Mua bán căn hộ chung cư quận 8

Chung cư quận 8 dù không sôi động tấp nập như thị trường căn hộ Quận 7 hay Căn hộ Quận 2, nhưng nhờ giá bán hợp lý nên vẫn được đông đảo khách hàng yêu thích. Được nhận định phù hợp mua ở hơn là đầu tư, căn hộ chung cư Quận 8 đặc biệt phù hợp với nhóm đối tượng khách hàng trẻ, tài chính có hạn, làm việc ở khu vực trung tâm thành phố.

Vị trí địa lý chung cư quận 8

→ Quận 8 là một quận nội thành nằm ở phía Tây Nam thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

→  Quận 8 được tạo thành bởi dải cù lao bên trái và dải đất ven huyện Bình Chánh

→  Phía Bắc giáp Quận 5 và Quận 6 với ranh giới tự nhiên là kênh Tàu Hủ và kênh Ruột Ngựa

→  Phía Đông giáp Quận 7 với ranh giới tự nhiên là rạch Ông Lớn

→  Phía Đông Bắc giáp Quận 4

→  Phía Tây giáp Quận Bình Tân

→  Phía Nam giáp Huyện Bình Chánh, ranh giới không xác định, chủ yếu là đồng ruộng

Sức hút thị trường chung cư Quận 8 đến từ đâu?

1. Hạ tầng tiếp tục hoàn thiện

✔️ Một trong các công trình đầu tư và quy hoạch góp phần làm thay đổi diện mạo Q.8 đó là Dự Án BĐS góp vốn đầu tư xây dựng và dẫn vào khai phá tuyến đại lộ huyết mạch Võ Văn Kiệt với trên 10 làn xe chạy, kết nối hai vùng kinh tế Đông - Tây của thành Phố. Điều đó cũng giúp Quận 8 phát huy rõ vai trò cửa ngõ phía tây Nam Sài Gòn.

✔️ Đi đôi đây chính là việc nâng cấp, mở rộng con phố Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, giải tỏa gần 20.000 hộ dân cư, cải tạo tuyến kênh Đôi, đem vào thử nghiệm tuyến xe buýt đường sông tiên phong hàng đầu, kiến thiết xây dựng tuyến Metro số 3A (Bến Thành Tân Kiên). Giai đoạn thiết kế và xây dựng cầu Bình Tiên bắc qua Kênh Tàu Hủ và Kênh Đôi cũng đã được đốc thúc, góp phần giảm tải áp lực đè nén trên đường Võ Văn Kiệt và Nguyễn Văn Linh.

✔️ Sự thay đổi hạ tầng giao thông cuốn theo nhiều bước đi về hạ tầng xã hội với việc hoàn thành cơ sở hạ tầng hệ thống tài chính, văn hóa - Giáo dục, y tế, giải trí...

2. Các chính sách hợp lý và toàn diện

✔️ Trước đây, nhắc đến quận 8 chúng ta sẽ nghĩ ngay đến một khu vực bị chia cắt bởi hệ thống kênh rạch chằng chịt với 23 kênh rạch lớn nhỏ giúp môi trường xung quanh có không khí xanh tươi, mát mẻ hơn. Và cũng chính vì thế đã biến quận 8 trở thành vùng đất được nhiều nhà đầu tư săn đón.

✔️ Theo như chương trình “Chỉnh trang và phát triển đô thị từ nay tới năm 2025”, TPHCM sẽ di dời và giải tỏa gần 20.000 hộ trên và ven kênh rạch, tổ chức lại cuộc sống dân cư đi lên, gắn với chỉnh trang đô thị dọc hai bên bờ kênh rạch, tạo bộ mặt mới cho TP.HCM hội nhập. Kế hoạch di dời đó sẽ được tiến hành qua 2 giai đoạn.

✔️ Bắt đầu từ giai đoạn năm 2015 – 2024, tập trung giải tỏa và di dời 9.805 căn nhà ven kênh rạch. Giai đoạn 2 từ năm 2024 – 2025, hoàn thành mục tiêu giải tỏa 19.524 căn nhà và tổ chức lại cuộc sống của người dân đang sống trên và ven kênh rạch, giúp người dân nơi đây ổn định cuộc sống.

✔️Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng khu vực, cộng với chính sách cải tạo nhà ven kênh rạch đang được quan tâm đầu tư, khu vực quận 8 đang trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư bất động sản cũng như người mua nhà. Quan trọng nhất là hiện nay, những dự án nhà ở ven sông, hướng sông đang là xu thế được khách hàng ưa chuộng nên những khu vực này được các doanh nghiệp địa ốc săn đón.

3. Dịch vụ tiện ích tại quận 8

Bên cạnh hệ thống giao thông thuận lợi, quận 8 còn tập trung nhiều dịch vụ tiện ích sống thuận lợi cho việc kinh doanh và ở như: nơi đây tập trung nhiều khu chợ lớn và sầm uất như chợ Ba Đình, chợ Bình Đông, chợ Xóm Củi,..các trường đại học, bệnh viện, bến xe,…góp phần mang lại cuộc sống đầy đủ và tiện ích cho người dân.

Phân tích điểm mạnh yếu thị trường chung cư quận 8

1. Điểm yếu thị trường chung cư quận 8

Nhìn nhận một cách khách quan thì Quận 8 có rất nhiều điểm tương đồng với Quận 4. Đặc biệt là về yếu tố vị trí địa lý và những yếu điểm còn tồn đọng chưa giải quyết được:

→Tốc độ phát triển kinh tế và dân số tăng nhanh những năm gần đây khiến hạ tầng giao thông Quận 8 ngày càng gặp khó khăn. Chính vì quy hoạch không đồng bộ nên những tuyến đường về trung tâm thường bị quá tải. Đặc biệt là những nút thắt cổ chai tại Cầu Chà Và, Cầu Chữ Y, Cầu Nhị Thiên Đường, Cầu Nguyễn Văn Cừ,… luôn bị kẹt xe nghiêm trọng giờ cao điểm.

