Nếu "áp đặt" thời hạn sở hữu chung cư, đang ở nhà bỗng ra đường?
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng trình thẩm định, lấy ý kiến, việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư sẽ có thời hạn “chỉ từ 50-70...
Cụ thể, trong tháng 5 vừa qua, trên địa bàn TP.HCM chỉ có 1 dự án nhà phố, biệt thự mới được mở bán và 1 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo với 59 căn mới, giảm 79% so với cùng kỳ.
Sức tiêu thụ đối với phân khúc này cũng ghi nhận mức giảm đáng kể 57% so với cùng kỳ, giảm 39% so với tháng 4. Trong số 59 căn mở bán mới, chỉ có 23 căn được giao dịch thành công và tập trung chủ yếu tại những dự án đã bàn giao và có hạ tầng kết nối đồng bộ.
Nguồn ảnh: DKRA
Điều đáng nói là, trong tháng 4, nguồn cung mới phân khúc nhà phố, biệt thự còn rất ấn tượng cả về nguồn cung mới (548 căn) và số lượng giao dịch thành công (282 căn).
Mặc dù tỷ lệ hấp thụ sụt giảm mạnh nhưng giá bán sơ cấp của phân khúc nhà phố, biệt thự lại ghi nhận mức tăng 15 - 20% so với giai đoạn mở bán trước đó.
Theo DKRA Vietnam, sự trầm lắng của phân khúc nhà phố, biệt thự tại thị trường thành phố là do việc siết chặt dòng vốn vào hoạt động kinh doanh bất động sản, chí phí nguyên vật liệu tăng khiến cho nguồn cung trở nên khan hiếm kèm theo giá bán tăng cao làm hạn chế cơ tiếp cận nhà ở của khách hàng, đặc biệt là nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực.
Bên cạnh đó, báo cáo của DKRA Vietnam còn cho thấy chuyển dịch trong sự quan tâm của khách hàng mua nhà. Cụ thể, bởi vì quỹ đất tại TP.HCM đang ngày càng khan hiếm và giá bán cũng ngày càng tăng cao khiến một lượng lớn khách hàng đang chuyển sự quan tâm sáng những thị trường tại các tỉnh giáp ranh sở hữu quy đất lớn, nguồn cung dồi dào, mức giá bán “vừa túi tiền”.
Phân khúc nhà phố, biệt thự tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM cũng ghi nhận một gam màu tương đối ảm đạm. Nguồn cung và lượng tiêu thụ sụt giảm đáng kể so với tháng 4.
Nguồn ảnh: DKRA
Theo đó, trong tháng 5, thị trường các tỉnh giáp ranh TP.HCM có tổng cộng 10 dự án mới mở bán và mở bán giai đoạn tiếp theo, cung ra thị trường 830 căn, giảm 66% so với cùng kỳ. Trong đó, Đông Nai tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung khi chiếm đến 44% tổng nguồn cung toàn thị trường. Trái lại, Tây Ninh không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong 4 tháng liên tiếp.
Sức tiêu thụ đối với phân khúc này cũng lao dốc khi chỉ 522 căn giao dịch thành công, giảm 69% so với cùng kỳ và giảm 63% so với tháng trước. Trong đó, Đông Nai cũng tỏ ra vượt trội về tỷ lệ hấp thụ khi chiếm 48% sức tiêu thụ toàn thị trường.
DKRA Vietnam dự báo nguồn cung phân khúc nhà phố, biệt thự trong những tháng tiếp theo sẽ hồi phục. Trong đó, khu vực Đồng Nai sẽ tiếp tục giữ vững vị thế dẫn đầu trong thị trường. Còn thị trường TP.HCM cũng sẽ tăng và tập trung chủ yếu tại khu Đông.
