Hà Nội tìm cách gỡ vướng dự án đường trục phía Nam
UBND thành phố Hà Nội đã giao các Sở, ngành khẩn trương, tích cực phối hợp nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án xử lý các quy trình, thủ tục để tiếp tục...
Theo báo cáo mới đây của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, trong năm 2022, cả nước đón nhận hơn 19.124 sản phẩm bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng mới. Nguồn cung chủ yếu đến từ khu vực miền Trung với gần 8.000 sản phẩm, tương đương khoảng 42% lượng cung toàn thị trường.
Về lượng giao dịch sản phẩm căn hộ du lịch chưa tốt như kỳ vọng vì còn điểm nghẽn về pháp lý trong bối cảnh ngành du lịch chưa hồi phục.
Mức giá bán sơ cấp dao động từ 17-167 triệu đồng/m2. Khu vực miền Nam ghi nhận nền giá cao nhất với mức giá từ 35-167 triệu đồng/m2. Tính chung cả năm 2022, mặt bằng giá bán ở thị trường sơ cấp tăng trung bình 12-15% so với năm 2021 do các dự án mới có mức giá chào bán cao.
Cũng theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, trong thời gian tới, nguồn cung bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng khả năng sẽ vẫn giảm, hạn chế. Chỉ các chủ đầu tư có đủ nguồn lực mới có khả năng phát triển dự án. Bên cạnh đó, thanh khoản thị trường vẫn tiếp tục trầm lắng trong năm 2023. Mặc dù nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cao nhưng thực tế, thị trường này vẫn sẽ chậm giao dịch vì vướng mắc pháp lý, dòng tiền khó và phụ thuộc vào sự tăng trưởng của ngành du lịch.
Còn theo báo cáo mới nhất của DKRA Vietnam, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung có sự hồi phục so với cùng kỳ năm trước nhưng mức tăng vẫn còn khá thấp so với giai đoạn năm 2019. Sức cầu thị trường ở mức cao, tuy nhiên chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án.
Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận 4.795 nguồn cung mới đến từ 42 dự án trong năm 2022, tăng 20% so với năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 65% (tương đương 3.124 căn), tăng 9% so với năm 2021. Hầu hết nguồn cung đến từ miền Trung và miền Bắc. Các khu vực phát triển mạnh về nghỉ dưỡng như Bình Thuận, Hòa Bình, Thanh Hóa, Bà Rịa – Vũng Tàu, tiếp tục đóng góp tỷ trọng khá lớn vào tổng nguồn cung và lượng tiêu thụ cả nước.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao, trung bình từ 16-19% so với cùng kỳ năm trước. Giai đoạn 6 tháng cuối năm, hầu hết các chủ đầu tư điều chỉnh thời gian triển khai mở bán nhằm tối ưu hiệu quả bán hàng.
Ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng vẫn là điểm sáng thu hút sự quan tâm của thị trường. Ghi nhận năm 2022, nguồn cung mới tăng đáng kể với 7.647 căn đến từ 27 dự án, tăng 34% so với năm 2021. Sức cầu thị trường ở mức cao với lượng tiêu thụ đạt khoảng 5.296 căn, tương đương 69% nguồn cung mới và tăng 6% so với năm ngoái. Những khu vực quen thuộc như Bình Thuận, Kiên Giang, Thanh Hóa vẫn là địa phương dẫn đầu về nguồn cung cũng như lượng tiêu thụ cả nước. Thị trường cũng đón nhận nguồn cung mới tại khu vực Tây Nguyên sau nhiều năm khan hiếm.
Giá bán sơ cấp tăng cao, dao động từ 25-30% so với cùng kỳ. Các đợt mở bán cũng ghi nhận chênh lệch mức giá rõ rệt, tăng dao động từ 7-10% (mỗi đợt cách nhau 4-6 tháng). Nhiều chủ đầu tư áp dụng các chính sách kích cầu thị trường và hỗ trợ khách hàng như cam kết mua lại, thuê lại, hỗ trợ lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 40%.
Có thể thấy, thời gian qua, trong tất cả các phân khúc, bất động sản nghỉ dưỡng bị chìm trong “đáy” của khủng hoảng. Đưa ra nhận định về tương lai của phân khúc này, ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS (BHS Group) cho rằng: “Bất động sản nghỉ dưỡng là một dòng bất động sản chiếm tỷ trọng rất lớn trong thị trường bất động sản Việt Nam. Bởi vì, nước ta có một bờ biển dài với núi non, cảnh quan hùng vĩ.
Thời gian vừa qua, ngoài câu chuyện về giá của bất động sản nghỉ dưỡng thì loại hình bất động sản này chưa có pháp lý rõ ràng. Thứ hai, loại hình bất động sản này gặp đúng thời điểm Covid-19 dẫn đến câu chuyện nhu cầu đi du lịch ít đi, làm cho sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng gặp yếu thế trên đường đua trong ngành bất động sản”.
