Điểm danh top 5 chung cư cao cấp nhất của TP.HCM hiện nay

Thứ năm - 27/05/2021 05:53

Dù đang ở giữa tâm đại dịch, thế nhưng thị trường bất động sản ở Việt Nam vẫn rất sôi động. Nhất là ở hai thành phố lớn Hà Nội và Hồ Chí Minh. Đặc biệt, phân khúc nhà chung cư nói chung, hay chung cư cao cấp nói riêng, đang là chủ đề vô cùng nóng và nhận được nhiều sự quan tâm.

Khái niệm và đặc điểm nhận dạng của chung cư cao cấp

Khái niệm chung cư cao cấp có vẻ vẫn còn xa lạ với nhiều người trong chúng ta. Không giống như mọi người nghĩ, chỉ cần đắt tiền và trông sang trọng là có thể gọi là chung cư cao cấp. Chúng có định nghĩa và những yêu cầu bắt buộc riêng. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu xem những đặc điểm đó là gì nhé.

Chung cư cao cấp là gì?

Nhiều người thường lầm tưởng rằng, chỉ cần là một khu phức hợp nhiều căn hộ với đầy đủ tiện nghi thì đã có thể gọi là khu chung cư cao cấp. Tuy nhiên, những quy định do Bộ thông tư đặt ra thường cao hơn nhiều. 

Trước tiên, mật độ xây dựng không được quá 45%.Đồng thời, chung cư phải được xây dựng ở những vị trí gần trung tâm và có giao thông thuận lợi. Yêu cầu hành lang phải rộng hơn 1m8, có quầy lễ tân và lối vào nhà xe được bố trí riêng biệt. Ngoài ra, diện tích bình quân của các loại căn hộ phải từ 35m2 trở lên.

Đặc điểm cần phải có của chung cư cao cấp

Dưới đây là một số đặc điểm giúp bạn nhận ra ngay đâu là chung cư cao cấp hạng A. Tuy nhiên, đây chỉ là nguồn tài liệu tham khảo. Các đặc điểm có thể sai khác ít nhiều tùy theo từng dạng dự án cụ thể.

  • Diện tích và vị trí của căn hộ chung cư cao cấp: Như đã trình bày ở trên, diện tích và vị trí căn hộ đều được quy định bắt buộc. Phòng ngủ chính cần đảm bảo lớn hơn 20m2 và căn hộ buộc có tối thiểu hai khu vệ sinh. Ngoài ra, xung quanh cần có đường đi dạo, thảm cỏ, sân vườn.

  • Quy chuẩn thiết kế: Yêu cầu thiết kế rộng rãi, thoáng mát và trang bị đầy đủ tiện nghi. Ví dụ như đường dây nước nóng, hệ thống thông khí, bồn tắm… Ngoài ra, các phòng và khu vực cần được phân chia rõ ràng.

  • Hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy: Dự án bắt buộc phải có hệ thống máy phát điện theo đúng tiêu chuẩn. Đảm bảo có nhân viên bảo vệ công tác 24/7 và hệ thống camera an ninh ở tất cả các khu vực. Ngoài ra, các căn hộ cần được trang bị hệ thống báo cháy và PCCC tự động.

  • Có chế độ vay vốn, trả góp với chính sách ưu đãi: Các ngân hàng và chủ đầu tư sẽ tạo điều kiện tốt nhất cho các khách hàng. Cụ thể, ngân hàng sẽ cho vay vốn với lãi suất thấp trong thời gian dài. Trong khi các chủ đầu tư hỗ trợ trả góp và cung cấp mức chiết khấu cao.

Bất động sản TP.HCM - Chung cư cao cấp lên ngôi?

