Phó Giám đốc Nghiên cứu Savills: Trong dài hạn giá bất động sản không bao giờ giảm
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc nghiên cứu Savills Việt Nam nhấn mạnh, cơ hội cho người mua nhà trong năm 2023 là rộng lớn nhưng giá bất động sản...
Theo VARS, Hải Phòng đang có 14 khu công nghiệp (KCN) đang triển khai hoạt động đầu tư, xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng với tổng diện tích 6.080 ha (9 KCN nằm trong khu kinh tế (KKT) Đình Vũ - Cát Hải và 5 KCN nằm ngoài KKT) .
Để đạt mục tiêu thu hút 12 - 15 tỷ USD vốn FDI giai đoạn 2020 - 2025, Hải Phòng đang tập trung khuyến khích mở rộng, phát triển các KCN mới, chuẩn bị quỹ đất phục vụ nhà đầu tư. Trong giai đoạn năm 2021 - 2025, thành phố cảng đang triển khai xây dựng thêm 15 KCN mới với diện tích 6.700 ha.
Cũng theo VARS, tỷ lệ lấp đầy các KCN tại Hải Phòng đạt trên 90% với mức giá thuê trung bình BĐS công nghiệp lên tới 96 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê, thuộc mức cao tại thị trường miền Bắc. Một số dự án BĐS công nghiệp tiêu biểu đang mở bán gồm KCN Nam Cầu Kiền tỷ lệ lấp đầy 60%, Deep C tỷ lệ lấp đầy 60%, Nam Đình Vũ tỷ lệ lấp đầy 50%.
Với phân khúc nhà ở xã hội tại Hải Phòng, các căn hộ giá bình dân có tỷ lệ hấp thụ đạt 100%.
Bên cạnh đó, mô hình KCN sinh thái tiên phong BĐS công nghiệp sinh thái cũng chiếm 16,5%, trong đó có Nam Cầu Kiền với diện tích 263,32 ha, Deep C diện tích 1.736 ha.
Về thị trường BĐS nhà ở tại Hải Phòng, VARS thống kê tỷ lệ hấp thụ một số dự án cao cấp đang triển khai đạt từ 22 – 95%.
Đối với phân khúc nhà ở xã hội, căn hộ giá bình dân có tỷ lệ hấp thụ đạt 100%, với mức giá trung bình từ 11 - 14 triệu/m2.
Về mặt bằng kinh doanh, giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại các tuyến phố trung tâm giảm từ 20 - 30% và giảm tới 40% so với quý I/2022. Giá thuê căn hộ giảm 30%, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 40%. Đối với mảng văn phòng, tỷ lệ lấp đầy chưa cao. Diện tích cho thuê tại các tòa nhà còn trống khá nhiều. Văn phòng tập trung chủ yếu ở các tuyến phố Lê Hồng Phong, Trần Phú, Lê Thánh Tông.
Cũng theo VARS, trong 6 tháng đầu năm 2022, bất chấp sự trồi sụt của thị trường BĐS cả nước thì tình hình giao dịch các dự án của Hải Phòng khá tốt. Tuy nhiên, kể từ tháng 7/2022 đến cuối năm, mức thanh khoản của thị trường Hải Phòng giảm khoảng 60%, thậm chí có những dự án giảm tới 80%.
Cùng với đó, trong những tháng cuối năm 2022, giá BĐS tại Hải Phòng có sự điều chỉnh. Cụ thể, sản phẩm hạng sang giảm 10%, hạng trung cấp giảm 20 - 25%, đất nền, thổ cư giảm từ 5 - 40%.
Bên cạnh đó, việc triển khai rà soát pháp lý các dự án cũng khiến nguồn cung trên thị trường giảm mạnh. Quý IV/2022, nguồn cung giảm đến 80 - 90%...