Ông Tuyển chia sẻ thêm, nhưng rõ ràng ở thời điểm hiện tại, chúng ta kỳ vọng vào việc thay đổi Luật nhà ở sắp tới. Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có được vị thế tốt thông qua việc có thể được cấp sổ hoặc cấp giấy chứng nhận về sử dụng đất. Thứ hai, Covid-19 coi như đến thời điểm hiện tại cũng đã kết thúc. Do đó, nhu cầu du lịch của năm 2022 cũng đã tốt hơn hẳn so với cả những năm trước và năm 2023 chắc chắn sẽ còn tốt hơn. Ngoài ra, cũng kỳ vọng những nước mà có tăng trưởng tốt thời gian vừa qua mở cửa và đến Việt Nam, thị trường du lịch sẽ tốt hơn. Lúc đấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ quay trở lại một cách mạnh mẽ.
Nhịp sống thị trường
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
UBND thành phố Hà Nội đã giao các Sở, ngành khẩn trương, tích cực phối hợp nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án xử lý các quy trình, thủ tục để tiếp tục...
Sáng ngày 27/1, UBND tỉnh Thanh Hoá đã tổ chức khởi công xây dựng tuyến đường nối Quốc lộ 1A với Quốc lộ 45, đoạn từ xã Hoằng Kim (huyện Hoằng Hóa)...
Chủ tịch UBND TP HCM sẽ xử lý trách nhiệm của chủ tịch UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức để xảy ra vi phạm nghiêm trọng về quản lý đất đai tại địa...
Những câu chuyện kiếm hàng trăm hàng tỷ đồng từ những thương vụ đầu tư bất động sản chớp nhoáng đã không còn thấy ai nhắc tới trong cuộc gặp gỡ ngày...
Nhiều dự báo cho rằng, tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản sẽ sớm xuất hiện ở nửa cuối năm 2023. Lực đẩy này đến từ quá trình thanh lọc của...
Nhìn về quá khứ chúng ta có Thủ Dầu Một đi tiên phong của tỉnh Bình Dương tiến lên Thành phố vào 1/7/2012 Theo Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ...
Việc kiểm tra các thủ tục hành chính như cấp Giấy chứng nhận QSDĐ và Nhà ở (sổ đỏ), giấy phép xây dựng trên địa bàn Hà Nội có thể được thực hiện đột...
Có lẽ 2023 là kỳ nghỉ Tết kéo dài nhất của nhiều môi giới bất động sản (BĐS). Còn nhớ, cùng kì năm trước, hoạt động mua bán BĐS đã rục rịch. Nhiều môi...
Thị trường bất động sản vẫn trong trạng thái trầm lắng, ổn định. Giới chuyên gia dự báo, khả năng sốt đất khó xảy ra trong năm 2023. Có chăng chỉ là...
Khi được hỏi về cơ hội cho thị trường BĐS vùng phụ cận Tp.HCM trong năm 2023, ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, thị...
Những tin cũ hơn
Trong khi lực cầu trên thị trường bất động sản vẫn mạnh nhưng nguồn cung nhà ở liên tục sụt giảm. Nguyên nhân là do một số chủ đầu tư thiếu vốn thực...
Có những trường hợp “dành cả thanh xuân” để trả nợ cho chốn an cư. Nhưng điều đó còn hạnh phúc hơn những người không còn thu nhập để trả tiếp khoản...
Sở hữu di sản thiên nhiên độc đáo với vịnh biển hoang sơ, truyền thống lịch sử hào hùng với thương cảng cổ Vân Đồn “vang bóng một thời”, kết nối thuận...
Trả lời kiến nghị của cử tri TP.HCM, Bộ Xây dựng nêu rõ với hành vi bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng sẽ bị buộc thu hồi,...
Bộ Giao thông vận tải yêu cầu việc lựa chọn nhà thầu với các gói thầu còn lại của dự án cao tốc Bắc-Nam giai đoạn 2 phải tuân thủ chặt chẽ quy định...
Ông Võ Trọng Hải – Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh đã có những chia sẻ với Tạp chí Nhà Đầu tư sau khi quy hoạch tỉnh Hà Tĩnh được Thủ tướng Chính phủ phê...
Nhiều văn phòng môi giới bất động sản vắng bóng khách hàng trong ngày khai xuân năm mới. Môi giới thất thần lo lắng một năm thị trường tiếp tục trầm...
Sốt đất khó xảy ra trong năm 2023, cơ hội mua bất động sản giá tốt của nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đã xuất hiện, thị trường sẽ xuất hiện tín hiệu...
Với kịch bản táo bạo, khi các cơ chế hỗ trợ thị trường sẽ được giải quyết ngay trong đầu năm, sẽ tạo lực đỡ mạnh mẽ giúp thị trường địa ốc nhanh chóng...
Nhiều chuyên gia cho rằng, mặc dù nhiều ngân hàng cam kết giảm lãi suất cho vay nhưng với lãi suất trung bình vẫn cao, mức giảm không đáng kể.