Khách mua hờ hững với đất nền nhưng giá rao bán không giảm
Chuyên gia cho rằng, phần lớn nhà đầu tư vẫn kỳ vọng cao ở phân khúc bất động sản thấp tầng (tính gộp đất, đất nền dự án và nhà riêng), đặc biệt là...
Hạ giá vẫn không ai mua
Agribank vừa ra thông báo bán đấu giá lần thứ 28 khoản nợ của doanh nghiệp tư nhân Thanh Tùng, gồm nợ gốc hơn 352 tỷ đồng, nợ lãi vay hơn 356 tỷ đồng. Tuy nhiên, ở lần đấu giá này, Agribank chỉ đưa ra giá khởi điểm là 352 tỷ đồng, chỉ bằng chính nợ gốc mà doanh nghiệp này phải trả. Tài sản bảo đảm để thế chấp cho khoản vay là quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh diện tích 6.952 m2 ở huyện Bình Chánh, TPHCM.
Khoản nợ này bắt đầu được Agribank tổ chức bán đấu giá lần đầu vào cuối năm 2018 với giá khởi điểm là 405 tỷ đồng.
Agribank rao bán tài sản bảo đảm để thế chấp cho khoản vay của Doanh nghiệp Tư nhân Thanh Tùng là quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh diện tích 6.952 m2 ở huyện Bình Chánh.
BIDV thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty CP Vertical Synergy VietNam. Tài sản thế chấp cho khoản vay là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 63 đường Pastuer, phường Bến Nghé, quận 1; 12 bất động sản tại phường An Phú Đông, quận 12; bất động sản tại địa chỉ 102 Trần Quốc Toản, phường 7, quận 3.
Giá khởi điểm cho toàn bộ tài sản trên là hơn 348 tỷ đồng. Như vậy, giá khởi điểm ở lần rao bán này đã giảm hơn 120 tỷ đồng so với thông báo hồi đầu tháng 7/2022.
Tính đến 14/9, tổng dư nợ của Công ty CP Vertical Synergy VietNam tại BIDV là hơn 481 tỷ đồng, trong đó nợ gốc là 347 tỷ đồng và nợ lãi gần 134 tỷ đồng. Có nghĩa, BIDV đang rao bán khoản nợ với mong muốn thu hồi lại phần nợ gốc và bỏ qua toàn bộ phần nợ lãi.
OceanBank mới đây tiếp tục thông báo bán đấu giá khoản nợ hơn 800 tỷ đồng của Công ty CP Xây dựng và Phát triển Đô thị (CUD). Giá khởi điểm lần này ngân hàng đưa ra là hơn 658 tỷ đồng, giảm khoảng 150 tỷ đồng so với lần rao bán đầu tiên hồi tháng 3/2022.
Tương tự, Vietcombank nhiều lần rao bán đấu giá tài sản đảm bảo của Công ty TNHH Kỹ Nghệ Evergreen Việt Nam. Giá khởi điểm rao bán trong lần gần nhất chỉ gần 989 tỷ đồng, giảm hơn 110 tỷ đồng so với thông báo hồi đầu tháng 3/2022.
12 bất động sản tại phường An Phú Đông, quận 12 được BIDV bán đấu giá để thu hồi nợ của Công ty CP Vertical Synergy Viet Nam.
Tài sản đấu giá bao gồm các quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và nhà xưởng của Công ty TNHH Kỹ nghệ Evergreen Việt Nam, hệ thống thiết bị máy móc sản xuất sợi tại nhà máy 1 và nhà máy 2 của công ty ở Bình Dương.
Do định giá quá cao
Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, nhiều tài sản bảo đảm khi phát mại được định giá theo giá trị chưa sát với giá thị trường nên dù đại hạ giá vẫn khó bán. Chưa kể, giá khởi điểm phải được đồng ý của cả ngân hàng lẫn khách hàng nên mất nhiều thời gian cho thủ tục đấu giá tài sản bảo đảm.
Ông Nguyễn Văn Du - quyền Chánh thanh tra Cơ quan Thanh tra giám sát Ngân hàng Nhà nước - cho biết, sở dĩ việc xử lý nợ xấu của ngân hàng còn khó là dù bất động sản có giá rất cao từ cuối năm 2021 đến đầu năm 2022 nhưng số giao dịch thành công không nhiều, vẫn ít người mua. Trong khi đó, một số lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng bởi dịch COVID-19 như khách sạn, nhà hàng cũng phải rao bán trong bối cảnh sự hồi phục của ngành du lịch chưa mạnh mẽ.
Mặt khác, một trong những kênh xử lý nợ xấu là sàn mua bán nợ VAMC chính thức đi vào hoạt động từ cuối năm ngoái, được kỳ vọng đem lại làn gió mới trên thị trường nhưng lại chưa được như mong đợi. Hoạt động mua bán nợ trên sàn VAMC vẫn chưa thực sự sôi động dẫn tới việc các ngân hàng chủ yếu tự xử lý nợ thay vì đưa qua sàn mua bán này.
Tài sản bảo đảm khi phát mại được định giá theo giá trị chưa sát với giá thị trường nên dù đại hạ giá vẫn khó bán.
Thống kê của Vietnam Report chỉ ra, nợ xấu đang có xu hướng tăng khá mạnh. Sức ảnh hưởng của đại dịch lên bảng cân đối kế toán của các ngân hàng được dự báo sẽ còn tiếp tục kéo dài, khi doanh nghiệp chưa thể phục hồi.
