Chung cư có thời hạn làm giảm giá nhà?
Nhiều chuyên gia cho rằng, đề xuất quy định thời hạn sở hữu chung cư là cần thiết, góp phần làm giảm giá nhà, tuy nhiên vấn đề này vẫn vấp phải không...
Xem xét chọn nhà đầu tư ở Khu đô thị nghìn tỷ
Theo đó, Ban Cán sự đảng UBND TP báo cáo, trình Thường trực Thành ủy xem xét, cho ý kiến về chủ trương đầu tư Khu đô thị mới Liên Ninh tại xã Liên Ninh, huyện Thanh Trì, thực hiện theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Dự án do UBND huyện Thanh Trì đề xuất có vốn đầu tư dự kiến 1.423,4 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất khoảng 27,7ha, với dân số khoảng 4.500 người. Mục tiêu của dự án nhằm xây dựng khu đô thị mới phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị, quy hoạch chi tiết được phê duyệt, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm nâng cao chất lượng đời sống nhân dân, góp phần tạo diện mạo đô thị mới cho huyện Thanh Trì.
Dự án Khu đô thị mới Liên Ninh tại xã Liên Ninh, huyện Thanh Trì có quy mô 27,7ha, vốn đầu tư dự kiến hơn 1.400 tỷ đồng. Ảnh minh họa.
Nhà đầu tư thực hiện đầu tư, xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt; công trình cây xanh khu ở; công trình giao thông; bãi đỗ xe; trường mầm non; 197 căn nhà ở biệt thự; 76 căn nhà ở liền kề; nhà ở xã hội có tầng cao tối đa là 30 tầng…
Nhà đầu tư tham gia đấu thầu phải là tổ chức thuộc nhóm đối tượng được Nhà nước giao đất theo quy định tại khoản 2, khoản 3, Điều 55 Luật Đất đai 2013; có đủ các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật khác có liên quan.
Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2022-2026, đề xuất hoàn thành trong Quý I/2026. Nội dung đề xuất đầu tư Dự án của UBND huyện Thanh Trì có chức năng sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch cơ bản phù hợp với Quy hoạch chi tiết Khu đô thị tại xã Liên Ninh, tỷ lệ 1/500 đã được UBND phê duyệt tại Quyết định số 2820/QĐ-UBND ngày 8/6/2018.
Quy định mới về quản lý dự án đầu tư kinh doanh có sử dụng đất
Được biết, đây là khu đô thị đầu tiên sẽ được triển khai sau khi có Quyết định 32 ngày 16/9/2022 của UBND TP Hà Nội quy định một số nội dung về quản lý dự án đầu tư kinh doanh có sử dụng đất của TP Hà Nội.
Theo đó, nguyên tắc quản lý đối với các dự án đầu tư kinh doanh có sử dụng đất là: Dự án đầu tư phải phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và các quy định pháp luật liên quan khác về quy hoạch.
Hà Nội vừa quy định một số nội dung về quản lý dự án đầu tư kinh doanh có sử dụng đất.
UBND TP quản lý theo thẩm quyền đối với các nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án và quản lý quá trình thực hiện, vận hành khai thác dự án theo quy định của pháp luật…
Về các loại danh mục dự án, với danh mục dự án thu hút đầu tư, hằng năm, các sở, ngành và UBND các quận, huyện, thị xã xây dựng danh mục dự án thu hút đầu tư gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp, trình Chủ tịch UBND TP phê duyệt và thực hiện công bố theo quy định tại các Điều 88, 98 Nghị định số 31 ngày 26/3/2021 của Chính phủ.
Với danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư , Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp cơ quan liên quan tổng hợp, trình Chủ tịch UBND TP phê duyệt, công bố danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định tại Điều 108 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP.
Danh mục dự án đấu giá quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì xây dựng, điều chỉnh kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất hằng năm, danh mục dự án đấu giá quyền sử dụng đất trình Chủ tịch UBND TP phê duyệt, công bố theo quy định tại Quyết định số 27 ngày 18/11/2020 của UBND TP và Quyết định số 24 ngày 3/6/2022 của UBND TP.
Quyết định trên cũng quy định cụ thể về trình tự tổng quát triển khai dự án đầu tư kinh doanh có sử dụng đất; lập và trình hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư; thẩm định, phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư; lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án; đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định…
