hộ đang ở, nhà chị còn sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ tại một dự án thuộc quận Hà Đông đang cho thuê với giá 14 triệu đồng/tháng. Tính từ thời điểm mua hồi đầu năm 2020, chị Oanh đã thu về hơn 300 triệu đồng.
Sức hút từ căn hộ sắp bàn giao
Dù tiềm năng là vậy, nhưng phân khúc chung cư lại đang rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung nặng nề. Do vậy, nhiều người mua nhà đang nhanh chóng "săn lùng" các căn hộ chung cư còn sót lại tại Hà Nội.
Anh Phú – nhân viên kinh doanh của Đất Xanh Miền Bắc cho biết, thời gian gần đây, số người tìm mua nhà chung cư ngày càng nhiều, thậm chí có nhiều dự án mới mở bán có giá lên đến 80 triệu đồng/m2 cũng sức mua cũng luôn nóng.
Cũng theo anh Phú, người mua nhà hiện nay không quá chú trọng đến những "quảng cáo" của dự án, hay đến xem căn hộ mẫu mà họ đặc biệt tìm kiếm những dự án đã hình thành, chấp nhận mức giá có thể cao hơn nhiều so với việc mua đóng tiền theo tiến độ.
"10 khách hàng tìm mua nhà thì đến 9 người quan tâm đến những dự án đã hình thành và thuộc các quận của Hà Nội. Vấn đề lớn của người mua nhà trong giai đoạn hiện nay không còn là tài chính mà là yếu tố chắc chắn của dự án gồm: chắc chắn sẽ hoàn thiện, chắc chắn về cơ sở pháp lý. , anh Phú tiết lộ.
Hình minh họa
Hiện, người mua chung cư đang chia thành 2 nhóm chính là để ở và đầu tư. Với người mua để ở, trước bối cảnh giá nhà chỉ tăng mà không giảm sẽ càng nóng lòng để mua được giá tốt. Còn đối với người mua để đầu tư, giá nhà tăng cao sẽ làm giảm biên độ lợi nhuận, nên càng rốt ráo trong việc tìm mua những dự án sắp hoàn thiện.
Đưa ra nhận định về thị trường nhà ở chung cư hiện nay, TS.Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội có thể tiếp tục tăng vì nguồn cung rất yếu trong khi lực cầu đang được duy trì, thậm chí có thể mạnh hơn.
Theo đó, đây là thời điểm mức giá vẫn còn tốt cho người mua nhà, nếu càng chờ sẽ càng mất cơ hội bởi giá đang có chiều hướng liên tục tăng cao. Rất có thể từ nay đến cuối năm, mức tăng 10-20% sẽ phổ biến trên thị trường căn hộ chung cư.
Đồng quan điểm với ông Đính, nhiều chuyên gia khác cũng cho rằng, lựa chọn sở hữu chung cư tại Hà Nội hiện nay đang là phương án an toàn cho khách hàng với mục đích mua để ở thực, cho thuê hay đầu tư chờ tăng giá. Bởi ngay cả trong những thời điểm thị trường bất động sản biến động, loại hình này vẫn có tính thanh khoản cao và sinh lời bền vững.
