TS Nguyễn Trí Hiếu: "Đầu tư BĐS phải có nguyên tắc để nắm chắc phần thắng"
Trong bối cảnh thị trường năm 2022 có nhiều biến động, TS Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia tài chính ngân hàng, đã có những chia sẻ về thị trường đầu tư...
Theo đó, các đơn vị thống nhất hướng tuyến dự án đường Vành đai 4 qua TPHCM bắt đầu tại vị trí tiếp giáp Bình Dương (cầu Phú Thuận vượt sông Sài Gòn), điểm cuối ở cầu Thầy Cai (huyện Đức Hoà, Long An).
Trong đó, phương án 1 theo hướng tuyến cơ bản trùng với hướng tuyến quy hoạch vành đai 4 TPHCM, dài 17,35 km, tổng mức đầu tư giai đoạn 1 gần 17.800 tỷ đồng; tổng mức đầu tư giai đoạn hoàn thiện hơn 26.000 tỷ đồng.
Phương án trên có 50% đoạn tuyến đi trùng đường hiện hữu, diện tích giải phóng mặt bằng ít nhất trong 3 phương án, nhưng số hộ di dời nhiều, chi phí giải phóng mặt bằng cao nhất so với 2 phương án còn lại. Mặt khác, phương án này được đánh giá khó kết nối giao thông khu vực vào 2 tuyến cao tốc TPHCM - Mộc Bài và vành đai 4.
Sơ đồ các tuyến vành đai quanh TPHCM.
Phương án 2, đoạn vành đai được nắn lại một số khu vực để tránh các đường hiện hữu như Bàu Lách, Nguyễn Thị Rành... Chiều dài tuyến theo phương án 2 là 17,29 km, vốn đầu tư giai đoạn 1 hơn 13.800 tỷ đồng; giai đoạn hoàn thiện khoảng 22.300 tỷ đồng. Tuyến này cơ bản tránh các đường hiện hữu, ít hộ di dời, chi phí giải phóng mặt bằng thấp; không ảnh hưởng nối kết giao thông khu vực.
Phương án 3 có tuyến tránh xa các đường hiện hữu, ít hộ phải di dời, chi phí mặt bằng thấp, một số nơi được nắn lại giúp tuyến giảm chiều dài còn hơn 16,7 km, kinh phí đầu tư hơn 13.600 tỷ đồng, có thể kết nối đường khu vực vào 2 tuyến cao tốc. Phương án 2 và 3 được đánh giá giải phóng mặt bằng ít hơn, không ảnh hưởng giao thông ở khu vực.
Sau khi rà soát, Sở GTVT TPHCM nhận thấy có sai khác giữa quy hoạch mặt cắt ngang vành đai 4 đối với đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi, các đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn mới, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 địa bàn huyện Củ Chi.
Theo đó, Sở GTVT kiến nghị UBND TPHCM chấp thuận chủ trương nghiên cứu 3 hướng tuyến trên, trong đó có một số đoạn không trùng với tuyến quy hoạch hiện hữu; nhằm giảm khối lượng và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng; đầu tư dự án.
Đồng thời, Sở GTVT đề xuất UBND TP.HCM chấp thuận phạm vi dự án vành đai 4; giao Sở GTVT chủ trì, phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QHKT), huyện Củ Chi, rà soát, thống nhất hướng tuyến, các nút giao trên tuyến để tham mưu thành phố xin ý kiến Bộ GTVT.
Trên cơ sở Bộ GTVT thống nhất, Sở QHKT có trách nhiệm tham mưu UBND TPHCM báo cáo Thủ tướng chấp thuận điều chỉnh cục bộ quy hoạch hướng tuyến vành đai 4 và cập nhật vào đồ án quy hoạch chung của TPHCM cùng các đồ án quy hoạch có liên quan trên địa bàn Củ Chi.
Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp các đơn vị rà soát quy hoạch quỹ đất dọc theo hướng tuyến để tham mưu UBND TPHCM chỉ đạo chủ trương thu hồi đất vùng phụ cận vành đai 3, tạo nguồn thu cho ngân sách.
Đường Vành đai 4 dài gần 200 km, với thiết kế có 6-8 làn xe, đi qua TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu với tổng mức đầu tư sơ bộ dự kiến khoảng 100.000 tỷ đồng và được thực hiện theo phương thức đối tác công tư (PPP).
Tháng 9/2021, Thủ tướng Chính phủ đồng ý với đề nghị của Bộ GTVT về việc giao 5 địa phương làm cơ quan có thẩm quyền triển khai các dự án đường vành đai 4.
UBND TPHCM là cơ quan có thẩm quyền triển khai thực hiện đoạn cầu qua sông Sài Gòn - kênh Thầy Cai (gồm cầu vượt sông Sài Gòn), dài khoảng 17 km.