“Nợ xấu có xu hướng tăng lên và cũng là một trong những thách thức lớn nhất của ngành ngân hàng trong năm 2022. Tỷ lệ nợ xấu gộp đang ở mức cao nhất trong vòng 4 năm trở lại đây, phá vỡ thành quả tái cơ cấu các tổ chức tín dụng giai đoạn 2016-2020”, báo cáo của Vietnam Report nêu.
Tại báo cáo kinh tế Việt Nam tháng 8/2022, Ngân hàng Thế giới cho rằng chất lượng tài sản của các ngân hàng Việt Nam vẫn là một quan ngại và cần liên tục theo dõi. Dù tỷ lệ an toàn vốn của toàn hệ thống vẫn cao hơn yêu cầu của cơ quan quản lý Nhà nước, nhưng vẫn tương đối thấp. Ngoài ra, rủi ro tín dụng trong lĩnh vực bất động sản có thể tăng trong bối cảnh phương thức huy động vốn thiếu minh bạch, định giá quá cao và phần nào do đầu cơ.
Số liệu từ báo cáo tài chính quý II/2022 của các ngân hàng cho thấy, áp lực nợ xấu đang bủa vây khi tổng nợ xấu của 28 ngân hàng tại 30/6 là 122.000 tỷ đồng trong tổng dư nợ, tăng gần 20% so với đầu năm.
Tiền phong
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Chuyên gia cho rằng, phần lớn nhà đầu tư vẫn kỳ vọng cao ở phân khúc bất động sản thấp tầng (tính gộp đất, đất nền dự án và nhà riêng), đặc biệt là...
Các hạng mục hạ tầng cao tốc – sân bay càng tiến sát về cột mốc hoàn thành cũng chính là thời điểm vàng để nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản giàu tiềm...
Phường Hàng Đào có diện tích chỉ 7 ha, ở vị trí trung tâm của trung tâm Hà Nội. Giá đất ở đây lên đến cả tỉ đồng một m2.
Giao dịch bất động hiện đang gặp nhiều khó khăn do 3 rào cản lớn gồm khách hàng lo sợ thị trường tiêu cực nên không dám đầu tư vào bất động sản, khách...
Tháng 10 là tháng của phái đẹp, còn tại đảo Ngọc, đây cũng là thời điểm đánh dấu chuyến hành trình trải nghiệm vùng đất 12 mùa lễ của những tâm hồn...
Dù đánh giá lãi suất tăng sẽ tác động đến thị trường, nhưng một số chuyên gia cho rằng, thị trường hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu giảm giá đất. Đồng...
Theo chuyên gia, hiện nay thị trường bất động sản đã “ngấm đòn” từ tác động của việc dòng tiền bị hãm phanh. Tuy nhiên, đến năm 2023, khi đã sửa xong...
Nhiều tình cảnh éo le khiến giao dịch bất động sản bị “đứt gánh giữa đường”, theo đó, môi giới bất động sản trắng tay không có tiền hoa hồng. Trong...
Với giá trị thực, chất lượng thực đến từ pháp lý minh bạch, vị trí đắt giá, Sơn Đồng Center nhanh chóng thu hút nhiều nhà đầu tư BĐS.
Sở hữu 7 ưu điểm vượt trội trên thị trường BĐS Tp Thủ Đức, MT Eastmark City là sựa lựa chọn "2 trong 1" lý tưởng cho dòng tiền của những nhà đầu tư...
Những tin cũ hơn
Bắc Giang chính thức là địa phương tiếp theo được Văn Phú - Invest dành tâm huyết nghiên cứu và phát triển dự án Khu đô thị với dòng sản phẩm cao cấp...
Nói đến cơ sở hạ tầng phục vụ Cụm công nghiệp, ngoài các yếu tố nội tại như điện, nước, mặt bằng, hệ thống ngân hàng, phòng cháy chữa cháy, thông tin...
Hội tụ các yếu tố nổi bật của bất động sản Wellness (môi trường chăm sóc sức khỏe), Sunshine Green Iconic nâng tầm chuẩn mực chăm sóc sức khỏe toàn...
Thị trường bất động sản công nghiệp đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển. Do đó, các doanh nghiệp có quỹ đất thương phẩm lớn, có KCN nằm tại các...
Mặt bằng giá chung cư cũ liên tục tăng khiến nhiều nhà đầu tư hướng tới lựa chọn những căn hộ thuộc dự án mới để hưởng các chính sách hỗ trợ tài chính...
Chuyên gia cho rằng, không nên chi quá 30% thu nhập cho khoản vay, cần ước tính giá trị căn nhà nên mua dựa trên mức thu nhập và tiền mặt có sẵn trong...
Trong bối cảnh tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu, các chuyên gia cho rằng các nước ASEAN, đặc biệt là Việt Nam, là những thị trường được hưởng lợi...
Theo chuyên gia, trong giai đoạn bất động sản đóng băng, người có nhiều bất động sản cũng trở thành người nghèo vì có nhiều đất đai nhưng không thể...
Tỉnh Khánh Hòa yêu cầu Tập đoàn Phúc Sơn nộp 11.994 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính tại dự án sử dụng đất sân bay Nha Trang.
Chuyên gia Savills cho biết, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp gần như tuyệt đối cùng giá thành tăng cao đã phản ánh mức độ và nhu cầu đầu tư của...