Trong thời đại hiện nay, người ta thường có xu hướng lựa chọn các khu chung cư hơn là nhà mặt đất. Một phần vì loại hình này có nhiều lợi thế như giá cả tốt hơn, an toàn hơn, nhiều tiện ích hơn. Đặc biệt, trong giai đoạn năm 2020 - 2021, độ phủ sóng của phân khúc chung cư cao cấp đột nhiên tăng cao do được rất nhiều người quan tâm.

du an chung cu cao cap tang gia

Các khu chung cư đang là xu hướng được nhiều người lựa chọn

Các khu chung cư tăng giá

Bất chấp ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, giá các chung cư vẫn đang tiếp tục tăng. Ở TP.HCM, mảng chung cư trung cấp có nơi đã lên tới 35 triệu đồng/m2. Tức là các khách hàng sẽ phải chi 1,75 tỷ cho một căn hộ 50m2 thay vì 1,6 tỷ trước đây. Mức tăng đã vượt xa con số 4% so với những tháng cuối năm 2020.

Sang năm 2021, mức tăng vẫn đang dao động trong khoảng từ 4 - 9%. Theo Colliers International nhận định, thành phố sẽ còn đón nhận một đợt tăng giá mới trong năm nay. Nhu cầu ngày càng tăng cao trong khi nguồn cung vẫn còn dừng lại ở mức hạn chế. Chính vì vậy, các chủ đầu tư vẫn rất tự tin với giá bán của mình.

Phân khúc “chung cư cao cấp” làm chủ thị trường 

Bắt đầu từ năm 2020, lượng mở bán đã tập trung phần lớn vào các căn hộ chung cư cao cấp. Độ tuổi của nhóm khách hàng đủ năng lực tài chính để sở hữu các căn hộ cao cấp đang dần trẻ hóa. Theo dự đoán, không lâu sau nữa, thế hệ genZ sẽ trở thành lực lượng tiêu thụ chính trong xã hội.

Tại TP.HCM, lượng cung phân khúc chung cư cao cấp chiếm hơn 65% tổng thể. Một phần cũng là do cơ sở hạ tầng đang được đầu tư ngày càng đồng bộ. Việc thành phố Thủ Đức chính thức được thành lập đã góp phần thúc đẩy phân khúc này chạy nhanh hơn. Có lẽ sắp tới đây, chúng ta sẽ có thêm nhiều dự án chung cư mới chào sân.

du an chung cu cao cap

Phân khúc chung cư cao cấp đang rất hot

Top 5 chung cư cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh

Thị hiếu của khách hàng đang dần thay đổi theo bước chuyển mình của thời đại. Người ta bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến Biophilic Design, hay nói một cách dễ hiểu là thiết kế xanh. Các chủ đầu tư cần khéo léo kết hợp yếu tố này vào trong tổng thể. Đồng thời, các chính sách quy hoạch nhằm gia tăng các dịch vụ nội khu cũng được nhiều nhà đầu tư chú trọng.

Dưới đây là danh sách các chung cư cao cấp hàng đầu của TP.HCM, sở hữu thiết kế đầy nổi bật cùng nhiều tiện ích hàng đầu.

The Landmark 81 – Vinhomes Central Park

Một trong những dự án tiền tỷ của tập đoàn Vingroup, tọa lạc tại vị trí đắc địa nhất quận Bình Thạnh. Dự án sở hữu diện tích hơn 40ha với hàng trăm căn hộ từ 1 - 4 phòng ngủ, officetel, biệt thự đơn lập… Tùy theo loại hình căn hộ, giá bán sẽ dao động trong khoảng từ 6 - 15 tỷ. Đặc biệt, những căn hộ ở đây đều có view nhìn trực tiếp ra sông Sài Gòn.

Xét về các tiện ích nội ngoại khu, chắc hiếm có dự án vượt qua nổi Vinhomes Central Park. Các căn hộ chung cư cao cấp đều đạt chuẩn 5 sao trở lên. Ngoài ra, bên trong còn có trung tâm thương mại, hồ bơi, gym, spa… Đặc biệt, không thể không kể đến khách sạn Vinpearl, skybar, và đài quan sát toàn cảnh trên tầng cao. 