Bên cạnh TPHCM, 4 tỉnh thành là cơ quan có thẩm quyền đầu tư các đoạn thuộc vành đai 4 qua địa bàn. Trong đó, Bà Rịa - Vũng Tàu thực hiện đoạn Phú Mỹ - Bàu Cạn, dài khoảng 18 km. Đồng Nai làm đoạn Bàu Cạn - cầu Thủ Biên (không tính cầu Thủ Biên), dài 45 km. Tỉnh Bình Dương được giao xây dựng đoạn cầu Thủ Biên - sông Sài Gòn (gồm cầu Thủ Biên), dài khoảng 49 km. Long An thực hiện đoạn kênh Thầy Cai - Hiệp Phước (gồm cả đoạn qua khu vực Hiệp Phước thuộc địa phận TP.HCM) dài khoảng 71 km.
Tiền phong
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Trong bối cảnh thị trường năm 2022 có nhiều biến động, TS Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia tài chính ngân hàng, đã có những chia sẻ về thị trường đầu tư...
Các chuyên gia cho rằng, thị trường vừa qua "đỉnh", đang đi xuống từ từ, giờ chưa phải đáy của bất động sản.
“Chẳng vui vẻ gì mà nói ra em ạ. Nhưng đúng là quá khó khăn, cân não để gồng gánh. Công ty anh mới phải ban hành chính sách cắt giảm 30% nhân sự, giảm...
Sở hữu các tiện ích nội ngoại khu vượt trội, sức thu hút mạnh mẽ của căn hộ cao cấp đã hoàn thiện tại Sunshine Riverside phản ánh một cách hoàn hảo...
Mới đây, 14/10/2022 Sở GTVT đã có văn bản về việc cung cấp một số thông tin liên quan đến việc đầu tư 4 dự án theo đề nghị của UBND huyện Quảng Xương....
Hải Dương sắp đấu giá 123 lô đất cho nhân dân xây dựng nhà ở tại các khu dân cư trên địa bàn TP. Chí Linh, giá khởi điểm từ 5,3 - 25 triệu đồng/m2.
Cuộc thanh tra của Thanh tra Chính phủ sẽ làm nhiều nội dung liên quan đến việc quản lý, sử dụng một số quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách tại Hà...
Sự gia tăng mạnh mẽ lượng khách du lịch và những xung lực mới từ cơ chế, chính sách của Đà Nẵng về phát triển cơ sở hạ tầng đang tạo ra chuyển biến...
Sở hữu tiềm năng phát triển vượt trội, Quy Nhơn đã và đang thu hút nguồn vốn đầu tư của các đơn vị bất động sản lớn trên thị trường với nhiều dự án...
Khi những câu chuyện về pháp lý vẫn còn là nỗi lo của nhiều nhà đầu tư thì khu đô thị du lịch quốc tế Regal Legend của Đất Xanh Miền Trung vừa đánh...
Những tin cũ hơn
Lâm Đồng vừa ban hành Quyết định số 2023/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim quy mô gần 12.000 tỷ đồng.
Vị trí trái tim khu kinh tế Thái Bình, đón đầu làn sóng chuyển dịch công nghiệp, thu hút vốn FDI cùng lực đẩy hạ tầng là những bảo chứng vàng nâng tầm...
Ngay khi dự án sân bay Long Thành được phê duyệt, người dân và các doanh nghiệp bất động sản lớn nhỏ đã tìm đến khu vực lân cận để đầu tư, tạo nên cơn...
UBND TP Hà Nội vừa có quyết định tạm dừng quyết định điều chỉnh tên người sử dụng đất dự án Khu đô thị mới Mỹ Hưng - Cienco 5 thuộc huyện Thanh Oai từ...
Cùng một căn nhà với thông số diện tích, vị trí, nhưng mỗi môi giới lại đưa ra mức giá chào bán khác nhau. Thậm chí, có căn nhà nằm trong ngõ ở Nam Từ...
Với những người mua ở thực đây là thời điểm cực kì thuận lợi để mua được BĐS giá tốt. Loạt chính sách bán hàng của doanh nghiệp đang nghiêng hẳn lợi...
Nhà sáng lập câu lạc bộ Nhà đầu tư bất động sản NAC cho rằng, thị trường 10 năm trước và hiện tại có những điểm giống nhưng cũng rất khác nhau. Hiện...
Thị trường bất động sản trở nên "trầm lắng" sau nhiều tháng bị siết chặt tín dụng. Số lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ trong quý 3/2022 ghi nhận mức...
Thị trường bất động sản giai đoạn này có dấu hiệu trầm lắng ở một số địa phương và phân khúc. Tuy nhiên, loại căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực và khai...
Thời gian gần đây, nhiều dự án bất động sản có mức chiết khấu "khủng" từ 35 - 50% khiến nhiều người thắc mắc có phải thị trường đang âm thầm giảm giá?