→ Hạ tầng thiếu đồng bộ và còn nhiều hộ nhà dân lộm cộm. Tình trạng xâm lấn sông hay kênh rạch làm nhà ở còn rất nhiều. Vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị mà còn tác động đến giá trị bất động sản khu vực này. Theo thống kê từ cơ quan chức năng, hiện Quận 8 có đến hơn 11.000 căn nhà lấn sông, kênh, rạch.

→  Quận 8 nằm trong quy hoạch chỉnh trang đô thị của toàn thành phố. Dù đã có nhiều thay đổi tích cực trong những năm qua, nhưng hiện nay khu vực này vẫn còn nhiều bất cập về hạ tầng giao thông và tiện ích dịch vụ cao cấp.

2. Điểm mạnh của chung cư Quận 8

→ Giá bán rất tốt: Đây là điểm mạnh nổi bật nhất, cần nhắc đến đầu tiên của thị trường căn hộ Quận 8. Nếu so với những Quận trung tâm như căn hộ Quận 1, căn hộ Quận 3 hay căn hộ Quận 7 thì giá bán tại khu vực Quận 8 tốt hơn rất nhiều. Hiện nay, mức giá bán căn hộ chung cư Quận 8 trung bình giao động từ 26 – 32 triệu/m2.

→  Phù hợp với gia đình trẻ: Giá bán tốt, tầm mức tài chính ổn nên căn hộ Quận 8 phù hợp với nhóm đối tượng là những gia đình trẻ, thu nhập ổn định. Những nhóm khách hàng đang làm việc tại trung tâm Quận 1, Quận 3, Quận 5,6,7 hay Bình Chánh cũng có thể nghiêm túc xem xét chọn mua căn hộ tại đây.

→  Tính thanh khoản tốt: Thực tế vì giá tốt nên nhu cầu khách tìm mua chung cư Quận 8 luôn khá cao. Tuy vậy, hạn chế về nguồn cung khan hiếm khiến các căn hộ tại khu vực này luôn có tính thanh khoản tốt.

→  Tỷ lệ lấp đầy dân nhanh: Nhờ sở hữu lượng dân cư đông đúc, an sinh lâu đời nên tỷ lệ lấp đầy dân tại chung cư Quận 8 nhanh hơn hẳn khu vực khác. Những khu vực dân cư mới phát triển như chung cư Quận 9, chung cư Quận 2 không thể sánh được ở điểm này. Trung bình chỉ mất tầm 6 tháng – 1 năm là những dự án căn hộ chung cư Quận 8 mới ra mắt gần như sẽ được lấp đầy.

→  Tiện ích hiện hữu sẵn có: Dù không có ưu thế về tiện ích dịch vụ cao cấp, nhưng nhờ tính chất dân cư lâu đời nên căn hộ Quận 8 hưởng lợi nhiều từ tiện ích hiện hữu sẵn có của khu vực này.

Giá bán chung cư quận 8 năm 2024 như thế nào?

→ Giá bán trung bình các căn hộ chung cư Quận 8 khoảng 29.3 triệu/m2.

→ Dưới đây là bảng giá một số các căn hộ chung cư ở Quận 8, được sắp xếp dựa trên mức độ quan tâm của người dùng hiện nay.

Những điều cần lưu ý khi mua chung cư Quận 8

→ Xác định vị trí: Trước khi quyết định mua căn hộ quận 8, bạn tìm hiểu thật kỹ về khu vực xung quanh nơi bạn định mua để phục vụ nhu cầu sống thiết yếu nhất. Những thông tin này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống sau này của gia đình bạn.

→ Xem phong thủy: Vị trí địa lý của quận 8 khiến cho phong thủy tại đây thường không được tốt. Quy hoạch giao thông khiến cho hướng nhà đa số đều thuộc hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông. Đây đều là những hướng rất khó để có thể cân bằng được phong thủy trong nhà nếu không có hiểu biết về phong thủy.

→ Thủ tục giấy tờ: Trong giao dịch mua bán căn hộ, bạn nên chú ý đến các thủ tục pháp lý cũng như các điều khoản trong hợp đồng để hiểu rõ về quyền lợi, nghĩa vụ của mình. Thông thường nếu bạn mua căn hộ qua công ty môi giới thì họ sẽ lo đầy đủ về giấy tờ cũng như thủ tục cho bạn nhưng sẽ phải tốn thêm một khoản phí dịch vụ nữa.

➥ Đối với kinh doanh, các nhà đầu tư cho rằng, với vị trí đắc địa, hệ thống hạ tầng đang được đầu tư hoàn chỉnh, dân cư đông đúc và giá bán còn khá mềm so với các khu vực khác, khi hoàn thành chương trình chỉnh trang đô thị, nhà đất thì căn hộ  quận 8 có nhiều cơ hội tăng giá trong tương lai, tạo bàn đạp để trở thành khu trọng điểm của TP HCM.

Khách hàng nếu đang có nhu cầu mua ở hoặc mua đầu tư bất động sản tại khu vực Quận 8 thì có thể truy cập batdongsan123.vn - Với rất nhiều dự án được chọn lọc nổi bật, uy tín, chúng tôi tin sẽ có thể giúp quý khách hàng tư vấn và chọn lựa căn hộ phù hợp.