Đây cũng là nơi tọa lạc của tòa tháp cao nhất Việt Nam The Landmark 81 với độ cao 461,3m. 

 du an chung cu cao cap vinhomes central park

Khu chung cư cao cấp Vinhomes Central Park

Dự án The Centennial Ba Son

Đây là dự án chung cư cao cấp của nhà đầu tư Alpha King nằm tại trung tâm quận 1. Một trong những công trình chung cư hiếm hoi sở hữu view sông trong nội thành Sài Gòn. Theo một số nguồn tin cho biết, giá cả ở đây dao động từ 7.500 – 10.000 USD/ m2 cho các căn hộ từ 1-3 phòng ngủ.

Dự án nằm ở vị trí khá đắc địa tại đường Tôn Đức Thắng khi dễ dàng kết nối với quận 3, 4, 5. Thời gian di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất, Phú Mỹ Hưng hay khu đô thị Thủ Thiêm cũng chỉ vỏn vẹn dưới 15 phút. Tiện ích noi65 khu của dự án cũng rất đáng để mong chờ: rạp phim, hồ bơi vô cực, sân golf…

du an chung cu cao cap The Centennial Bason

Khu chung cư cao cấp The Centennial Ba Son

The River Thủ Thiêm

Những căn penthouse của The River Thủ Thiêm đã sẵn sàng để chào đón những người chủ mới của mình. Sở hữu vị trí đắc địa ngay chân cầu Thủ Thiêm, đây là nơi để bạn có thể tận hưởng cảm giác bình yên của thiên nhiên lẫn rộn rã của thị thành. 

Đặc biệt, view thành phố về đêm chính là lý do mà nhiều người đã lựa chọn nơi này. Dự án có tổng cộng 525 căn hộ từ 1 - 4 phòng ngủ chia thành 3 block riêng biệt. Thời gian gần đây, chủ đầu tư cũng đã mở bán thêm 12 căn Pool Villas mới. 

du an chung cu cao cap the river thu thiem quan 2

Khu chung cư cao cấp The River Thủ Thiêm

Khu chung cư cao cấp Lumière Riverside

Lumière Riverside là dự án chung cư cao cấp mới toanh của chủ đầu tư Masterise Homes. Dự án chiếm đóng khu vực tiền tỷ cuối cùng của khu Thảo Điền quận 2 với view nhìn ra cả thành phố .Nhiều người cho rằng giá bán của các căn hộ sẽ dao động trong khoảng 90 - 115 triệu/m2.

Theo dự kiến, Lumière Riverside sẽ có khoảng 1000 căn hộ chia thành 4 tòa tháp riêng biệt. Dự án vừa khởi công vào quý I/2021 và có lẽ sẽ hoàn thành vào quý III/2023. Nhưng hiện nay, nhiều người đã bắt đầu xếp hàng và lấy số trước rồi.

du an chung cu cao cap Lumiere Riverside Quan 2

Khu chung cư cao cấp Lumière Riverside

Dự án chung cư cao cấp Eco Green Saigon

Eco Green Saigon nằm ở mặt tiền của đại lộ Nguyễn Văn Linh với diện tích hơn 14ha. Đúng như tên gọi của mình, nơi đây sở hữu một không gian sống vô cùng xanh mát và trong lành. Giá bán của khu chung cư này có vẻ dễ thở hơn các khu khác một chút khi chỉ dao động từ 53 - 55 triệu/m2. 

du an chung cu cao cap eco green sai gon

Dự án chung cư cao cấp Eco Green Saigon

Kết luận

Trên đây là toàn bộ thông tin về top 5 chung cư cao cấp của khu vực TP.HCM. Hiện nay thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà chung cư phát triển khá mạnh mẽ. Hy vọng bài viết này có thể giúp các bạn có những lựa chọn thật đúng đắn khi tìm kiếm một nơi “an cư lạc nghiệp” cho riêng mình.

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây